限貸呼聲剎不住樓市高熱 開發(fā)商對(duì)市場底氣十足

南京房價(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)15個(gè)月連漲，其中7月房價(jià)漲幅達(dá)2.39%。另一方面，雖然今年4月，南京出臺(tái)了關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》政策解讀，要求南京的樓盤申報(bào)均價(jià)年化漲幅不宜超過8%~12%的標(biāo)準(zhǔn)，但目前南京已有不少樓盤已經(jīng)用完、甚至超過了這一漲幅指標(biāo)額度。雖然限貸新政呼之欲出，但遲遲未能落地，不少開發(fā)商表示，對(duì)南京下半年的房地產(chǎn)市場依舊信心十足。

限貸未至

多個(gè)樓盤銷許價(jià)漲幅超兩位數(shù)

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，通過調(diào)取2016年南京近50家樓盤銷許價(jià)格為樣本，多個(gè)樓盤今年以來的漲幅都非常高。撇開精裝修等因素不談，單從銷許價(jià)格上來看，麒麟的啟迪方洲、河西南的佳兆業(yè)城市廣場、江寧的保利中央公園、江北的正榮潤江城等熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤今年以來的漲幅都在兩位數(shù)以上。其中不乏像旭輝銀城白馬瀾山、金輪津橋華府、萬科璞悅山等漲幅在30%以上的“火箭盤”。而據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前漲幅較高的樓盤，依舊集中在河西、江北等熱點(diǎn)區(qū)域。

江北華潤國際社區(qū)置業(yè)顧問告訴記者，“樓盤自今年6月份加推的4、5號(hào)樓，開盤當(dāng)天日光以來，下一批房源何時(shí)加推目前仍舊是未知數(shù)，盡管如此，售樓處每天依舊能保證將近10~20組的來訪量，購房者的意向都很高”。

而在河西南，記者走訪了多家售樓處，幾乎每家的情況都十分相似，盡管無房可賣，但每天的來訪來電量依舊保持在較高的水平。

“我們預(yù)計(jì)下次加推會(huì)等到8月份，按照目前的市場情況，估計(jì)肯定又是日光的節(jié)奏”，正榮潤峯置業(yè)顧問告訴記者。

市場平穩(wěn)

樓市仍未走出房荒階段

一家全國性房企南京區(qū)域營銷總監(jiān)表示，南京房價(jià)與銷量已在高位運(yùn)行了很長時(shí)間，特別是對(duì)于傳統(tǒng)淡季7月份，商品房成交量依舊突破了萬套大關(guān)。“但從市場周期性做出預(yù)判，今年下半年市場必然會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但這個(gè)拐點(diǎn)主要還是銷量上的逐步下滑，對(duì)價(jià)格不會(huì)造成很大影響，市場依舊會(huì)保持平穩(wěn)。”

“目前市場最突出的問題是新房上市量不足，導(dǎo)致庫存持續(xù)走低，在非房地產(chǎn)其他投資渠道尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)市場依舊是市民最為穩(wěn)妥的投資方式”。

該名負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，即便接下來出臺(tái)新的限貸或限購政策，也不會(huì)對(duì)市場造成太大影響，畢竟南京此前已經(jīng)歷過一輪非常嚴(yán)厲的限購打壓，市場各方已經(jīng)具備了適應(yīng)性。

河西南一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人也告訴記者，目前南京仍未走出房荒階段，較低的庫存，使得開發(fā)商對(duì)下半年的市場預(yù)期依舊信心十足。

“雖然物價(jià)部門在對(duì)房價(jià)進(jìn)行軟調(diào)控，但在全國去庫存背景下，即便南京接下來出臺(tái)提高首付、限貸等新政，購房者的熱情依舊會(huì)很高，所以我們對(duì)下半年至四季度的市場也是充滿信心。”

專家觀點(diǎn)

調(diào)控新政應(yīng)精準(zhǔn)定位投資性購房

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)行所長吳翔華表示，開發(fā)商之所以能對(duì)下半年保持一個(gè)樂觀態(tài)度，還是押準(zhǔn)了即便出臺(tái)新的限貸政策，也不會(huì)對(duì)投資性購房者起到精準(zhǔn)打壓。

“房價(jià)永遠(yuǎn)處在一個(gè)周期性波動(dòng)的空間，有跌就有漲，在歷經(jīng)2012年首次限購以來，市場各方對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱情很難平復(fù)。事實(shí)上目前在南京，以投資性為目的的購房行為，還是占到了絕大多數(shù)”。

吳翔華同時(shí)表示，“即便目前物價(jià)部門在南京實(shí)行了‘軟限價(jià)’的政策，開發(fā)商依舊可以通過捂盤、捆綁車位、毛坯改精裝等手段實(shí)現(xiàn)漲價(jià)。所以想要抑制過快上漲的房價(jià)，限貸新政還是應(yīng)當(dāng)要將調(diào)控目標(biāo)精準(zhǔn)地定位在投資性購房者身上”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。