時隔4個月首宗住宅地出讓釋放哪些信號

焦躁等待4個月“斷頓”之后，北京終于迎來了純住宅用地的掛牌出讓。不過，掛牌的地塊明確為全部建設(shè)“自住型商品住房”（最大套型面積90平方米），銷售限價為23000元/平方米（含全裝修成本）。

時隔4個月首宗住宅地出讓釋放哪些信號

8月30日，北京市國土資源局掛牌出讓北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊，土地面積5.07萬平方米，土地用途為R2二類居住用地，起始價為15.1億元，掛牌截止時間為10月9日下午。這是自4月29日掛牌延慶新城地塊以來，時隔120天，北京市再次出讓住宅地塊。

在業(yè)內(nèi)人士看來，此次純自住房用地的推出，背后體現(xiàn)出北京市政府以土地為抓手，調(diào)控市場的思路。一是在全國喊打“地王”的形勢下，北京市場為了防止地王頻出，近幾個月暫緩?fù)恋爻鲎專ㄇ?個月，僅8宗住宅地塊出讓）；二是在市場邁向高端化形勢下，北京力爭盡量推出自住房用地，以平抑市場；三是目前對于商住用地出讓北京市政府已經(jīng)開始嚴格控制，從近兩個月的土地出讓形勢看，商用地也在逐步減少。

關(guān)于商住用地控制，此前就有“不再新增商住”、“商辦用地暫停上市”等消息傳出。和訊房產(chǎn)了解到，對于商住市場的限制，目前政府雖然沒有明確調(diào)控方案出來，但是在暗地里，已經(jīng)開始加強檢查力度，一些商住項目的樣板間已經(jīng)被封停。

第一太平戴維斯華北區(qū)項目及開發(fā)顧問部負責人熊志坤表示，如果對商住限制政策出臺，市場產(chǎn)品形態(tài)將呈現(xiàn)單一化趨勢，北京房價和房租將進一步上漲。

數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，北京商住類產(chǎn)品共成交41629套，相當于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，創(chuàng)歷史新高。

在熊志坤看來，支持北京房價及租金上漲有五方面的原因：一是純住宅用地供應(yīng)稀少；二是北京住宅庫存在1.5萬左右套，去化周期只有約21天；三是商住產(chǎn)品絕跡造成購房者可購買品種減少；四是部分準購房人群紛紛加入到租房大軍；五是信貸政策依然繼續(xù)寬松。

今年以來，土地供應(yīng)不斷減少已是一個不爭的事實。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京僅供應(yīng)10宗含住宅性質(zhì)的土地，除去兩宗棚改地塊，僅有8宗宅地供應(yīng)。此外，北京市的土地供應(yīng)面積也創(chuàng)歷史新低。

事實上，減少土地供應(yīng)，以房控人，是北京落實人口調(diào)控政策的一個重要手段之一。按照北京市設(shè)定的“瘦身強體”目標，今年北京至少要疏解30萬以上人口。數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市常住人口同比減少了18萬，城六區(qū)常住人口出現(xiàn)由增到減的拐點，但人口總量依然達到2182.1萬人，超出年終2177萬人的調(diào)控目標。

在今年的土地供應(yīng)計劃中，全市國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量計劃為4100公頃，相比2015年減少500公頃，這是北京供地計劃自2011年以來連續(xù)5年下降。其中新增建設(shè)用地控制在1850公頃以內(nèi)，鼓勵和引導利用存量建設(shè)用地2250公頃。

北京市國土局亦明確表示，今年北京市將嚴控新增建設(shè)用地，各區(qū)落實年度減量目標，明確新增建設(shè)用地供應(yīng)對應(yīng)減量騰退用地實施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。

在業(yè)內(nèi)人士看來，從政策層面來看，管理部門有意收緊土地供應(yīng)量，嚴控新增建設(shè)用地，所以，住宅用地出讓創(chuàng)出歷史新低也就不足為怪了。

在業(yè)內(nèi)人士看來，從拿地到項目上市多以一年為周期，明年的新盤供應(yīng)主要依靠今年的住宅用地成交。今年住宅用地供應(yīng)極度短缺，將使明年入市純新盤屈指可數(shù)。預(yù)計，明年住宅市場將面臨更嚴峻的“供應(yīng)荒”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。