融創(chuàng)一日兩奪地塊 刷新佛山兩片區(qū)樓面價紀(jì)錄

繼上周廣州、上海等一線城市土地市場的狂歡盛宴后，昨日佛山土地市場再掀熱潮。22日，佛山禪城、順德兩區(qū)拍出的商住用地均受市場“熱捧”，最后被融創(chuàng)地產(chǎn)旗下的深圳市創(chuàng)潤房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“融創(chuàng)地產(chǎn)”）分別以22.68億元、32.65億元奪得，樓面價均打破所在片區(qū)樓面價紀(jì)錄。

22日上午，首先開拍的是禪城城北片區(qū)地塊，該地塊位于禪城區(qū)海五路的扶西村、汾江河西側(cè)，宗地總出讓面積72963.73平方米。在8月初禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局舉辦的土地推介會上，當(dāng)時就有不少開發(fā)商對該地塊表現(xiàn)出濃厚興趣。又得益于該地塊附近規(guī)劃有佛山地鐵3號線的疊窖站，地塊未拍先熱，未正式出讓就已有溢價。

禪城北部片區(qū)一直被視為“禪城的西伯利亞”，因其規(guī)劃、配套不夠完善而不受重視，今年年初，萬科地產(chǎn)的進(jìn)駐讓該區(qū)域重新回歸地產(chǎn)商視野，隨著升級改造的推進(jìn)，城北片區(qū)已成為禪城的北部門戶。

當(dāng)天共吸引了7家品牌開發(fā)商競價，經(jīng)過4小時30分鐘，188輪的激烈競拍，融創(chuàng)地產(chǎn)以總價22.68億元競得地塊。拍賣公告顯示，地塊折合樓面價8490元/平方米，溢價105%，刷新由萬科地產(chǎn)此前保持的片區(qū)樓面價紀(jì)錄。

這也是融創(chuàng)地產(chǎn)在佛山的第四個項(xiàng)目，第一個項(xiàng)目是位于綠島湖的湖濱世家，目前尚未開售。業(yè)內(nèi)預(yù)期該地塊未來出售均價將直逼2萬元/平方米，目前該地塊周邊均價為13000—15000元/平方米。

值得注意的是，根據(jù)規(guī)劃文件顯示，該宗地屬于征收地塊，競得人須建設(shè)回遷安置物業(yè)，其中須于地塊一西側(cè)建設(shè)390套回遷住宅物業(yè)；于地塊二南側(cè)提供商業(yè)回遷物業(yè)，以及11520平方米車位。同時規(guī)定，回遷物業(yè)的購買單價。另外，被征收人能夠以12萬元/個的標(biāo)準(zhǔn)購買至多285個地下產(chǎn)權(quán)（非人防）車位。

延續(xù)上午禪城片區(qū)競買熱度，當(dāng)日下午，順德大良片區(qū)的舊改用地再掀起熱潮，出乎業(yè)界意料的是，該地塊再次被融創(chuàng)地產(chǎn)摘得。

該地塊位于大良街道南區(qū)，經(jīng)過1小時30分鐘，該地塊再被融創(chuàng)以32.65億元收入囊中。據(jù)交易結(jié)果公告顯示，該地塊折合樓面價8547.50元/平方米，溢價136%，也刷新大良片區(qū)樓面價紀(jì)錄。該地塊也將成為融創(chuàng)地產(chǎn)在佛山的第五個項(xiàng)目。

一日兩刷新區(qū)域樓面價紀(jì)錄令佛山業(yè)界嘩然，其實(shí)年初以來融創(chuàng)地產(chǎn)已經(jīng)接連在杭州、武漢、鄭州、無錫等城市創(chuàng)造“地王”紀(jì)錄。

而在佛山，自今年年初拿下綠島湖地塊以來，融創(chuàng)地產(chǎn)便以佛山為第一站開啟其華南戰(zhàn)略，半年內(nèi)在華南區(qū)域先后布局了佛山、東莞、深圳、廣州、珠海等城市，速度之快令人咂舌。融創(chuàng)地產(chǎn)廣深區(qū)域公司相關(guān)負(fù)責(zé)人早前對記者表示，融創(chuàng)地產(chǎn)看好佛山地區(qū)價值洼地優(yōu)勢，未來將通過并購、拍賣等多種形式繼續(xù)布局佛山市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。