多部門監(jiān)管出手 抑制地價房價發(fā)燒

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，全國主要50個大城市土地成交額合計高達(dá)12236億元，同比上漲了44.38%。業(yè)界認(rèn)為，這種面粉貴過面包的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產(chǎn)市場帶來巨大風(fēng)險。

而且，關(guān)于房地產(chǎn)的各方面消息近一周來不斷刷新，從不同方向撞擊著房奴脆弱的小心臟。

先是中國財政學(xué)會副會長兼秘書長賈康7月22日在三亞某會議上表示,個稅抵扣房貸方案會在全國推廣。雖然其后媒體對賈康的跟蹤報道顯示，這只是他作為學(xué)者的一貫主張,官方是否已經(jīng)明確尚不清楚,目前也沒有明確的時間表，但還是給有房奴們帶來一點小驚喜，似乎肩上的膽子稍微輕了一點點。

可僅隔一天，財政部部長樓繼偉7月23日在成都舉行的G20財長和央行會議稅收高級別研討會上表示，要“義無反顧”地推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。瞬間，房奴們的肩膀感覺好像比之前又沉了幾分：自己名下的物業(yè)資產(chǎn)價值會不會縮水？這難道是要抑制房價嗎？

房地產(chǎn)稅能否有效抑制房價業(yè)界似乎還有爭論，短期內(nèi)無法推出卻是專家們的共識，但是真正抑制房價的政策消息接踵而至：繼上海、深圳、南京等地房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊后，北京市住建委近日發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書》，提到“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”業(yè)界專家認(rèn)為，這意味著以北京為代表的一線樓市調(diào)控仍會從緊，二套非普宅首付提高將對高端改善市場形成一定壓力。

除了地方政策對需求端的約束，通過對資金約束從而對房地產(chǎn)供給端施加影響的金融政策也在鋪陳。

資本市場對于房地產(chǎn)企業(yè)再融資將出現(xiàn)新的變化。據(jù)有關(guān)媒體報道，證監(jiān)會在7月25日的保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會上透露，上市公司再融資審核新增內(nèi)容包括，不允許房企通過再融資對流動資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

關(guān)于銀行在地產(chǎn)信貸方面的新舉措也逐漸顯露。有媒體日前報道，部分銀行對地王停貸:不介入去年三季度以后高價地。雖然只是個別銀行的做法，還沒有看到銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺相關(guān)政策，但這更容易被市場揣測成決策層對房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格風(fēng)控，進(jìn)而抑制房價，擠出資產(chǎn)泡沫的意圖。

總體而言，出于金融系統(tǒng)安全考慮通過各種途徑給地王現(xiàn)象降溫，從而抑制地價房價發(fā)燒或是今后幾個月的政策出發(fā)點，而且，政策出臺或更加顯現(xiàn)多部門相互配合趨勢。但是，鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然不減，房地產(chǎn)投資和房價大幅度下跌也是不利的。房奴們似乎也不必過于擔(dān)心資產(chǎn)縮水問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。