深圳客入市步伐放緩 大臨深區(qū)域樓價(jià)高位盤旋
發(fā)布時(shí)間:2016-09-18 12:04
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過去一年,伴隨著
深圳樓價(jià)的一路飆升,“深圳客”成了一個(gè)傳奇,大量外溢到
東莞、
惠州、
中山乃至
佛山等“大臨深”區(qū)域,成為當(dāng)?shù)貥鞘辛績r(jià)齊升的一劑強(qiáng)心劑。 然而,隨著“金九”來臨,各地樓價(jià)已經(jīng)上漲到一定的高位,深圳客也擔(dān)心成為接盤俠,入市步伐放緩。在現(xiàn)階段政策紅利已經(jīng)得到充分釋放、刺激新政出臺可能性不大的情況下,在接下來比較長的一段時(shí)間里,面對“大臨深”市場,深圳客可能想“靜靜”啦?! 粳F(xiàn)象】 東莞:新盤開盤 深圳客銳減 深圳客瘋狂進(jìn)入東莞的時(shí)代已經(jīng)過去,據(jù)瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心監(jiān)測,8月第四周有三個(gè)新項(xiàng)目開盤,其中東莞橫瀝御河灣推156套別墅,均價(jià)約13000~16000元/平方米,開盤銷售率約3成,買家95%是橫瀝及周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶為主,僅5%是深圳客?! 〗衲昴瓿酰瑬|莞成交火熱的樓盤多由深圳客推動(dòng),臨深片區(qū)樓盤深圳客占比達(dá)八九成以上,而一些距離較遠(yuǎn)的泛臨深片區(qū)樓盤深圳客占比也達(dá)六七成。不過,從近期樓市成交情況來看,深圳客逐漸恢復(fù)理性,臨深片區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤深圳客約占6成以上。如沙田恒大御景半島推795套洋房,均價(jià)約10500~12000元/平方米,開盤銷售率約9成,深圳客戶占65%,東莞客戶占35%。而黃江中信紅樹山推234套雙拼別墅,均價(jià)30000元/平方米,銷售率約9成,在深圳中介帶客的作用下,深圳客占比較高,同樣在6成以上。但是,在遠(yuǎn)離深圳的部分鎮(zhèn)區(qū)樓盤成交客戶以本地客戶為主,深圳客幾乎絕跡?! ≈猩剑荷钲诳蜕碛按蟠鬁p少 記者了解到,近來,中山臨深的火炬開發(fā)區(qū)、石岐區(qū)、東區(qū)成交火熱,不過如今,深圳客減少的情況在中山也同樣出現(xiàn)。據(jù)合富輝煌(中國)中山公司市研部經(jīng)理謝仲娟介紹,去年至今年年初,中山大部分樓盤都出現(xiàn)深圳客搶購的身影,但是最近兩三個(gè)月,只有部分條件比較好的樓盤還有不少深圳客青睞,而一些交通地理位置優(yōu)勢不是很明顯的樓盤,深圳客身影大大減少?;葜荩荷钲诳湍抗庵鼗卮髞啚场 「鶕?jù)惠州中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,今年前8月惠州新房數(shù)量已接近去年全年的量。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,惠州樓市今年以來的火爆,一方面得益于房價(jià)上漲大環(huán)境下深圳客的外溢,另一方面得益于深圳限購、國家去庫存政策、深圳市政府主導(dǎo)的“東進(jìn)戰(zhàn)略”等釋放的政策紅利。自去年開始,深圳購房者從大亞灣一路高歌蔓延至惠城等各個(gè)片區(qū)。 上一頁12下一頁
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