房產(chǎn)行業(yè)集中度逐步上升 未來房企兼并重組增多

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬在全聯(lián)CRECC陵水峰會暨2016亞太地區(qū)酒店合作論壇上表示，各項數(shù)據(jù)均表明，房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在逐步上升，房企兼并重組案例會越來越多。

鐘彬表示，2016年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷上升，百強房企賣了全國近一半的房子，各梯隊房企銷售金額集中度均出現(xiàn)大幅提升，百強房企銷售金額集中度已接近50%，未來行業(yè)競爭格局將持續(xù)升級。

鐘彬分析說，去年前三季度，房地產(chǎn)業(yè)完成并購案例176起，涉及金額1600億元。受近期宏觀經(jīng)濟的影響，房企面臨去庫存壓力，優(yōu)勝劣汰機制愈加明顯，以出讓企業(yè)或項目股權(quán)的方式來求生存。保利地產(chǎn)7月6日發(fā)布公告稱，將與中航地產(chǎn)籌劃重組整合方案，潛在交易事項中有70個左右是房地產(chǎn)項目，交易體量約占前者凈資產(chǎn)的15%。

保利和中航是目前地產(chǎn)央企整合的一個縮影。今年3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合，交易對價為310億元，由此獲得中信布局于25個城市、總建筑面積為2400萬平方米的土地儲備。5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州7個項目公司的所有股權(quán)。

專家指出，未來兩到三年內(nèi)，已取得“房地產(chǎn)牌照”的16家地產(chǎn)央企也將面臨整合，最后剩余的數(shù)量極有可能進一步減少。目前熱點城市土地價格高企，通過傳統(tǒng)招拍掛形式拿地成本太高，而通過并購收購可以快速實現(xiàn)資源整合，從而提升企業(yè)的核心競爭力。7月26日，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司嘉凱城的要約收購，將成為控股股東。

隨著房企集中度不斷提升，品牌房企銷售業(yè)績顯著提升。今年以來，品牌房企緊抓去庫存，熱點城市業(yè)績貢獻顯著拉升總體業(yè)績，同時部分城市房價上行也進一步提升了銷售額。根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，截至6月底，銷售額超過50億元的企業(yè)達到115家，比去年同期增加了46家。

鐘彬表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年高速發(fā)展之后，面臨宏觀經(jīng)濟增速放緩、投資增長速度下降、行業(yè)集中度上升、市場分化加劇、產(chǎn)品模式升級等挑戰(zhàn)，加上受大數(shù)據(jù)、云計算、電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融等新事物的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)朝著產(chǎn)業(yè)化、金融化、綠碳化、信息化、國際化發(fā)展的趨勢愈加明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。