昨天,廈門官方發(fā)布消息稱,將于9月5日重啟限購政策。這在合肥業(yè)界引發(fā)廣泛關注。今年以來,包括合肥、廈門、南京、蘇州在內(nèi)的4個城市樓市行情持續(xù)高漲,被稱為樓市“四小龍”,此次廈門開了二線城市限購的“口子”是否會引發(fā)其他城市跟進。早前已有限購傳聞的合肥會發(fā)文限購嗎?
動態(tài):繼蘇州后,廈門重啟限購
昨天,廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布公告稱,自9月5日起執(zhí)行住房限購政策,將對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房:擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
此前,蘇州已率先重啟限購措施,成為首個重啟限購的二線城市。8月11日下午,蘇州官方對外發(fā)布《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》明確規(guī)定,非蘇州戶籍的居民在申請第2套住房的貸款時,需提供2年內(nèi)累計1年納稅或社保證明;首次購房首付20%,已有1套及以上,停止貸款。
合肥市房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士解讀說,相比蘇州的“限外”(外地戶籍),廈門的限購政策更為徹底,不僅包括了非本地戶籍居民,也包括了本市戶籍。不過廈門的限購政策也有“放水”的地方,即對面積在144平方米以上的戶型并沒有作出限制。
追問:合肥跟進限購可能性大嗎
昨天,多位接受記者采訪的合肥房產(chǎn)界人士都表示,合肥不排除跟進限購的可能,這其中很大一方面原因是因為合肥與廈門樓市的相似性。
今年以來,多個二線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)異?;鸨?,量價齊漲,包括合肥、廈門、南京、蘇州在內(nèi)的部分二線城市房價漲幅甚至超出一線城市。合肥與廈門一樣,面臨房價調(diào)控的壓力。
不過,對于合肥是否必須出臺限購,業(yè)內(nèi)也有不同聲音。7月1日起,合肥開始執(zhí)行限貸政策;8月9日限貸進一步收緊,各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴格貸款細則:有房兩套及以上,有一次及以上貸款記錄,一次或一次以上未結清,將停止貸款;有一套房,有兩次及以上貸款記錄,一次或一次以上未結清,將停止貸款。同時,合肥也大大提高了銀行貸款的首付比例。
廈門此前也曾出臺限貸政策,不過執(zhí)行過程并不順利,限購被視為其“后招”。
進展:房產(chǎn)部門今天開會或討論
關于限購重啟,在8月中旬合肥市場已經(jīng)傳出消息:主要內(nèi)容是“限二禁三”,即“凡在合肥居住并納稅3年或連續(xù)繳納社保5年的非四縣一市居民,才有資格在省城買房;合肥本地人不允許購買第三套房子,或者人均面積不準超過80平方米;調(diào)控重啟時間為2016年9月15日。”不過截至目前,合肥市政府及房產(chǎn)、國土等相關部門并未對此消息進行證實。
而記者了解到,今天下午,合肥市房產(chǎn)部門將召開房地產(chǎn)運行形勢分析會,并邀請多位業(yè)界專家參加。屆時,將有可能就調(diào)控政策聽取專家意見。限購政策是否會重回合肥市場,或許就會有眉目了。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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