景德鎮(zhèn)：公積金最高貸款額70萬元/戶，最低首付比例20%

5月10日，江西省景德鎮(zhèn)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施的通知》）。加大住房公積金支持力度方面，《通知》顯示，適度上調(diào)公積金貸款限額。符合景德鎮(zhèn)市住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，在中心城區(qū)購買普通新建商品房的，單職工貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；雙職工貸款最高限額由50萬元/戶提高至70萬元/戶。同時(shí)，降低首付比例。購買普通新建商品房，第1次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為20%；第2次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為30%。購買二手房，第1次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為30%；第2次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為50%。

具體如下：

一、降低房企購地資金成本。

2022年出讓的房地產(chǎn)商住用地，土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%;土地成交后，受讓人在成交合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)繳納不低于土地出讓金成交總額的50%，余款可在成交后1年內(nèi)繳清。合理確定土地出讓起始價(jià)，穩(wěn)定區(qū)域地價(jià)及房?jī)r(jià)，強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期。

二、適度放寬形象進(jìn)度條件。

房地產(chǎn)項(xiàng)目高層、小高層預(yù)售樓棟工程施工未達(dá)到4層以上主體施工形象進(jìn)度的，但已完成地下室工程施工且達(dá)到正負(fù)零以上，投入開發(fā)建設(shè)的資金累計(jì)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提供相應(yīng)資金或金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)項(xiàng)目保函擔(dān)保辦理商品房預(yù)售許可。擔(dān)保金額按預(yù)售樓棟4層總建筑面積扣減當(dāng)前施工面積后乘以1000元/平方米計(jì)算，商品房預(yù)售許可擔(dān)保資金繳存至預(yù)售資金監(jiān)管專戶。預(yù)售樓棟達(dá)到4層以上形象進(jìn)度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交的擔(dān)保資金可清算提取，或轉(zhuǎn)為新建商品房預(yù)售監(jiān)管資金。

三、適度寬松預(yù)售資金監(jiān)管。

監(jiān)管期限內(nèi)，中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金節(jié)點(diǎn)監(jiān)管額度下調(diào)20%;金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目保函可沖抵商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金，但不得突破重點(diǎn)監(jiān)管資金節(jié)點(diǎn)監(jiān)管額度的50%。

四、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

實(shí)行城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中請(qǐng)緩繳承諾制。中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面承諾可延期繳納開發(fā)項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，緩繳期限從施工許可證批準(zhǔn)之日起最長(zhǎng)不超過6個(gè)月，但必須于竣工驗(yàn)收備案前繳清。

五、加大住房公積金支持力度。

(一)適度上調(diào)公積金貸款限額。符合我市住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，在中心城區(qū)購買普通新建商品房的，單職工貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶;雙職工貸款最高限額由50萬元/戶提高至70萬元/戶。

(二)降低首付比例。購買普通新建商品房，第1次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為20%:第2次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為30%。購買二手房，第1次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為30%;第2次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為50%。

(三)短期內(nèi)資金流動(dòng)性困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可申請(qǐng)緩繳或適度下調(diào)住房公積金繳存比例，待企業(yè)效益好轉(zhuǎn)后恢復(fù)正常繳存，不影響職工正常提取公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款。

六、加大房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持。

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)化、法治化前提下落實(shí)好國(guó)家房地產(chǎn)金融政策，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持。

七、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

八、實(shí)施財(cái)稅優(yōu)化服務(wù)政策。

(一)落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。納稅人出售符合條件的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其增值率不超過20%的，免征土地增值稅:嚴(yán)格按規(guī)定落實(shí)增值稅留抵退稅相關(guān)政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的增值稅留抵退稅部分，符合條件的應(yīng)退盡退。

(二)2022年5月10日至2022年12月31日期間，個(gè)人購買新建普通商品住房，契稅實(shí)行先征收后補(bǔ)貼。以契稅繳納時(shí)間為起始時(shí)間，購房人繳納契稅后，依據(jù)《商品房買賣合同》、完稅憑證、進(jìn)賬單等提出補(bǔ)貼申請(qǐng)，由受益財(cái)政給予所繳契稅50%補(bǔ)貼。

九、實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼。

凡在2022年5月10日至2022年12月31日期間，購買新建商品住房且在2022年12月31日前繳清契稅，屬首次購買的，給予200元/平方米補(bǔ)貼:屬改善型的，給予100元/平方米補(bǔ)貼;景德鎮(zhèn)市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截止2022年4月30日)，購房時(shí)憑戶口本或出生證明，分別給予200元/平方米、300元/平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政全額保障。

十、給予引進(jìn)人才購房?jī)?yōu)惠政策。

(一)給予產(chǎn)業(yè)人才購房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)或工作的“3+1+X”產(chǎn)業(yè)人才，符合條件并購買首套住房的，房屋契稅由受益財(cái)政按100%給予一次性補(bǔ)貼。其中，對(duì)A類人才給予100萬元安家費(fèi)。

(二)給予大學(xué)生就業(yè)購房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、專科畢業(yè)生(技工院校高級(jí)工)在本市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)就業(yè)，簽訂1年以上勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，個(gè)人購買新建普通商品住房，房屋契稅由受益財(cái)政按100%給予一次性補(bǔ)貼。

十一、合理提高棚改貨幣化安置比例。

鼓勵(lì)通過以購代建方式籌集人才住房、保障性租賃住房、安置住房，合理提高棚改貨幣化安置比例。對(duì)未開工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)被征收群眾優(yōu)先選擇貨幣化安置。

十二、支持開展房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)。

指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開展線下大型房地產(chǎn)展銷活動(dòng)。指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)利用網(wǎng)絡(luò)科技，持續(xù)完善房地產(chǎn)線上售樓平臺(tái)，持續(xù)推動(dòng)線上線下聯(lián)動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)自建網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)，通過線上預(yù)訂、線上認(rèn)購等方式，減少疫情對(duì)線下選購的沖擊，實(shí)現(xiàn)線上線下聯(lián)動(dòng)發(fā)力。

本措施僅限中心城區(qū)范圍內(nèi)，包括珠山區(qū)、昌江區(qū)、昌南新區(qū)及高新區(qū)。樂平市、浮梁縣可參照?qǐng)?zhí)行，也可結(jié)合實(shí)際情況另行制定。本措施有效期自發(fā)布之日起施行，至2022年12月31日止。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。