北京通州多二手小區(qū)報價超5萬元 燕郊二手房單價破2萬元

據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心，2016年8月份第2周（8月8日-8月14日），北京二手房價格環(huán)比前一周下跌0.44%，仍居49031元/平方米高位，以市場上網(wǎng)簽套數(shù)最高的50平方米-70平方米建筑面積為例，總價需要約245萬元-343萬元。大部分網(wǎng)簽量繼續(xù)隨著核心區(qū)房價的居高不下緩慢向外環(huán)遷移，另一部分教育房需求則推升了西城二手房網(wǎng)簽量。

具體來看，在北京城六區(qū)中，北部發(fā)展較快，相較南部均價高出不少；城六區(qū)外，南部發(fā)展快，均價在2萬元-3萬元/平方米，北部發(fā)展慢，均價在1萬元-2萬元/平方米，尤其是延慶、密云、平谷，平均單價沒有超過2萬元，其中，延慶和平谷至今都已經(jīng)確定了發(fā)展契機（將承辦大型體育賽事以及平谷線），因此遠期房價有上升動力。

整體來看，北京二手房均價微跌，但各區(qū)呈現(xiàn)普漲之勢，除順義、懷柔、延慶三個行政區(qū)掛牌價下跌外，其他區(qū)域均為上漲，其中密云領漲漲幅達4.06%，其次為通州上漲3.35%、平谷上漲3.06%。

值得注意的是，據(jù)《證券日報》記者了解，在通州，二手房業(yè)主報價仍處在高位。在九棵樹附近某小區(qū)，一套兩居室房型去年底成交單價為3萬元，現(xiàn)在同樣戶型房型，業(yè)主報價已接近每平方米4.7萬元。此外，受益于環(huán)球影城板塊影響，華業(yè)東方玫瑰二手房小戶型業(yè)主報價有的每平方米高達5.2萬元。此外，加州小鎮(zhèn)等多個二手房小區(qū)的部分業(yè)主都將報價提升至每平方米5萬元水平線。當然，這并不意味著成交價也突破這一價格水平，但每平方米超過4萬元的二手房成交量正在提升。

而通州的受益者燕郊二手房也見抬頭跡象，據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)顯示，8月份第2周，燕郊二手房價格突破單價2萬元大關，環(huán)比8月第1周的19811元/平方米上漲2.94%，達20394元/平方米。

據(jù)房天下的研究報告顯示，燕郊房價的上漲受通州影響很大。2015年7月11日，北京市委十一屆七次全會通過了關于貫徹《京津冀協(xié)同發(fā)展綱要》的意見，決定要聚焦通州，加快市行政副中心的規(guī)劃建設，通州被正式確定為副中心。隨后，通州和燕郊房價開始進入上升通道。2015年8月15日起，通州區(qū)實行了號稱“史上最嚴”的限購政策，大量需求轉移到燕郊，燕郊二手房價格漲幅增大，當年8月份掛牌均價即突破1萬元大關，一年后，突破單價2萬元大關。

房天下預計，未來北京將有更多教育樓盤涌入購房者視野，并且隨著房價居高不下，不限購二手房繼續(xù)承受高關注度，但網(wǎng)簽量將呈現(xiàn)以住宅為主的穩(wěn)定態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。