2012-2016年《大臨深樓市研究報(bào)告》 家家順解讀臨深

3.30新政以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)日益高企，高昂的購(gòu)房成本讓無(wú)數(shù)購(gòu)房客將眼光投向了與深圳相鄰的周邊城市，去臨深購(gòu)房也成為諸多深圳剛需客實(shí)現(xiàn)安家置業(yè)夢(mèng)的首選，由此帶熱了如鳳崗、塘廈、大亞灣、火炬開發(fā)區(qū)等與深圳臨近的周邊地區(qū)。

但臨深到底有多熱，臨深房產(chǎn)是否值得投資，臨深是不是投資的風(fēng)口等等，家家順首次發(fā)布《大臨深樓市研究報(bào)告》！

2015年是節(jié)點(diǎn)，東莞、惠州、中山均價(jià)開始出現(xiàn)較大幅度的上漲

根據(jù)三地量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)無(wú)論是成交量還是成交價(jià)，在2015年都開始出現(xiàn)比較明顯的上漲。2016年，東莞、惠州僅用半年時(shí)間，新房成交量就超過(guò)了2014全年。受深中通道影響，中山2015、2016年成交量明顯上漲。

2016年，東莞均價(jià)首次破萬(wàn)，相比于2015年，2016年上半年惠州均價(jià)上漲了31%。，中山上漲了23%。

臨深不再是傳統(tǒng)意義上的臨深，而是大臨深

隨著交通規(guī)劃的成熟，東莞臨深片區(qū)由傳統(tǒng)的5個(gè)鎮(zhèn)區(qū)演變?yōu)?3個(gè)鎮(zhèn)區(qū)組成的大臨深片區(qū)，這些大臨深片區(qū)成交一路飄紅，成交均價(jià)也上漲不少。2012年?yáng)|莞33個(gè)鎮(zhèn)區(qū)僅長(zhǎng)安一個(gè)鎮(zhèn)均價(jià)過(guò)萬(wàn)，2016年?yáng)|莞已有19個(gè)鎮(zhèn)區(qū)均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)。2016年惠州的大亞灣均價(jià)也一舉突破1萬(wàn)大關(guān)，成為惠州首個(gè)均價(jià)破萬(wàn)的區(qū)域。

5年時(shí)間，東莞的塘廈、黃江、鳳崗、大嶺山、清溪、樟木頭、松山湖7個(gè)鎮(zhèn)區(qū)均價(jià)翻番，大亞灣和惠陽(yáng)引領(lǐng)惠州上漲先鋒。

3房最受歡迎，三地購(gòu)房成本越來(lái)越高

根據(jù)家家順研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，東莞、惠州、中山的購(gòu)房者買的最多的就是三房，90平米以上大戶型也是他們的心頭愛(ài)。其實(shí)，臨深買房的不一定都是投資客，也有很多是被深圳的高房?jī)r(jià)“逼走”，選擇在異地買房滿足自己的自住需求。

當(dāng)然，隨著三地房?jī)r(jià)越來(lái)越高，購(gòu)房成本也相應(yīng)提升，家家順研究中心數(shù)據(jù)表明，5年來(lái)東莞、惠州總價(jià)高于150萬(wàn)、中山總價(jià)高于100萬(wàn)的房子占比越來(lái)越高。

80后成購(gòu)房主力軍，兩湖一廣打頭陣

家家順研究中心經(jīng)過(guò)對(duì)5年數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，在東莞、惠州和中山三地購(gòu)房的年齡在33~36歲之間，基本以80后為主。由于地理位置關(guān)系，廣東、湖南、湖北是購(gòu)房最大主力，占比在40%以上，家家順研究中心還發(fā)現(xiàn)，福建人更喜歡買惠州的房子，交通改變距離，廈深高鐵開通，從惠州可以直達(dá)福建，福建人喜歡買惠州的房子也就見(jiàn)怪不怪了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。