南京市區(qū)暫不執(zhí)行房貸首付最低兩成地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)

本月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的首付新政剛剛落地，昨日下午，江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制就商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整相關(guān)事宜召開(kāi)核心成員工作會(huì)議。記者從多家參與會(huì)議的銀行及相關(guān)部門了解到，南京市區(qū)暫不執(zhí)行房貸首付新政，這意味著，居民家庭首次購(gòu)買普通住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例仍執(zhí)行“不低于25%”的紅線。值得注意的是，高淳、溧水兩區(qū)參照新政執(zhí)行。

暫不調(diào)整房貸首付新政南京市區(qū)暫不執(zhí)行

2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。作為南京地區(qū)的購(gòu)房者最為關(guān)心的是，南京不屬于限購(gòu)城市名列中，是否房貸首付比例也會(huì)做相應(yīng)調(diào)整？

昨日，省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制就商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整相關(guān)事宜召開(kāi)核心成員工作會(huì)議，并形成一致意見(jiàn)。全省30家核心成員均同意有關(guān)最低首付款比例要求。對(duì)于南京而言，除高淳、溧水執(zhí)行房貸首付新政外，鼓樓、秦淮等城區(qū)均執(zhí)行最低首付款比例為不低于25%的要求。對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例為不低于45%。值得注意的是，在具體比例要求中，蘇州市區(qū)及縣級(jí)市、吳江區(qū)，對(duì)于居民家庭首次購(gòu)房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例均降至20%。

記者了解到，根據(jù)《江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)議制度》規(guī)定：自律機(jī)制決議經(jīng)全體核心成員半數(shù)以上代表表決同意即可通過(guò)。因此，自律機(jī)制已就房貸首付比例調(diào)整意見(jiàn)達(dá)成一致,并已報(bào)人民銀行南京分行備案，該決議從即日起生效。

原因探究房?jī)r(jià)漲得有些快使新政暫不執(zhí)行

“下午開(kāi)了這個(gè)會(huì)議，大家意見(jiàn)基本一致。”南京多家銀行的人士表示。不過(guò)，銀行人士稱，未來(lái)究竟會(huì)不會(huì)再進(jìn)行調(diào)整，可能還需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際來(lái)看。

究竟什么原因?qū)е铝四暇┦袇^(qū)暫不執(zhí)行房貸首付新政，并且很多參與的銀行還表示支持？業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，近期南京市區(qū)及江北房產(chǎn)價(jià)格漲幅略大，可能是促使新政暫不執(zhí)行的主要原因。而一家金融機(jī)構(gòu)的人士稱，將首付比例下調(diào)，相當(dāng)于加大了地產(chǎn)買入者的資金杠桿。“目前房?jī)r(jià)已不比5年前，如果降低了杠桿，對(duì)于銀行及買房者來(lái)說(shuō)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，假如未來(lái)房?jī)r(jià)不漲反跌，貸款者可能面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，降低杠桿使用，既是對(duì)購(gòu)房者的利益保護(hù)，更是金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)控措施。”一位熟悉銀行房貸業(yè)務(wù)的人士昨日稱。

新政影響

南京多個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)照樣熱賣

自從前天央行出臺(tái)了不限購(gòu)城市首付可以最低降至20%的消息，城北一家改善型大盤(pán)的營(yíng)銷總監(jiān)已經(jīng)接到兩個(gè)朋友的電話，說(shuō)只要南京執(zhí)行首付只要兩成，他們就來(lái)買房。“降到兩成的話，大概他們首付能少付40萬(wàn)元吧！我們樓盤(pán)每平方米剛剛漲了1000塊錢，一套三居室總價(jià)要300多萬(wàn)元。”這位營(yíng)銷總監(jiān)表示，央行的政策主要針對(duì)的是去庫(kù)存困難的城市，南京的行情已經(jīng)非?；馃崃?，這項(xiàng)政策的出臺(tái)又加了一勺油，減少多少錢不重要，最主要是樓市繼續(xù)執(zhí)行寬松政策的信號(hào)，加上之前才拍出的南京地王，對(duì)于南京購(gòu)房人的心理影響是巨大的。

正如這位營(yíng)銷總監(jiān)所說(shuō)，昨天已經(jīng)是春節(jié)前的第三天，也并非是周末，雖然周二每平方米剛剛漲了1000元，但是城北的改善型樓盤(pán)保利朗詩(shī)蔚藍(lán)的售樓處一天還是賣了9套房子。該樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這在往年是根本不可想像的，已經(jīng)臨近春節(jié)，又是剛剛漲價(jià)之后，好幾個(gè)購(gòu)房人是漲價(jià)之前買了房子來(lái)簽約的，結(jié)果在售樓處聽(tīng)說(shuō)周二漲價(jià)了，于是當(dāng)場(chǎng)又買了一套。

保利地產(chǎn)江蘇區(qū)域營(yíng)銷經(jīng)理許昌蕓告訴記者，其實(shí)首付25%就挺難達(dá)到的，大部分樓盤(pán)購(gòu)房人買房時(shí)候執(zhí)行的還是首付三成，但是不管是地王還是首付降至兩成，對(duì)于南京購(gòu)房人的心理影響是巨大的，首付可以兩成的政策無(wú)異于火上澆油。保利堂悅和保利朗詩(shī)蔚藍(lán)一樣，已經(jīng)到了春節(jié)前的最后幾天，堂悅又剛剛漲了價(jià)，本來(lái)以為會(huì)有一段由于漲價(jià)帶來(lái)的滯銷期，但是沒(méi)想到還是每天都能賣十幾套。

南京樓市火爆，最低首付從緊

安家貸總經(jīng)理李曉羽表示，自律不降首付很正常，南京房產(chǎn)政策一向比較謹(jǐn)慎，杭州和深圳估計(jì)也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策。很多原因決定政府不敢一下子口開(kāi)太大。就算首付不降，2016年一二季度南京樓市會(huì)繼續(xù)火爆，是否會(huì)有影響要觀察一下再作決定。

南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)教授則表示，江蘇首付款新政細(xì)則落地，南京和蘇州成為例外城市，可以看出：1、貫徹分類調(diào)控精神，南京和蘇州樓市相對(duì)火爆，最低首付款也相對(duì)從緊；2、比起蘇州，南京政策更緊，因?yàn)槟暇┓績(jī)r(jià)漲幅不及蘇州，但市場(chǎng)關(guān)注度更高；3、除了城市有別外，不同城市內(nèi)部也有差別。南京僅有高淳、溧水兩個(gè)區(qū)庫(kù)存量較大、原屬于都市圈的兩個(gè)區(qū)按照全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)，市區(qū)住宅供不應(yīng)求，標(biāo)準(zhǔn)變化不大；4、政策制定依據(jù)是庫(kù)存情況，預(yù)計(jì)未來(lái)關(guān)于商業(yè)、辦公產(chǎn)品也會(huì)有一些去庫(kù)存政策出臺(tái)。

新政可能對(duì)剛需房客有一定影響

南京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，此次江蘇細(xì)則，對(duì)南京和蘇州兩地又進(jìn)行了進(jìn)一步的區(qū)別對(duì)待，這又是一個(gè)新信號(hào)。比如，南京市區(qū)雖然不執(zhí)行央行新政，但是二套房首付比例保持45%不變，這次蘇州市區(qū)則由此前的45%降低到國(guó)家此前規(guī)定最低的40%，比南京低了5個(gè)百分點(diǎn)。說(shuō)明江蘇管理層對(duì)南京、蘇州兩個(gè)城市也進(jìn)行了新的區(qū)別對(duì)待，蘇州略有放松，南京保持嚴(yán)厲，這也進(jìn)一步驗(yàn)證了在管理層的判斷中，南京樓市比蘇州樓市更加火爆，所以執(zhí)行的是整個(gè)江蘇最嚴(yán)厲的政策。

另外對(duì)于南京市區(qū)的剛需、改善自住的客群來(lái)說(shuō)，實(shí)事求是地講，可能因此次新政受到一定程度的影響，他們本應(yīng)該成為直接的受益人，本應(yīng)該降低首付支出、增強(qiáng)購(gòu)買力，但是這次新政落空了。不過(guò)這也不是第一次了，歷次的樓市調(diào)控，為了打擊投資客的信貸、稅收和限購(gòu)等政策，每一次都對(duì)自住者造成了一定的影響，這也是今后的政策執(zhí)行需要進(jìn)一步加強(qiáng)和精細(xì)化、精準(zhǔn)化的改進(jìn)之處。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。