房?jī)r(jià)漲了20萬(wàn) 房主臨時(shí)要加價(jià)

合同約定房?jī)r(jià)120萬(wàn)元，買家交了定金等著辦手續(xù)，哪知兩個(gè)月后賣家變卦，要求加價(jià)10萬(wàn)元。昨日，這起險(xiǎn)些鬧上法院的糾紛，經(jīng)律師調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議——購(gòu)房總價(jià)不變，雙方繼續(xù)履行合同。

昨日，買方劉先生的代理律師向楚天都市報(bào)記者介紹，劉先生去年從孝感來(lái)到武漢上班，工作不到兩年，積蓄不多，眼看著武漢不斷上漲的房?jī)r(jià)，他決定賣掉老家的唯一住房，來(lái)漢貸款買房。今年5月，劉先生開始在單位附近看房，在中介的推薦下，看中了位于硚口區(qū)的一套二手小兩居，總價(jià)要120多萬(wàn)元。

今年6月底，劉先生賣掉老家的房子后，通過(guò)中介公司，與武漢這套二手房的房主見面，并簽訂了二手房買賣合同，交付定金6萬(wàn)元。

由于這套房還有貸款未還完，辦理還貸手續(xù)需要時(shí)間，加上房主常在外地出差，過(guò)戶的事就拖了兩個(gè)月。

哪知到了8月10日，房主突然提出，要加價(jià)10萬(wàn)才肯賣房。房主說(shuō)，那套房子在簽完合同后，不到兩個(gè)月，市價(jià)漲了20萬(wàn)元，“按現(xiàn)在的行情可賣140萬(wàn)，相當(dāng)于我賣虧了20萬(wàn)。”“既然我們簽了合同，就要按合同辦，如果你違約，我只能去告你了。”劉先生態(tài)度堅(jiān)決。他的底氣來(lái)自合同中有注明，違約方要付總房款的20%違約金，或雙倍返還定金。

上周，雙方協(xié)商沒(méi)有進(jìn)展，已經(jīng)賣掉老家住房的劉先生沒(méi)有退路，請(qǐng)來(lái)了律師準(zhǔn)備打官司。

昨日，房主在律師多次提醒下，決定還是按照原來(lái)的合同約定來(lái)履行。“房?jī)r(jià)漲得快，我那套房確實(shí)賣虧了。”房主昨日告訴記者，雖然心里有點(diǎn)不舒服，但是考慮到劉先生唯一的住所已經(jīng)賣掉，自己如不履行合同良心上過(guò)不去，而且因?yàn)檫`約吃官司，最后還是要賠錢?？紤]再三，他最終同意總房?jī)r(jià)不變。

律師提醒

用高違約金約束賣方

湖北尊而光律師事務(wù)所熊高杰律師就此案提醒市民，針對(duì)賣家毀約的現(xiàn)象，消費(fèi)者可以在簽訂合同時(shí)，適當(dāng)提高違約金約定。如約定按交易總價(jià)賠付，可商定一個(gè)高比例；如按定金成倍賠付，可適當(dāng)多交定金。賣家的毀約成本越高，約束性就越強(qiáng)，買家的合法權(quán)益就越有保障。熊高杰還提醒，為保障買賣雙方的利益，簽訂完購(gòu)房合同最好立即進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，避免節(jié)外生枝。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。