嘉興老城南地塊出讓創(chuàng)紀(jì)錄 單價突破2萬元/平米

9月18日，嘉興土地市場再起波瀾，4宗土地入市并成功出讓。其中最吸睛的當(dāng)屬南湖區(qū)新興街道老城南的一宗商住用地和南湖區(qū)余新鎮(zhèn)的一宗商住用地。最終，老城南商住用地以突破20000元/平方米的單價被受讓人中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司“拿下”，再次刷新嘉興住宅土地單價之最。

據(jù)嘉興在線新聞網(wǎng)9月19日消息，早在一個月前，編號為“2016南-009號”的南湖區(qū)新興街道老城南三號橋地塊就已受到公眾的關(guān)注，其8629元/平方米的掛牌起始價創(chuàng)下了嘉興土地的掛牌起始價最高紀(jì)錄，該價格折合成樓面價為4314.5元/平方米至5752.6元/平方米，被媒體稱為嘉興未來的“準(zhǔn)地王”。

據(jù)掛牌信息顯示，該宗土地的具體位置在嘉興市南湖區(qū)新興街道，東至城南路、南至中環(huán)南路、西至小橋港、北至真合里港，土地面積56013.4平方米，容積率大于或者等于1.5并且小于或者等于2，掛牌起始總價為48333.9627萬元。

由于緊鄰西南湖，該宗土地的開發(fā)有諸多限制，比如建筑物高度的限制，其北面的1號地塊限高50米，南面的2號地塊限高80米，和一般小區(qū)“南低北高”的格局正好相反。即便如此，該宗土地仍然吸引了寧波榮美、嘉興萬科、常州上元、浙江碧桂園、溫州時代、中鐵房產(chǎn)等12家房企前來競爭。

該地塊的最終成交價格達(dá)到了單價20080元/平方米，打破嘉興宅地最高紀(jì)錄，總價11.2億元。據(jù)了解，結(jié)合容積率，該地塊折合樓面價為10040元/平方米至13387元/平方米。眾多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在拍地結(jié)束后說，該地塊的商品房保本價約為15000元/平方米。

當(dāng)天的另一宗商住用地位于余新鎮(zhèn)，編號為“2016南-010號”，雖然和“009號”三號橋地塊相比，它的關(guān)注度少了很多，但是競拍過程仍然緊張激烈。據(jù)了解，該宗土地位于南湖區(qū)余新鎮(zhèn)，東至新昌路、南至漁里街、西至興達(dá)路、北至思仙橋港，總面積為77318.5平方米，競買人有溫州萬城、浙江祥生、浙江碧桂園等，數(shù)量也達(dá)到了12家。最終經(jīng)過N輪競價，成交總價也達(dá)到了6億元。

在外地房企看來，嘉興的樓市似乎遍地是“黃金”，面對這樣的情況，不少業(yè)內(nèi)人士表示，這說明嘉興房價和地價之前的洼地效應(yīng)還在顯現(xiàn)，而和滬杭同城化進(jìn)度不斷提高進(jìn)一步刺激外地房企的神經(jīng)相比，一些深耕嘉興的房企則要謹(jǐn)慎很多，這和他們長期以來對嘉興人的消費力和消費習(xí)慣的研究有關(guān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。