東莞公積金貸款比例低 影響不大

“從目前現(xiàn)狀來看，該政策對(duì)東莞樓市影響不大。”瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心副總經(jīng)理李玲玲認(rèn)為，東莞公積金貸款購房比例本來就低，利益驅(qū)動(dòng)性不夠。一方面，由于回款慢，開發(fā)商愿意做公積金貸款的積極性不高；另一方面，銀行對(duì)于公積金貸款的意愿也不高，主要是利潤(rùn)太少。

而且，對(duì)于購房者而言推動(dòng)作用也不大。例如，屬于異地繳存職工貸款購買首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%。李玲玲表示，以首套來講，使用公積金貸款比例比商業(yè)貸款更高，對(duì)于首套剛需客戶來講，首付的比例成為決定他們購買的重要門檻。“在深圳繳納的公積金在東莞使用，首付比例40%對(duì)于購房者來說壓力不大。但對(duì)于在東莞繳納公積金，要去深圳購房的客戶來講，10%的比例不是一個(gè)小數(shù)目。因此，從這個(gè)數(shù)據(jù)來看，貌似更有利于吸引在一線城市繳納公積金的潛在購房客戶。”李玲玲表示。

其實(shí)，早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。比如在東莞交了公積金，就能在肇慶申請(qǐng)公積金貸款買房。而此次政策的變化，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，并不會(huì)吸引很多的人回鄉(xiāng)置業(yè)。

李玲玲還透露，對(duì)于不急于去貨的東莞住宅市場(chǎng)來講，公積金政策不會(huì)帶來很大的變化。但如果公積金可以使用在商業(yè)項(xiàng)目的話，應(yīng)該會(huì)有較大的去庫存帶動(dòng)作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。