雖然8月開發(fā)商制造出來的樓市火爆場面依然在延續(xù),但是成交數(shù)據(jù)已經(jīng)反饋出真實(shí)的市場情況。根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計(jì),全市新建商品住宅成交套數(shù)連續(xù)兩周下滑,其中上周共成交3662套,環(huán)比降幅達(dá)13.9%。從58同城搜索發(fā)現(xiàn),作為樓市冷暖風(fēng)向標(biāo)的二手樓市已開始轉(zhuǎn)向買方市場,上周不少二手房源的議價空間增至10萬元左右。
并非“無房可售”
上周末記者走訪發(fā)現(xiàn),“得房率”成為售樓員口中的新詞匯。“得房率指的是買到房子的概率,現(xiàn)在并非所有意向客戶都能買到房。”河北區(qū)某樓盤銷售人員小蔡表示,她所銷售的項(xiàng)目得房率相對較高,在80%左右。實(shí)際情況真的如此嗎?從安居客、趕集網(wǎng)等渠道搜索發(fā)現(xiàn),在房源供給方面并非“無房可售”,上周本市共有8個項(xiàng)目開盤,其中4個項(xiàng)目為新盤首開,其余項(xiàng)目均為老盤加推,下月本市住宅市場預(yù)計(jì)有57個項(xiàng)目開盤,其中全新盤占比僅為33.33%。購房者對“得房率”也頗為反感,購房者韓先生表示,他所關(guān)注的樓盤報價從26000元漲至34000元,總價上漲了近90萬元,“現(xiàn)在的價格已經(jīng)超出我家的承受能力,開發(fā)商還在叫喊得房率低,所以我干脆放棄了換房計(jì)劃。”
房價將保持理性走勢
值得關(guān)注的是,一方面,開發(fā)商在叫喊得房率低,另一方面,新房成交量卻連續(xù)下滑,這是為什么呢?對此環(huán)城四區(qū)某項(xiàng)目營銷總監(jiān)李先生表示,實(shí)際上,“日光”“開盤售罄”都是可以把控的,這時再放出“得房率”風(fēng)聲,更會制造出買不到房的緊張氣氛,促使正在猶豫的購房者加速出手。業(yè)內(nèi)專家提醒,9月新盤數(shù)量激增說明開發(fā)商的回籠資金壓力較大,并且隨著眾多新盤的入市,市場競爭會較為激烈,開發(fā)商將會理性定價,以求在銷售旺季加速消化現(xiàn)有庫存,因此購房者不要被營銷手段所迷惑,還是應(yīng)根據(jù)自身需求節(jié)奏選房購房。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3910 | - |
低合金板卷 | 3280 | +10 |
中厚板 | 3190 | - |
鍍鋅管 | 4450 | - |
角鋼 | 3570 | - |
鍍鋅板卷 | 4210 | - |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋取向硅鋼 | 12610 | +50 |
圓鋼 | 3330 | - |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 3030 | +20 |
鋅精礦 | 20850 | 300 |
準(zhǔn)一級焦 | 1860 | - |
鋁 | 19940 | +100 |
重廢 | 1800 | 0 |
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