房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大 深圳新盤(pán)價(jià)同比上漲近6成

今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有47個(gè)。其中，深圳以環(huán)比3.6%、同比57.8%的漲幅穩(wěn)居榜首。此外，北京的新房環(huán)比漲幅也創(chuàng)下35個(gè)月來(lái)的新高。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張，購(gòu)房者資金面明顯好轉(zhuǎn)，入市新盤(pán)價(jià)格越來(lái)越高，房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步上漲。

市場(chǎng)現(xiàn)象新盤(pán)節(jié)后每平米漲五千

“在我們交了定金的第二天，房?jī)r(jià)就上漲了！”剛剛購(gòu)買(mǎi)了亦莊的某新盤(pán)的李先生對(duì)記者表示，如果當(dāng)初不是銷售員逼著他交定金，他有可能買(mǎi)不到這套房子，即使買(mǎi)到了，也要多花好幾十萬(wàn)元。記者近日在該項(xiàng)目售樓處看到，即便不是周末，前來(lái)看房的人也絡(luò)繹不絕，很多購(gòu)房者出手痛快，幾乎都是第一次看房就交了定金。銷售員告訴記者，春節(jié)剛過(guò)完沒(méi)多久，項(xiàng)目就調(diào)整了價(jià)格，兩居室每平米上漲了五千元，不僅如此，十幾套兩居室一周之內(nèi)就賣(mài)光了。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，在地價(jià)不斷攀升的情況下，成交地塊也帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)不斷上漲，預(yù)計(jì)自3、4月份開(kāi)始，將有一大波老項(xiàng)目“漲價(jià)歸來(lái)”。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，不管是北京新建住宅、新建商品住宅，還是二手房，環(huán)比、同比均上漲。如2月份北京的新建商品住宅漲幅，創(chuàng)下了2013年4月以來(lái)35個(gè)月的新高。

權(quán)威發(fā)布房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。

發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月份增加9個(gè)；環(huán)比上漲的城市里，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有33個(gè)。

分城市看，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均全部上漲，且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn)。城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

專家解讀非熱點(diǎn)三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2月歷來(lái)都是春節(jié)淡季和“兩會(huì)”前的靜默期，今年卻顯得尤為與眾不同且激動(dòng)人心。最大的焦點(diǎn)是市場(chǎng)政策迎來(lái)空前寬松，繼非“限購(gòu)”城市購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付款比例降至歷史最低后，契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策重磅來(lái)襲。從過(guò)往兩次稅費(fèi)減免的效果來(lái)看，市場(chǎng)均立竿見(jiàn)影迎來(lái)成交井噴。

從去年年初房?jī)r(jià)全面下調(diào)，到330政策后一線城市強(qiáng)勁復(fù)蘇，帶動(dòng)了一、二線市場(chǎng)的火爆，整體看，年末70個(gè)大城市房?jī)r(jià)過(guò)半環(huán)比上漲，基本代表了2014年開(kāi)始的這一輪非常調(diào)整結(jié)束。

國(guó)發(fā)智庫(kù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)沈剛認(rèn)為，未來(lái)一線城市住宅價(jià)格將繼續(xù)上漲，整體漲幅會(huì)有所收縮；從庫(kù)存角度說(shuō)，非熱點(diǎn)三線城市及以下城市住宅價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下跌。另外，隨著我國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入，改革任務(wù)較重的城市住宅價(jià)格將會(huì)波動(dòng)較大。

相關(guān)新聞25%的城市二手房?jī)r(jià)格上漲

“中國(guó)城市二手房指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國(guó)287個(gè)地級(jí)以上城市中，75個(gè)城市二手房掛牌價(jià)指數(shù)同比上漲，僅占全部城市的四分之一。北京以同比漲幅13.64%排名第11位，深圳則以63.44%高居榜首。

二手房掛牌價(jià)指數(shù)同比漲幅超過(guò)5%的城市共有18個(gè)，全部集中在東部區(qū)域，且主要分布于京津冀都市圈、長(zhǎng)三角都市圈以及珠三角都市圈三大城市群。“中國(guó)城市二手房指數(shù)”相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型相對(duì)及時(shí)快速的區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅更大，這類城市人們收入水平高，支付能力強(qiáng)，住房需求潛力旺盛，在利好政策的刺激下房?jī)r(jià)會(huì)上漲更快。

相反，東北三省的34個(gè)地級(jí)市幾乎全部處于下行區(qū)間，這一方面是因?yàn)榈胤浇?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型遇到瓶頸，使得高端人才流失，需求低迷；另一方面，這些三四線城市二手房供應(yīng)充足，庫(kù)存規(guī)模較大，進(jìn)一步使得房?jī)r(jià)走勢(shì)疲軟，增長(zhǎng)乏力。