上海“準(zhǔn)地王”出讓叫停 熱點(diǎn)城市或嚴(yán)防地王

24日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告，中止普陀區(qū)一宗地塊出讓活動(dòng)。這是近七天來，上海土地市場(chǎng)發(fā)布的第三個(gè)土地中止出讓公告，共涉及四宗住宅用地。

22日，上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)地塊被中止出讓；18日，浦東新區(qū)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊出讓活動(dòng)也被中止。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，連續(xù)四宗住宅用地被叫停，背后的原因在于上海市正在通過緊急調(diào)控對(duì)火爆的土地市場(chǎng)進(jìn)行降火。

記者了解到，17日上海土地市場(chǎng)同日內(nèi)出讓靜安區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)三宗地塊，單日內(nèi)土地出讓收入合計(jì)184億元，三宗土地價(jià)格均創(chuàng)下區(qū)域價(jià)格地王紀(jì)錄。其中，靜安區(qū)地塊以110.1億元總價(jià)拍出，樓面價(jià)超過10萬元/平方米，溢價(jià)率139%，刷新了全國(guó)范圍的歷史單價(jià)地王紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，全國(guó)范圍尤其是一二線熱點(diǎn)城市的樓面價(jià)超過房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)，出現(xiàn)“遍地地王”的現(xiàn)象，地價(jià)的過快上漲正在醞釀巨大的風(fēng)險(xiǎn)。他表示，一二線城市密集出現(xiàn)地王，將令地方政府不得不針對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，以平抑逐漸上漲的地價(jià)。

上海中止出讓的幾宗土地中，就包括市場(chǎng)預(yù)測(cè)的“準(zhǔn)地王”。按照目前上海土地市場(chǎng)行情，住宅用地出讓樓面價(jià)普遍超過周邊售價(jià)，若無中止公告，這幾宗宅地未來成交樓面價(jià)突破10萬元/平方米將是大概率事件，這一價(jià)格將和靜安區(qū)地王不相上下。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，以靜安區(qū)地王為例，總價(jià)110.1億元，溢價(jià)率為139%，預(yù)估最終售價(jià)接近20萬元/平方米。“必須指出，這個(gè)地王絕非表面看到的是房企拍出來的。這個(gè)位置，這么稀缺的地塊，什么時(shí)候放出來，什么時(shí)候就會(huì)是地王。”他說。

24日，上海出讓松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)SJS40001單元23-01、24-01號(hào)地塊。路勁地產(chǎn)以總價(jià)42.5億元將該地塊拿下，成交樓板價(jià)20934元/平方米，溢價(jià)率158%。

中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月以來，全國(guó)單宗土地總價(jià)超過10億元的地塊合計(jì)有45宗，其中溢價(jià)率超過100%的地塊高達(dá)30宗。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，8月有可能成為土地出讓歷史上地王最密集的月份。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，對(duì)于京滬深等地王頻現(xiàn)一線城市，蘇州、南京、鄭州、合肥、杭州、武漢等二線城市，下半年土地市場(chǎng)的重點(diǎn)是防地王。在他看來，可以通過增加有效土地供應(yīng)，改變土地出讓方式、加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管等諸多方面防止地王的出現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。