7月份深圳房價同比漲41.4% 漲幅全國居首

7月份深圳房價同比漲41.4%

漲幅全國居首

無論是新建商品住宅還是二手住宅，北上廣深房價環(huán)比漲幅均退出了前五名行列

國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了58個。其中，新房方面，深圳同比上漲41.4%，已連續(xù)20個月領(lǐng)漲全國。

而從環(huán)比來看，廈門以4.6%的環(huán)比漲幅居首，合肥以4.2％緊隨其后，均比上月有所收窄。一線城市房價漲幅也進一步收窄，如深圳新房環(huán)比漲幅2％，環(huán)比收窄0.6個百分點；上海環(huán)比上漲1.4％，漲幅收窄0.6個百分點。

盡管多數(shù)大中城市房價保持上漲，但城市間分化卻出現(xiàn)了微妙變化。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，7月份房價環(huán)比漲幅收窄較明顯的主要原因是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市變化不大。值得一提的是，無論是新建商品住宅還是二手住宅，北上廣深房價環(huán)比漲幅均退出了前五名行列。

易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近幾個月，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進入二線城市，這使得部分熱點二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。

根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交601套，成交面積為約6.7萬，環(huán)比較前期分別下降了11.9%和2.6%。由歷史數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)階段成交量仍然處于中等偏低位置。結(jié)合6月份和7月份新增住宅套數(shù)及面積總量較少的情況，預計未來一段時間內(nèi)，新房成交量將會持續(xù)低位。上周新房成交均價為64812元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，較前期小幅上升。

美聯(lián)物業(yè)研究中心預測，8月份，深圳樓市供應(yīng)有望回升，為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤放緩積累的需求或釋放，成交有望上漲，但由于價格受結(jié)構(gòu)性因素影響，暫時難以再沖新高。而二手房方面，進入三季度，成交表現(xiàn)小幅下行，不過前期成交將持續(xù)體現(xiàn)，而備案數(shù)據(jù)、成交價格將保持基本平穩(wěn)。

值得注意的是，7月26日中央政治局會議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這被業(yè)內(nèi)認為指向房地產(chǎn)行業(yè)。分析人士指出，抑制資產(chǎn)泡沫可能重點指局部樓市價格的明顯上漲，預計下半年各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能。

中國指數(shù)研究院認為，針對市場的分化趨勢，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。