惠州樓市進(jìn)入“大房企時代”

上半年惠州市場快速發(fā)展，核心推動力何在？對此，業(yè)界并沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。日前，本報聯(lián)合今日惠州網(wǎng)、惠州世聯(lián)行，就這一問題對業(yè)界人士、普通市民（各20名）進(jìn)行了抽樣市場調(diào)查。結(jié)果顯示，“外圍城市樓市火熱”、“利好政策”、“城市競爭力增強(qiáng)”、“寬松金融環(huán)境”、“深圳客涌入”、“上半年缺貨”等選項(xiàng)（答案最多可以選擇三個），都擁有20%以上的支持率。不過一個多數(shù)市民沒有選擇的答案，卻獲得了40%的支持率，那就是“大房企的引領(lǐng)”，因?yàn)樵?0名業(yè)界人士中，有多達(dá)16名都勾選了這一選項(xiàng)。惠州世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇認(rèn)為，一些優(yōu)秀的大房企，無疑在惠州市場的房企大軍中發(fā)揮了領(lǐng)頭羊效應(yīng)，它們不僅在供應(yīng)、成交方面領(lǐng)先業(yè)界，更在制造、營銷、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)發(fā)揮了標(biāo)桿作用。

而日前由惠州中原地產(chǎn)發(fā)布的上半年惠州地產(chǎn)分析報告，也在數(shù)據(jù)方面強(qiáng)有力地支持了這一選項(xiàng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，惠州市場住宅成交金額達(dá)到692.09億元，同比漲幅翻番。其中有54家實(shí)力較強(qiáng)的大房企半程銷售額突破了3億元大關(guān)，它們的總銷售額達(dá)到了483.8億元，正好占到全市總銷售額的70%。據(jù)惠州房天下的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年至今，惠州市場上有187個樓盤在售，它們屬于175家房企，這就意味著，54家大房企，只占到了房企總數(shù)的32%，可銷售額占比卻達(dá)到了7成。對此，眾多專家表示，考慮到大房企的綜合貢獻(xiàn)，基本可以認(rèn)定，惠州樓市目前已進(jìn)入了“大房企時代”。

銷售大戶均為國內(nèi)及省市知名實(shí)力房企

惠州中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市共有54個房企的銷售總額超過了3億元，其中第一名的為碧桂園，銷售額達(dá)到71.81億元，第54名為萬城地產(chǎn)，銷售額為3.12億元。碧桂園自不必說，一家成長于佛山的國內(nèi)TOP10房企，而萬城地產(chǎn)，也是一家已在惠陽當(dāng)?shù)厣罡嗄甑谋镜仄髽I(yè)。無論從企業(yè)實(shí)力還是影響力，它們都可以稱得上是惠州市場上的大房企。

記者發(fā)現(xiàn)，這54家房企均為國內(nèi)、省內(nèi)和惠州本地的知名實(shí)力房企。全國性房企中，實(shí)力均在國內(nèi)100強(qiáng)，主戰(zhàn)場在廣東或惠州的房企中，也全部為全省50強(qiáng)或惠州20強(qiáng)。比如銷售額在前20名的企業(yè)中，就囊括了碧桂園、龍光、星河、中洲、卓越、中信、隆生、合生、方直、富力、華貿(mào)、德洲、德威、雅居樂、中建蛇口、浩盛、華潤、恒裕、華潤、合正、佳兆業(yè)等實(shí)力房企。

其中，碧桂園、中信（被中海收購前）、富力、華潤均為綜合實(shí)力可在全國排進(jìn)前15的一線房企，北京國華則為中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，是北京房企20強(qiáng)、全國100強(qiáng)。而龍光、星河、中洲、卓越、合生、德洲、雅居樂、中建蛇口、恒裕、合正、佳兆業(yè)，均是成長于廣東、在全國拓展的大型房企，綜合實(shí)力均在全省50強(qiáng)內(nèi)，而且多數(shù)都已上市。剩下的隆生、方直、德威和浩盛，則是成長于惠州，且以惠州作為主打市場的企業(yè)，實(shí)力也均在全市20強(qiáng)。而隆生和德威在近幾年更堪稱異軍突起，住宅銷售方面，隆生在今年上半年以16.3億元的銷售業(yè)績排在全市第七，而在土地市場和市政領(lǐng)域，隆生和德威分別拿下了2014年和2015年的惠州總價“地王”，且先后承擔(dān)了隆生大橋和新開河北橋的建設(shè)任務(wù)，表現(xiàn)出彩。

房企前50強(qiáng)住宅供應(yīng)量占全市75%以上

據(jù)了解，除了今年上半年，在過去的兩年，惠州市場上也基本呈現(xiàn)出“大房企主導(dǎo)樓市江湖”的格局。比如惠州中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示，在2014年和2015年，排名全市前50房企的銷售總額，分別占到了全市的63%和65%。尤其是排名前10的房企影響更為突出，來自中原地產(chǎn)、惠民之家的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市前10的房企，銷售額占到了全市總額的36%，惠城仲愷排名前10的房企，銷售額占到了全區(qū)的42%。

在供應(yīng)方面，來自中原地產(chǎn)、安居客、世聯(lián)行等機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)均顯示，這些前50強(qiáng)房企的住宅供應(yīng)量，在上半年占到了全市總供應(yīng)量的75%以上。就像碧桂園、龍光、中信、中洲等房企，動輒推貨1000套、500套，在引領(lǐng)銷售方面會有很大影響力。

大房企成熟開發(fā)模式和營銷經(jīng)驗(yàn)引領(lǐng)風(fēng)潮

對于“大房企主導(dǎo)江湖”的現(xiàn)象，業(yè)界專家解釋稱，除了在銷售和供應(yīng)方面，大房企在開發(fā)層面也有很顯著的“領(lǐng)頭羊”作用。胡光宇認(rèn)為，就拿外來房企來說，它們進(jìn)入惠州，除了帶來先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，還會在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷創(chuàng)新、園林打造、景觀利用等方面給業(yè)界以借鑒參考作用，比如素以打造優(yōu)質(zhì)園林著稱的方直、中洲，旗下項(xiàng)目就經(jīng)常引來同行參觀，甚至復(fù)制，在業(yè)界引領(lǐng)了優(yōu)質(zhì)園林的風(fēng)潮，進(jìn)而提升了整個行業(yè)的開發(fā)水平。

隆生企業(yè)品牌總監(jiān)吳景華也認(rèn)為，大房企在開發(fā)大盤方面的成功經(jīng)驗(yàn)，也成為業(yè)界開發(fā)水平快速提升的推動力之一。他解釋稱，像隆生著力打造東湖花園大社區(qū)、金山湖花園大社區(qū)，就在產(chǎn)品組合聯(lián)動、配套引進(jìn)、片區(qū)拓荒等多方面形成了非常成熟的經(jīng)驗(yàn)和開發(fā)模式，還比如中信旗下的水岸城和凱旋城，也是邊銷售邊推動社區(qū)成熟，使它們不僅成為熱銷的大社區(qū)，也成為成熟的宜居大盤。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。