合同約定房價120萬元,買家交了定金等著辦手續(xù),哪知兩個月后賣家變卦,要求加價10萬元。昨日,這起險些鬧上法院的糾紛,經(jīng)律師調(diào)解雙方達成協(xié)議——購房總價不變,雙方繼續(xù)履行合同。
昨日,買方劉先生的代理律師向楚天都市報記者介紹,劉先生去年從孝感來到武漢上班,工作不到兩年,積蓄不多,眼看著武漢不斷上漲的房價,他決定賣掉老家的唯一住房,來漢貸款買房。今年5月,劉先生開始在單位附近看房,在中介的推薦下,看中了位于硚口區(qū)的一套二手小兩居,總價要120多萬元。
今年6月底,劉先生賣掉老家的房子后,通過中介公司,與武漢這套二手房的房主見面,并簽訂了二手房買賣合同,交付定金6萬元。
由于這套房還有貸款未還完,辦理還貸手續(xù)需要時間,加上房主常在外地出差,過戶的事就拖了兩個月。
哪知到了8月10日,房主突然提出,要加價10萬才肯賣房。房主說,那套房子在簽完合同后,不到兩個月,市價漲了20萬元,“按現(xiàn)在的行情可賣140萬,相當(dāng)于我賣虧了20萬。”“既然我們簽了合同,就要按合同辦,如果你違約,我只能去告你了。”劉先生態(tài)度堅決。他的底氣來自合同中有注明,違約方要付總房款的20%違約金,或雙倍返還定金。
上周,雙方協(xié)商沒有進展,已經(jīng)賣掉老家住房的劉先生沒有退路,請來了律師準備打官司。
昨日,房主在律師多次提醒下,決定還是按照原來的合同約定來履行。“房價漲得快,我那套房確實賣虧了。”房主昨日告訴記者,雖然心里有點不舒服,但是考慮到劉先生唯一的住所已經(jīng)賣掉,自己如不履行合同良心上過不去,而且因為違約吃官司,最后還是要賠錢??紤]再三,他最終同意總房價不變。
律師提醒
用高違約金約束賣方
湖北尊而光律師事務(wù)所熊高杰律師就此案提醒市民,針對賣家毀約的現(xiàn)象,消費者可以在簽訂合同時,適當(dāng)提高違約金約定。如約定按交易總價賠付,可商定一個高比例;如按定金成倍賠付,可適當(dāng)多交定金。賣家的毀約成本越高,約束性就越強,買家的合法權(quán)益就越有保障。熊高杰還提醒,為保障買賣雙方的利益,簽訂完購房合同最好立即進行過戶手續(xù),避免節(jié)外生枝。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3530 | +10 |
低合金板卷 | 3300 | -20 |
低合金厚板 | 3480 | +20 |
焊管 | 3670 | +20 |
槽鋼 | 3700 | - |
鍍鋅板卷 | 4250 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
焊絲 | 4600 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
鋼坯 | 3120 | 20 |
鋅精礦 | 20750 | 250 |
焦炭 | 1360 | 0 |
黃金 | 583 | 1 |
重廢 | 1720 | 0 |
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