在均價(jià)6500左右震蕩了5年之久,讓各地炒房團(tuán)紛紛折戟的中部房?jī)r(jià)洼地長(zhǎng)沙也按捺不住了。9月18日至9月24日,9月的第三周,長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽就創(chuàng)下近6年之最,達(dá)到8961套。值得關(guān)注的是,到上周為止,長(zhǎng)沙新房成交已連續(xù)3周突破5000套,這同樣是一個(gè)紀(jì)錄。
讓長(zhǎng)沙購(gòu)房者稍有安慰的是,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)并未像成交量一樣跳漲,相比上半年價(jià)格僅增長(zhǎng)20%不到。但是“量在價(jià)先”,目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)仍在去化階段,一旦去化周期接近尾聲,省會(huì)城市房?jī)r(jià)“釘子戶”長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還能在萬元以下徘徊嗎?
成交量瘋狂
房地產(chǎn)有“金九銀十”的說法。但連長(zhǎng)沙房地產(chǎn)商都沒想到這個(gè)九月的含金量會(huì)這么足。
成交量數(shù)據(jù)可以說明,有人在長(zhǎng)沙“搶房”。9月前兩周,長(zhǎng)沙新房成交量首次連續(xù)突破5000套,表明市場(chǎng)求購(gòu)意愿強(qiáng)烈。
9月第三周,長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示:市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽8961套,91.13萬平方米;其中住宅網(wǎng)簽7890套,內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7380元/平方米,刷新內(nèi)六區(qū)住宅均價(jià)紀(jì)錄。
成交量更是大幅度打破周成交紀(jì)錄,環(huán)比大漲62%,單周價(jià)格上漲近10%,長(zhǎng)沙樓市炙手可熱。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2016年8月底,長(zhǎng)沙主城區(qū)商品住宅可售面積為1345.57萬平方米,出清周期為8.03個(gè)月,但從目前市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)來看,庫(kù)存壓力將進(jìn)一步減小,出清周期將縮短至半年甚至更低。
成交量火爆也同時(shí)推高開發(fā)商預(yù)期,伴隨“合肥炒房團(tuán)”話題的生生不息,證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到,長(zhǎng)沙梅溪湖、武廣新城、濱江新城等熱門置業(yè)片區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤報(bào)價(jià)上漲,并先后釋放炒房團(tuán)搶購(gòu)、房源緊俏、開盤漲價(jià)的信號(hào)。
更多的新樓盤將跑步入場(chǎng),分享即將到來的10月盛宴,預(yù)計(jì)將有45個(gè)樓盤集中入市,市場(chǎng)活躍度持續(xù)上升。
填洼之戰(zhàn)來了?
此前長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一直溫吞,在均價(jià)6500線上下徘徊,原因不過兩點(diǎn)。
一是長(zhǎng)沙“攤大餅”似的發(fā)展,近年來長(zhǎng)沙土地供應(yīng)量相對(duì)較大,數(shù)據(jù)明顯高于合肥、南昌等同等城市,加上此前長(zhǎng)株潭一體化的規(guī)劃,城際鐵路開通后,株洲、湘潭距離長(zhǎng)沙城區(qū)僅30分鐘車程,因此周邊城區(qū)人口不必集中往長(zhǎng)沙置業(yè)。
二是長(zhǎng)沙是國(guó)內(nèi)前十消費(fèi)城市之一,飲食娛樂消費(fèi)比例很高,對(duì)購(gòu)入固定資產(chǎn)方面的積極性有抑制。
但近期一些政策和消費(fèi)趨勢(shì)正在改變長(zhǎng)沙房地產(chǎn)原有量?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)。湖南省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)李詠向記者表示,“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)是個(gè)洼地,現(xiàn)在全中國(guó)都把長(zhǎng)沙房市的漲價(jià)叫做填洼之戰(zhàn)”。
9月25日,湖南省委常委、長(zhǎng)沙市委書記易煉紅表示,未來5年,長(zhǎng)沙將全力構(gòu)建國(guó)家中心城市新格局。未來五年長(zhǎng)沙要構(gòu)建大都市空間格局,適時(shí)修編城市總體規(guī)劃、調(diào)整行政區(qū)劃,進(jìn)一步推動(dòng)“東提西拓”、“南延北進(jìn)”,并構(gòu)建現(xiàn)代化立體交通體系,建成地鐵3-6號(hào)線,新建5條以上過江通道,打造成環(huán)城網(wǎng)的快速路系統(tǒng)。
這跟最近房?jī)r(jià)暴漲的合肥模式相似,集聚優(yōu)勢(shì)資源重點(diǎn)打造一個(gè)超級(jí)省會(huì)城市,形成虹吸效應(yīng),結(jié)果合肥上演三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)翻番的大戲。
此外,進(jìn)入2016年以后,政府已有意放緩?fù)频毓?jié)奏。2016年上半年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)共掛牌出讓37宗地塊,同比去年上半年的50宗地塊減少了26%。9月,長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)共有11宗土地掛牌轉(zhuǎn)讓,環(huán)比持平。
從推動(dòng)購(gòu)房意愿方面來看,李詠表示,最近一線城市包括合肥等地資金通過回鄉(xiāng)置業(yè)和投資的方式的買入長(zhǎng)沙房產(chǎn)的現(xiàn)象明顯。
而且在多地限購(gòu)、限貸等政策相應(yīng)出臺(tái)后,促使了一批觀望者轉(zhuǎn)而進(jìn)入市場(chǎng),助推了房?jī)r(jià)的高企。
此外,在湖南政府鼓勵(lì)下,長(zhǎng)沙公積金管理中心政策再度放寬,而且隨后又公布了“在深圳繳公積金,可回長(zhǎng)沙買房”的新政,開啟了在深湘籍職工返鄉(xiāng)置業(yè)大潮,進(jìn)一步化解了長(zhǎng)沙樓市商品房庫(kù)存。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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