石家莊東南部打造商業(yè)新版圖 將建3大城市綜合體

近日，石家莊東南片區(qū)重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃出爐，規(guī)劃顯示，這片區(qū)域位于南二環(huán)以南、裕翔街以東、南三環(huán)以北、京珠高速公路以西，總面積約19.4平方公里。該區(qū)域由于地處二環(huán)以外，且城中村眾多，當(dāng)前的城市面貌不盡人意。

隨著區(qū)域的日益發(fā)展，人口的不斷增加，對(duì)商業(yè)配套的需求將越來(lái)越大。商業(yè)是否發(fā)達(dá)，不僅與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，還與人們的生活水平息息相關(guān)。商業(yè)的重要性不言而喻，本篇將深入分析，東南片區(qū)對(duì)商業(yè)的布局和規(guī)劃。

整體布局：四點(diǎn)四線一商圈

在規(guī)劃圖中可以看到，東南片區(qū)整體定位為“雙核引領(lǐng)、多點(diǎn)呼應(yīng)、雙廊共生、五軸串聯(lián)、多區(qū)并耀”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。具體到商業(yè)部分，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積143.21公頃，占總面積的7.38%。搜狐焦點(diǎn)將商業(yè)規(guī)劃特點(diǎn)總結(jié)為“三線四點(diǎn)一商圈”，這一布局覆蓋了東南片區(qū)絕大部分區(qū)域。

這里說(shuō)的“一商圈”指的是眾美商圈，是東南片區(qū)當(dāng)前唯一一個(gè)較為成熟的商圈，該商圈的發(fā)展得益于眾美地產(chǎn)在此處的深耕。眾美商圈以建華大街為軸心向東西延伸，大概范圍從南二環(huán)至方興路。兩側(cè)商業(yè)多為住宅社區(qū)的底商。從新出的規(guī)劃中可以看出，未來(lái)該區(qū)域的商業(yè)重心位于南二環(huán)與建華大街交口兩側(cè)。

東南片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)提出了“雙核引領(lǐng)、多點(diǎn)呼應(yīng)”的發(fā)展定位，其中“雙核”中東南城市文化創(chuàng)意服務(wù)核心和宋村商務(wù)服務(wù)核心都涉及商業(yè)部分，尤其宋村商務(wù)服務(wù)核心，將打造花園式商務(wù)辦公區(qū)，從而提升二環(huán)路南側(cè)的城市感知印象。從規(guī)劃圖中可以看出，宋村商務(wù)服務(wù)核心的商業(yè)部分主要集中在談固大街與南二環(huán)交口以南兩側(cè)；東南城市文化創(chuàng)意服務(wù)核心則在談固大街與方盛路交口兩側(cè)有少量商業(yè)用地。

“多點(diǎn)呼應(yīng)”中有兩點(diǎn)涉及商業(yè)布局，分別是賈村城市體驗(yàn)商務(wù)服務(wù)節(jié)點(diǎn)和浙臺(tái)商貿(mào)功能節(jié)點(diǎn)。今年年初，石家莊市人民政府發(fā)布了《2016年市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的通知》，在2016年前期重點(diǎn)項(xiàng)目中即包括賈村城市綜合體和浙臺(tái)世貿(mào)中心。由此看來(lái)，上述兩大項(xiàng)目將是東南片區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。

從上述的東南城市文化創(chuàng)意服務(wù)核心、宋村商務(wù)服務(wù)核心以及賈村城市體驗(yàn)商務(wù)服務(wù)節(jié)點(diǎn)、浙臺(tái)商貿(mào)功能節(jié)點(diǎn)等四個(gè)核心點(diǎn)可以看出，它們分布在石欒路沿線、景觀水系旁的倉(cāng)寧路沿線、談固大街沿線以及南二環(huán)沿線。

項(xiàng)目分布：三大城市綜合體領(lǐng)銜

在上述商業(yè)主要分布區(qū)域，已經(jīng)確定有三大綜合體項(xiàng)目進(jìn)駐，分別是南焦城中村改造東南智匯城、融創(chuàng)賈村城市綜合體以及浙臺(tái)世貿(mào)中心。三大項(xiàng)目中，東南智匯城已經(jīng)開工建設(shè)，另外兩大項(xiàng)目也是2016年石家莊市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

8月24日，南焦城中村東南智匯城整體規(guī)劃在石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站公示，項(xiàng)目的16大地塊全部亮相。據(jù)悉，南焦區(qū)域?qū)⒋蛟鞛槲宕蠊?jié)點(diǎn)之一的南焦綜合服務(wù)節(jié)點(diǎn)，其重要性可見一斑。在規(guī)劃中，東南智匯城的商業(yè)部分位于體育大街與倉(cāng)豐路交口西北角。

關(guān)于浙臺(tái)商貿(mào)中心項(xiàng)目的開發(fā)，早已提上日程。據(jù)悉，該項(xiàng)目由河北巨豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，總投資21.3億元，項(xiàng)目占地350畝，總建筑面積100.8萬(wàn)平方米，項(xiàng)目將建地上綜合樓15棟，裙樓商業(yè)5層商鋪及配套，建成之后將成為集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、高端綜合商貿(mào)服務(wù)中心、現(xiàn)代會(huì)展中心、現(xiàn)代物流區(qū)等于一體的大型城市商業(yè)綜合體。

相關(guān)信息顯示，融創(chuàng)中國(guó)將入駐的賈村改造項(xiàng)目。盡管項(xiàng)目的具體規(guī)劃和產(chǎn)品細(xì)節(jié)均為曝光，已經(jīng)有相當(dāng)一部分購(gòu)房人在密切關(guān)注。從“多點(diǎn)呼應(yīng)”的布局可以看到，賈村城市體驗(yàn)商務(wù)服務(wù)節(jié)點(diǎn)是核心節(jié)點(diǎn)之一。對(duì)東南片區(qū)來(lái)說(shuō)，高端城市綜合體的開發(fā)，無(wú)疑將帶來(lái)極大利好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。