19日開始的土拍步入尾聲,4天總共有20幅地塊達到最高限價,需要搖號定輸贏。其中爭搶最兇猛的一幅地,參加搖號的人數(shù)甚至多達64家。南京地價上漲已成定局,房企搶地的行為,也感染了眾多購房者的心理,多板塊出現(xiàn)搶購樓房的跡象。
據(jù)記者了解,由于土地網(wǎng)拍出現(xiàn)的地價新高增加了周邊樓盤的熱度。南京不少區(qū)域的樓盤均迎來看房大潮。與首日拍出的正方新城最高價地相隔不遠,為數(shù)不多的在售項目新城保利天地成為眾多購房者搶購的目標之一。據(jù)該盤策劃負責(zé)人介紹,土拍之后的兩天里,前來看房的客戶數(shù)量比以往增長了大約50%,每天能達到五六十人之多,工作日也不例外。截至昨日,項目定存的蓄水客戶已經(jīng)達到1000組以上。而該盤預(yù)計9月底推出的新房數(shù)量才300多套,供需比例達到1:3,“許多購房者注定買不到了。”該人士說道。
除此以外,還有更為夸張的區(qū)域。江北高新區(qū)的弘陽時光里不久前開盤推出419套房源,卻招來1000多組人搶房,沒買到房的客戶擔心后面將要推出的房源也買不到,急切地前往售樓處討問“說法”。而在河西南,目前唯一的新盤“金地中心風(fēng)華”預(yù)計下個月首開推出240套房源,現(xiàn)在就已有超過2000組客戶來看房登記了,供需比例接近1:10。即便在相對平穩(wěn)的城東青龍地鐵小鎮(zhèn)區(qū)域,基本也處在“兩個人搶一套房”的水平。
南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華認為,市民搶購樓房將進一步加速購房供需矛盾的產(chǎn)生,預(yù)計今年下半年或更晚會出現(xiàn)商品房供應(yīng)的真空期。
有業(yè)內(nèi)人士認為,目前南京樓市雞犬升天,其實很多規(guī)劃不佳的遠郊板塊已經(jīng)暗藏風(fēng)險。買房者不能只關(guān)注房價如何上漲的表象,更應(yīng)關(guān)注該區(qū)域是否有足夠的自住需求來承接未來投資性房源的出售。在全城搶房的瘋狂下,更應(yīng)該多考慮風(fēng)險問題。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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