南京有銀行提高首付比例 首套房首付35%

此前瘋傳8月1日即將實(shí)施的南京市“限貸令”至今仍未落定，已有個(gè)別銀行和樓盤(pán)悄悄抬高了貸款門(mén)檻，要求買(mǎi)房人“首套房首付35%，二套房50%”。河西某樓盤(pán)甚至傳出必須一次性付全款的消息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前需求放量的大背景下，開(kāi)發(fā)商房子不愁賣(mài)，給了他們自行提高資金要求的底氣。

有銀行也提高了首付比例

坊間還有消息稱(chēng)，南京已有兩家銀行提高了首付比例，其中工商銀行執(zhí)行首套房首付35%、基準(zhǔn)利率，二套房首付50%、1.1倍利率；上海銀行首套房首付35%、9折利率，二套房政策未變。

工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部一名工作人員證實(shí)確有其事。她表示，8月初開(kāi)始執(zhí)行首套房首付35%，不過(guò)利率仍然為9折，二套房首付5成，利率上浮10個(gè)點(diǎn)。但工商銀行高新支行的個(gè)貸工作人員則表示，現(xiàn)在申請(qǐng)，首套房首付30%依然可以簽，但如果審批之前就出了“限貸令”，那么需要再補(bǔ)足5%的首付。上海銀行的工作人員則否認(rèn)了提高首付比例的消息。

一位銀行工作人員表示，雖然現(xiàn)在官方的“限貸令”并未出臺(tái)，但各家銀行的貸款政策本身也有一個(gè)彈性的空間，“現(xiàn)行的首套房30%首付、二套房45%首付只是最低的下限，網(wǎng)點(diǎn)執(zhí)行可以有自己的考量，對(duì)不同的貸款人，也會(huì)根據(jù)其還款能力來(lái)決定首付。如果覺(jué)得對(duì)方還款能力欠佳，首套房要求35%首付是完全有可能的，而且也不乏先例。”

江北高新區(qū)一樓盤(pán)要求買(mǎi)房人多備5%首付

有市民反映，他們?cè)诮备咝聟^(qū)樓盤(pán)弘陽(yáng)時(shí)光里看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，即將加推的這批房源首付門(mén)檻將提高，與以前的首套房30%和二套房45%首付相比，分別提高了5%。

銷(xiāo)售人員證實(shí)，他們確實(shí)對(duì)看房人提出了這樣的要求，“新房源8月中旬要推出，如果是手上還有貸款沒(méi)還清，就要備齊50%的首付款，如果無(wú)貸，就是35%。”當(dāng)進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)南京市“限貸令”目前并未發(fā)布，該樓盤(pán)為何要自行提高門(mén)檻時(shí)，銷(xiāo)售人員有些不耐煩地解釋說(shuō)，“你就多備個(gè)幾萬(wàn)塊錢(qián)吧。我們也怕政策出來(lái)，你貸款辦不下來(lái)，補(bǔ)首付萬(wàn)一錢(qián)不夠又扯皮。”并一再要求趕緊到售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房，表示“首付的事情比較復(fù)雜。”

河西一樓盤(pán)傳須一次性付款

提高首付門(mén)檻還不算高要求，近日河西一樓盤(pán)傳出須一次性全款買(mǎi)房。

據(jù)了解，該樓盤(pán)剛剛領(lǐng)到了54套毛坯房源的銷(xiāo)售許可證，單價(jià)34401元/平方米，有108和122平方米兩種戶(hù)型，總價(jià)400萬(wàn)元左右。有消息稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商要求這批房源的購(gòu)買(mǎi)者必須一次性付款。

售樓小姐對(duì)全款買(mǎi)房的要求并未予以否認(rèn)，不過(guò)她表示“一切都沒(méi)有定，包括開(kāi)盤(pán)時(shí)間。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京樓市當(dāng)前依然處在酷熱期，開(kāi)盤(pán)時(shí)通常是上千客戶(hù)搶幾百套房，給了開(kāi)發(fā)商挑客戶(hù)的底氣。為了盡快回款的需要，也避免“限貸令”新政出臺(tái)后的糾紛，在付款方式上提高要求，這樣的個(gè)案可能接下來(lái)還會(huì)增多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。