杭州集中供地收金826億，濱江豪擲184億奪11宗地

杭州土地市場仍保持了較高的熱度。

4月25日，杭州2022年首批集中供地共推出60宗地塊，總建筑面積580.7萬平方米，起始總價797.9億元；本輪供地最終總成交金額為826.8億元，平均溢價率3.6%。

當(dāng)天的出讓活動中，有23宗地塊因觸頂進入“一次性報價”環(huán)節(jié)，1宗地塊流拍。

“從區(qū)位分布來看，這些進入一次性報價區(qū)間的地塊，均是杭州樓市成交的熱門板塊。”克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示。

蕭山區(qū)成為杭州本輪集中供地中地塊出讓最多的區(qū)域，共有16宗地塊；余杭區(qū)、臨平區(qū)分別供應(yīng)11宗、10宗土地。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，出讓地塊中有19宗設(shè)置了價格上限，大多集中在蕭山寧圍、蕭山臨浦、良渚新城等近郊板塊。

杭州此次供地出讓活動中，浙江本土房企濱江集團及綠城成為最大贏家。濱江集團以27億元、20.22億元分別競得鐵路北站和慶隆小河單元地塊后，又以24.27億元、21.96億元分別競得余杭和未來科技城地塊。

濱江單獨拿地的同時，還通過聯(lián)合體形式多次出手。濱江、金帝聯(lián)合體當(dāng)日以17.83億元、19.31億元分別競得蕭山新街北和聞堰南單元地塊，其還聯(lián)手蕭山城建以15.42億元底價競得蕭山臨浦地塊。

最終濱江豪擲184億元共摘得11宗地塊，成為本次集中供地中拿地最為積極的企業(yè)；綠城緊隨其后，以146.4億元奪得7宗地塊。

“濱江等企業(yè)拿地積極，說明一些優(yōu)質(zhì)房企對優(yōu)質(zhì)地塊的投資愿意較強，其看好杭州未來市場。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次集中供地活動雖然有濱江這樣較為積極的民企，但民企總體表現(xiàn)偏弱，拿地還是以央國企為主。

中指數(shù)分析師指出，杭州2022年第一批集中供地，土拍規(guī)則改為達(dá)到中止價（溢價10%）后進行一次性報價，最高溢價12%，第二高價競得，若有相同則進行搖號。

其中，良渚新城等4宗地塊報價雖然超過30億元，但競爭仍較為激烈，轉(zhuǎn)為一次性報價+搖號環(huán)節(jié)；未來總部社區(qū)等10宗地塊也達(dá)到中止價，進入搖號環(huán)節(jié)。

另外幾宗總價較高的熱門地塊中，上城區(qū)四堡七堡地塊競拍達(dá)到37.7億元中止價后，進入一次性報價+搖號環(huán)節(jié)，廈門建發(fā)38.42億元獲得該地塊。在當(dāng)天晚上搖號環(huán)節(jié)，建發(fā)獲得另一宗四堡七堡單元地塊，總價達(dá)42.75億元。而良渚新城地塊，被萬科以36.98億元搖得，樓面價1.69萬元/平方米。

其它央國企在本次供地中也有所斬獲。上海中建八局以23.3億元競得臨平新城南區(qū)住宅用地，樓面價約1.3萬元/平方米，溢價率0.43%；中國鐵建以7億元底價競得富春灣新城地塊，樓面價6047元/平方米；越秀以12.06億元底價競得臨安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)后，還分別以3.81億元和4.2億元競得天目醫(yī)藥港單元2宗宅地。

從杭州新房房價走勢來看，目前處于低迷期。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年一季度杭州新房均價累計環(huán)比微漲0.08%，同比漲幅創(chuàng)2016年以來新低；一季度杭州住宅成交處于探底過程中，成交量同比下降近7成。

中指院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，雖然杭州市場成交量有所下降，首批集中供地?zé)岫纫渤尸F(xiàn)分化，但整體表現(xiàn)依然較好。

“究其原因，一方面是本次供地對拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松，且部分板塊最高限價有所提升，開發(fā)商利潤有保障。另一方面，也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證。”高院生表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。