深圳的限購政策最為寬松,非戶籍人口購房只需提供一年以上的社保繳納證明即可。在同等條件下,北京、上海、廣州對非本地戶籍購房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2015年12月,深圳新房價格指數(shù)同比漲47.5%,二手房同比漲42.6%,樓價漲幅領跑全國。
當深圳市委書記馬興瑞、市長許勤先后回應高房價之后,深圳的樓市調控政策正呼之欲出。
“深圳已計劃調整非本地戶籍人口的購房準入條件——購房人士社保繳納年限由1年變成3年,并于短期內(nèi)執(zhí)行。”2月24日,美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰對《第一財經(jīng)日報》記者透露,從可靠渠道獲得上述信息。
限購升級的消息已傳遍深圳,但相關部門并未做出明確否認。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(下稱“深圳規(guī)土委”)相關負責人僅對《第一財經(jīng)日報》記者表示,相關政策正在研究之中。
事實上,與北京、上海、廣州相比,深圳的限購政策最為寬松,上調非本地戶籍人口的購房門檻被認為在情理之中。
除了限購政策外,業(yè)內(nèi)認為深圳還可能會在信貸、稅費等方面進行調控。高漲了一年多的深圳房價將何去何從?
調控收緊信號
深圳限購升級的消息并非空穴來風。
江少杰告訴《第一財經(jīng)日報》記者,非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年的政策已經(jīng)確定,相關部門已開始采取行動。
盡管深圳規(guī)土委尚未公開發(fā)文,但其表示相關政策正在研究之中。
事實上,與北京、上海、廣州等其他一線城市相比,深圳的限購政策最為寬松,非戶籍人口購房只需提供一年以上的社保繳納證明即可。在同等條件下,北京、上海、廣州對非本地戶籍購房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年。
業(yè)內(nèi)認為,在深圳房價上漲過快的背景下,將非深圳戶籍人口的購房社保年限上調最具可行性,可在短期內(nèi)有效抑制投機性需求。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2015年12月,深圳新房價格指數(shù)同比漲47.5%,二手房同比漲42.6%,樓價漲幅領跑全國。
深圳無論是商品房還是人才房、保障房,去年的投入和供給都增長不少,包括舊房交易,但依然不能滿足需求的快速增長。許勤透露,“十三五”期間,將繼續(xù)加大保障房建設力度,計劃建設保障房40萬套,供應35萬套,可以從供給側進一步平衡市場、平抑價格。
“政策層面,現(xiàn)在深圳房地產(chǎn)主管部門正在研究一些政策,既要惠及所有民眾,又要使房價處在一個合理的區(qū)間。對這個問題,希望大家提出更多的意見和建議。政府也會和專業(yè)部門再進一步研究調控的政策。”許勤為深圳樓市調控打下了預防針。
房價緩沖劑
限購政策升級一旦執(zhí)行,短期內(nèi)將對深圳樓市起到一定平抑作用。
美聯(lián)物業(yè)認為,一方面,由于擁有購房資格的人士將縮減,限購升級政策將引起觀望情緒,成交量在政策落地后將下降,時效估計在半年左右。另一方面,由于政策將影響投資客入市,抑制炒房風,有利于穩(wěn)定樓價。
“雖然社保1年改3年提高了非深圳戶籍人口的購房門檻,但影響會比2010年首次出臺限購政策時要小一些。”江少杰對《第一財經(jīng)日報》記者說,購房者對限購政策早有認知,想要在深圳購房的非深圳戶籍人群大多都有繳納社保的意識,1年改3年只會在短期內(nèi)限制社保繳納年限不足的需求。長期來看,限購的作用比較有限。
江少杰認為,在接下來的半年時間內(nèi),對于深圳業(yè)主來說將會是一個陣痛期,但是對于買家及換房客而言,則將是一個痛快期。尤其是在二手房方面,會有一些去年的投機者及企業(yè)主拋盤。
深圳去年樓市的一個特點是投資客占比升高,有機構統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)去年投資客占比近三成。
同時,深圳購房者善于利用高杠桿。根據(jù)鏈家市場研究中心的數(shù)據(jù),2015年深圳個人住房平均貸款成數(shù)達到64%,其中二手房購房者中貸款購房的比例達到91%。
《第一財經(jīng)日報》記者了解到,深圳一些投資客連首付款都不夠,靠信用卡套現(xiàn)、高息貸款等方式湊首付。一旦房價上漲未達預期,這些投資客將面臨重大資金壓力。
在深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平看來,限購升級影響的群體比較有限,購房者可以通過將戶口遷入深圳等方式規(guī)避。她認為限貸、稅費政策的作用會更明顯,相信政府會出臺一系列調控政策。
春節(jié)過后,業(yè)內(nèi)也確實在流傳一份正在研究的政策清單,包括上述提到的非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年、個人普通住房對外銷售所需繳納的營業(yè)稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款的要求提高與適當收緊房屋評估價等。
記者獲悉,目前深圳的銀行已經(jīng)開始收緊信貸,審核更加嚴格,控制貸款額度。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
掃碼下載
免費看價格