樓市成交量始現(xiàn)調(diào)整跡象 四季度存在調(diào)整壓力

“在2016年上半年市場沖高影響下，7月開始，下半年市場出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩，成交量開始出現(xiàn)調(diào)整的跡象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

而從庫存角度而言，數(shù)據(jù)顯示，2016年6月份，70個城市新建商品住宅存銷比為11.0，“經(jīng)驗(yàn)值判斷，14個月為存銷比的均衡值或合理值，因此存銷比小于14個月基本上就可以認(rèn)為去庫存壓力是不大的，自2015年8月份以來，這70個城市去庫存周期就一直小于14個月，預(yù)計2016年下半年該曲線依然會在12個月左右徘徊，暗示房價上漲動力依然較大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

張大偉認(rèn)為，目前，地王仍然是未來最大的風(fēng)險，“一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房價地價領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策。”

數(shù)據(jù)也顯示，30大標(biāo)桿房企2016年前7個月拿地金額合計高達(dá)3967.77億元，相比2015年前7月同期的2441億元，上漲幅度達(dá)到了62.5%。不僅僅成交金額明顯上漲，土地價格也創(chuàng)了歷史最高紀(jì)錄，平均拿地價格上漲幅度達(dá)到了31%。

“因?yàn)橐痪€城市供應(yīng)減少，實(shí)際拿地成本漲幅更高。”張大偉表示，對于未來房價預(yù)期來說，30大標(biāo)桿房企因?yàn)槌^30%的拿地成本增加，未來房價上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈，而一旦房價進(jìn)入調(diào)整周期，很可能房企面臨著巨大的銷售難題，“一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場存在較大調(diào)整壓力。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。