三線城市房?jī)r(jià)漲幅加大 專(zhuān)家：市場(chǎng)向上接近尾聲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大，新建商品住宅環(huán)比增幅創(chuàng)下近79個(gè)月的最高紀(jì)錄。

8月，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)，比上月增加13個(gè)，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為5.6%，最大跌幅為0.3%。其中鄭州、上海、無(wú)錫、合肥和福州的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大，北京環(huán)比上漲3.6%。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比增幅為1.3%，創(chuàng)下2010年1月以來(lái)的最高紀(jì)錄。

二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，比上月增加6個(gè)，漲幅比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.5%，最低為下降0.4%，北京環(huán)比上漲3.9%。通過(guò)計(jì)算得知，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格平均環(huán)比增幅為0.9%，連續(xù)17個(gè)月上漲。

同比方面，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有62個(gè)和53個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和1個(gè)。分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大，二、三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)周期一般在18個(gè)月左右，從去年3·30新政到現(xiàn)在，恰好臨近18個(gè)月，8月普漲一定程度上是市場(chǎng)向上接近尾聲時(shí)的加速趕頂。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，8月全國(guó)樓市呈現(xiàn)出普漲現(xiàn)象，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)很可能會(huì)引發(fā)政府的重視和從嚴(yán)舉措，“加上貨幣政策通常會(huì)在年底收緊，房?jī)r(jià)持續(xù)較大幅度上漲的可能性并不大。2016年剩下的時(shí)間，全國(guó)房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。”

北京自住型商品房將迎供應(yīng)高峰

北京晨報(bào)訊(記者楊奕)在經(jīng)歷了幾個(gè)月的觀望期后，市場(chǎng)又出現(xiàn)了今年的第二次升溫。8月，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.9%，達(dá)到近5個(gè)月以來(lái)的新高。

“昨天接到中介電話，問(wèn)780萬(wàn)賣(mài)不賣(mài)，報(bào)價(jià)比前段時(shí)間漲了不少。”市民趙女士在東三環(huán)有一套住房考慮出售，在猶豫的兩個(gè)月時(shí)間里，單價(jià)從每平方米7萬(wàn)多元漲至超8萬(wàn)元，“漲勢(shì)這么好，我都不想賣(mài)了。”

今年3月房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高之后，市場(chǎng)開(kāi)始降溫，漲幅逐漸收窄，但在8月又出現(xiàn)了回溫。雖然價(jià)格上漲，但成交量卻出現(xiàn)一升一降。8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約4175套，相比前幾個(gè)月有輕微調(diào)整；二手房成交達(dá)到了25670套，環(huán)比同比均出現(xiàn)了明顯上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，9月市場(chǎng)政策環(huán)境預(yù)計(jì)將維持平穩(wěn)，后市更多將面臨前期成交透支所帶來(lái)的銷(xiāo)售壓力。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，整體看，北京不存在去庫(kù)存的問(wèn)題，但在庫(kù)存結(jié)構(gòu)上卻存在高端豪宅庫(kù)存壓力越來(lái)越大，適合工薪大眾階層置業(yè)升級(jí)的普通住宅項(xiàng)目嚴(yán)重供不應(yīng)求的矛盾。這也使得更多的改善需求流向二手房市場(chǎng)，“隨著自住型商品房迎來(lái)供應(yīng)高峰，三四季度將成為新房市場(chǎng)的成交主力，受此影響，新房市場(chǎng)整體均價(jià)將整體保持平穩(wěn)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。