濟(jì)南房價(jià)逾九千超青島? 專家:投資性需求正增加

近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)稱,濟(jì)南新房均價(jià)已漲到9178元,環(huán)比上漲3.8%,超越青島成為山東房價(jià)最貴的城市,而且是山東唯一一個(gè)房價(jià)如此大幅度上漲的城市,這讓潛在購房者再次為濟(jì)南房價(jià)猛漲憂心。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),7月,濟(jì)南新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.8%,位列100個(gè)城市中的第七位,這是近四年濟(jì)南房價(jià)漲得最快的一個(gè)月,也是濟(jì)南新建住宅價(jià)格歷史上首次超過9000元/平米,青島以8852元/平米位列山東第二。

中國指數(shù)研究院工作人員介紹,百城價(jià)格指數(shù)監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房,對(duì)已獲得預(yù)售許可證的在售樓盤全部納入計(jì)算范圍。濟(jì)南納入統(tǒng)計(jì)的有166個(gè)樓盤,但只包含區(qū),不含下轄縣；青島則有340個(gè)樓盤,覆蓋整個(gè)青島。

該工作人員介紹,采樣的價(jià)格是項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格,即項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。樣本采集則通過中國指數(shù)研究院和房天下分布各地的人員實(shí)地獲取。

今年2月起,濟(jì)南新建住宅價(jià)格連漲六個(gè)月,漲幅高達(dá)8.09%。鏈家工作人員認(rèn)為,政策刺激、需求爆發(fā)、城市規(guī)劃等多種因素疊加,是導(dǎo)致濟(jì)南房價(jià)持續(xù)上漲的主因。“濟(jì)南在城市建設(shè)、規(guī)劃以及輕軌建設(shè)方面,一直相對(duì)滯后。”該工作人員表示,近兩年來,濟(jì)南城市發(fā)展提速,對(duì)房價(jià)有一定刺激,限購放開更讓改善需求迅速釋放,尤其是全面二孩讓三居室成了剛需。多因素疊加,造成了濟(jì)南上半年房價(jià)猛漲。

中原地產(chǎn)山東公司投資顧問部總監(jiān)薄夫利介紹,中指院的數(shù)據(jù)大多源于網(wǎng)簽。薄夫利介紹,青島是旅游度假資源比較豐富的城市,北方人在考慮旅游度假投資時(shí),首選青島和大連。中原地產(chǎn)曾對(duì)青島網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和客戶群做過調(diào)查,市南區(qū)和嶗山區(qū)在2005年到2010年間,約60%客戶是外地人。同時(shí),青島是一個(gè)副省級(jí)城市,本身自住型需求就比較旺盛。在過去10年,相比濟(jì)南這種只依靠自住型需求的城市,無論是樓市價(jià)格還是成交量,青島都要強(qiáng)很多。當(dāng)旅游資源的投資性需求開始下降,自住型需求占比會(huì)變大,對(duì)于青島這樣的外貿(mào)型城市,吸引的外來從業(yè)人口規(guī)模又相對(duì)穩(wěn)定,而濟(jì)南的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正面臨著優(yōu)化,將吸引更多的外來人口,投資性需求也會(huì)大量增加,新房價(jià)格自然會(huì)快速上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。