南京近一年房租漲跌不明顯 中介租房業(yè)務(wù)一個(gè)月僅幾單

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，截至今年6月，南京新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)16個(gè)月上漲，相較去年同期，南京房?jī)r(jià)漲幅已逾30%，超越北京、廣州。但是，據(jù)記者調(diào)查，南京的房租漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如房?jī)r(jià)，玄武區(qū)、鼓樓區(qū)甚至不漲反降。

價(jià)格分析：

市場(chǎng)現(xiàn)象：

近一年房租漲跌不明顯

張先生去年5月購(gòu)置了江寧區(qū)天地新城小區(qū)一套90平方米的兩房，到手不久，就以2000元/月的租金租了出去，今年租約到期后，張先生想漲價(jià)，但租客堅(jiān)稱如果漲價(jià)就不租了。張先生一打聽，附近的幾個(gè)小區(qū)，兩房租金從1800元~2500元/月都有，行情與一年前相比幾乎無變化。“這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)一年來少說漲了3000元/m2吧，怎么房租就漲不上去呢？”

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)公布的南京租金走勢(shì)和分布圖，2015年6月~2016年6月，一年來的房租變化不大，價(jià)格一直沿著35元/m2·月的軸線上下浮動(dòng)，其中，只有2015年7月、8月、2016年2月、6月高于35元/m2·月，其余月份均低于35元/m2·月。近1月來，南京房租均價(jià)37.03元/m2·月，比上月上漲4.95%。根據(jù)該平臺(tái)的數(shù)據(jù)，房租10元/m2·月~50元/m2·月的房源供給和需求均為最旺盛的區(qū)間，總價(jià)8000元/月以上的房源供應(yīng)僅為1%左右。

房租同比漲幅最大的雨花臺(tái)區(qū)比去年同期上漲了9.28%，與房?jī)r(jià)同比漲幅的30%顯然不可同日而語，而玄武區(qū)、鼓樓區(qū)和高淳區(qū)房租同比均有不同程度下滑，分別為-3.74%、-0.37%、-9.88%。

市場(chǎng)現(xiàn)象：

客戶的買房熱情更高漲

記者從龍江、奧南、江寧、仙林等多個(gè)板塊的中介公司了解到，南京的房租價(jià)格近1年來變化不大。

我愛我家金地自在城店的趙經(jīng)理告訴記者，雖然板橋區(qū)域的房租價(jià)格不高，但由于不通地鐵，交通不夠便捷，租房客戶并不太多。有限的租戶大多是在附近工作的上班族。“房租價(jià)格的板塊差異不像房?jī)r(jià)那么明顯，所以租客大多還是會(huì)選擇離單位近一點(diǎn)的房源，就算多花幾百元一個(gè)月，但交通成本和時(shí)間成本都降低了。另外，板橋區(qū)域的房源多、租客少，價(jià)格自然上去比較難。”

我愛我家龍江店張敏告訴記者，拿他們店來說，大多數(shù)業(yè)務(wù)員都一心撲在二手房市場(chǎng)，因?yàn)樽赓U市場(chǎng)一個(gè)月也就幾單成交，“有很多客戶看著房?jī)r(jià)漲，更覺得買房重要，一湊齊首付就急著要買房，其實(shí)房?jī)r(jià)和租金價(jià)格根本不成正比。”此外，他還透露，龍江板塊的租房人大多數(shù)是陪讀的家長(zhǎng)，剛畢業(yè)的大學(xué)生和外地人不多。

專家觀點(diǎn)：

房屋租售比一直在下降

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華表示，南京房租漲不上去主要有兩個(gè)原因：一是南京外來人口少，一年才增加了19000多人，租房需求不夠旺盛；二是南京租賃供給寬裕，特別是保障房項(xiàng)目陸續(xù)建設(shè)，很多拆遷戶手持多套住宅，大量房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

“南京的外來人口中，高收入人群還是偏少，所以南京不像北京、上海，房租價(jià)格動(dòng)輒一兩萬，也不愁租不出去，所以南京鮮有高價(jià)房租。”吳翔華說，南京房屋租售比一直在下降，而偏低的租售比則反映出房屋物業(yè)價(jià)值的下滑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。