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近期不顧臉面開發(fā)商越來越多了。10月之前裁人都還偷偷摸摸的，這個月裁人、解散、優(yōu)化都明目張膽的發(fā)個通知。
比如這家房企實行全民營銷，就連非營銷線條的普通員工，都被要求每月賣1套，否則罰款2000元。面對當(dāng)下職業(yè)銷售員都賣不出的房，讓這些非職業(yè)的賣，無異于逼迫他們離職。
還有這家直接取消編者，隨時準(zhǔn)備離職？！
總之，給大家的感覺是整個樓市形勢嚴(yán)峻，行業(yè)要坍塌了，但實際上吶，卻卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒那么嚴(yán)峻。
因為你扒一扒最近這些暴雷的，某大、某兆業(yè)、某光、某樣年、某園、某城，哪一個是老老實實干房地產(chǎn)的，哪一個不是玩高杠桿、高周轉(zhuǎn)的，硬是把房地產(chǎn)干成金融，都是自己作死。
但是，就是這一群不好好干的，今天他爆，明天他爆，后臺他也爆，大后天他再發(fā)個聲明，要裁撤大區(qū)了，這誰能扛得??？
再加上第二次集中土拍，大批量地塊流拍，把地方政府也嚇得不輕。
還有各種經(jīng)濟數(shù)據(jù)的不如意，各行各業(yè)的都很難等等，購房者也嚇破了膽，債市、股市也嚇得差點沒崩。
就是再這樣的背景下，房企們像約好了一樣，開始集體躺平、裝死。
以第三輪已拍的幾個城市為例，
比如
蘇州，三天土拍下來，25宗土地，23宗0溢價成交，并且清一色地方平臺兜底。
還有
深圳，第三輪土拍總共就11宗地，地方平臺深地鐵就拿了5宗。
不是地方平臺，就是地方平臺。
你說那些躺進ICU里看土拍直播的房企就不說了，那些地方中小公司也不說了。除了這些，中國地產(chǎn)百強排行榜上還有那么多開發(fā)商，你們這會兒也躺著看戲？！
其實也能理解，前幾月錘的確實有點狠了，錘完城市，錘學(xué)區(qū)，錘完學(xué)區(qū)，錘開發(fā)商、購房者等等，逐一錘了遍。
其結(jié)果就是一毛錢都不允許進入房地產(chǎn)市場。
開發(fā)商不給你融資，三條紅線；
購房者不讓你買房子，不給你購房資格；
銀行不放貸款，債券市場還不讓你發(fā)債。
融資端、銷售端、財務(wù)端統(tǒng)統(tǒng)堵死掉，一分錢不允許進入房地產(chǎn)市場，硬生生把房價摁住。
以前用人家的時候，叫人家小甜甜！現(xiàn)在翻臉無情，叫人家三道紅線！
誰還沒點暴脾氣！想要人家回心轉(zhuǎn)意，沒點實際行動是不行的。
所以整個11月，那可真實太熱鬧了，多方博弈，戰(zhàn)況激烈。
自爆的直接攤牌了，政府你愛咋咋地；
沒自爆的一手封鎖消息，一手和沒自爆的談收購，他想賣高，他想趁機壓價，你來我往好不熱鬧；
沒自爆的和政府博弈，政府說你倒是拍啊，救一下急。
沒自爆的說，條件不允許啊，你倒是拿出點政策啊。
比如有傳聞：部分央企國企向監(jiān)管部門反映：“不是他們不想?yún)⑴c到民營房企的暴雷營救中去，因為，如果要做一些承債式收購，就會踩上“三道紅線”。所以建議監(jiān)管部門對出險企業(yè)的項目收并購，出臺適當(dāng)?shù)尼槍π哉摺?br /> 廣大的中小民企內(nèi)心os，你們倒是快點決斷啊，我快扛不住了，信不信我直接給你們來個大傾銷，干到你們一大片。
這邊補貼12萬，那邊直接反手就是買一套送一套，就問你怕不怕！
經(jīng)過這么一折騰，到目前為止，相信只要不傻的，都能看到，感受到，政策已經(jīng)開始發(fā)生變化了。
地方政府救市三板斧也再次重出江湖。
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第一斧，土拍托底。
畢竟只要不傻的都知道，一旦土地賣不掉，別說地方政府收入受影響，就連房產(chǎn)流轉(zhuǎn)相關(guān)的增值稅、個稅、契稅也收不到，甚至更直接的是公職人員的薪俸也有可能不能按時、按點、按需的發(fā)放了。
以前還好，樓市不景氣了，地方政府大筆一揮，棚改整一波。再不行發(fā)一波地方債，上一波大基建，地鐵給你拉過去，就問你房價預(yù)期上漲不上漲？
但現(xiàn)在，基建收縮了，發(fā)債難了，沒錢了。
還是拍地來的實在。
所以，第三輪集中土拍各個城市都做了大讓利政策。
比如蘇州本輪土拍，不僅首次付款比例由60%下降至50%，還取消了土地市場指導(dǎo)價（除園區(qū)地塊外）。
不僅如此，甚至有的樓面價較第二輪隔壁地塊，從原來2.5萬/平米降到1.5萬/平米。
估計二輪土拍拿地的房企氣的想飚臟話了（納尼？阿西巴！）。
現(xiàn)在最爽的就是那些沒自爆的，故意躺平要政策開發(fā)商?。ㄒf賣慘，咱不能輸?。?br /> 現(xiàn)在地好拿了，還便宜！
接下來還有大量的那些自爆的二貨們，留下的大把需要處理的低價資產(chǎn)，都是吞并的好機會，心里不知道多爽。
更爽的是，接下來三道紅線也會給他們讓路，銀行還會成了專項小組專項貸一路綠燈。
并且在開發(fā)貸、資產(chǎn)證券化、票據(jù)承兌貼現(xiàn)、按揭款回款等各項業(yè)務(wù)上，也將得到重點支持。
甭提多爽了！
這充分證明了達(dá)爾文進化論的精髓：能活下來的，都不是吃稀飯的。
要不是現(xiàn)在需要賣慘要政策，這群開發(fā)商估計早就笑出豬叫聲了。
3
第二斧，信貸端刺激
看看這這一豎溜兒的政策，從10月開始，就沒閑過。
開發(fā)貸放松了；按揭放款快了。
不僅如此，上周五，有消息傳出——
證監(jiān)會將支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債，資金可用于優(yōu)質(zhì)房企參與困境房企的項目解救，如兼并收購。
但是還不夠。遠(yuǎn)水解不了近渴??！
年底了，某些開發(fā)商再不回款就撐不住了。
眼下，首要的是回款！回款！回款！
于是購房者邁著整體的步伐，搖曳著麻桿身軀，頭戴綠帽的閃亮登場了！
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請看第三斧，刺激購房者，買新房，去庫存，速回款！
房企回款，搞全民促銷那是下策，給力還得是政府的政策支持。
前天，央行全面降準(zhǔn)0.5個百分點，預(yù)計釋放12000億。
早不早，晚不晚的就是這么巧，有意或者無意都不重要了。
別說什么不會大水漫灌了，只要不傻都知道，降準(zhǔn)利好樓市，再不買房價要漲了。
這引導(dǎo)夠明顯了吧?。?br /> 再看
東莞，傳聞東莞放開了只針對新房的放松限購，二手房不包含在內(nèi)。
你可以說放開了，也可以說沒放開，所以東莞第二天就辟謠了。
不僅東莞，
武漢也暗搓搓想放松限購。
其實已經(jīng)有不少城市已經(jīng)在偷偷放松限購，特別是幾個北方城市，名義上外地人不能買，暗地里都能強開網(wǎng)簽。
還有
重慶開始兩成首付刺激了。
廣州開始按成交價批貸了。
相信有降準(zhǔn)、貸款面、政策面寬松等多重利好，今年開發(fā)商“回款生死戰(zhàn)”終于在12月邁出了實質(zhì)性的一步。
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作為廣大購房者或者潛在購房者中的一員，看完前文，相信此刻的你，內(nèi)心五味雜陳。
有點氣，政策堅持的力度還是太弱了，一年都堅持不了，三天兩頭變，跟過家家一樣，威信何在？
有點急，政策的天平已經(jīng)傾斜了，現(xiàn)在這些賣房像孫子一樣的開發(fā)商們很快又要支棱起來了。咋辦？
本來今年都準(zhǔn)備躺平了，結(jié)果年底了，還要做抉擇？
要不要趕快參與進來，順勢而為？還是做個逆風(fēng)的傻子，內(nèi)心是慌得一逼，這操蛋的樓市！
好，如果你選擇起來一起嗨，那么在選擇開發(fā)商的時候有幾點你要注意：
除了招保金中這幾個為數(shù)不多的國央企，其它的都可能隨時給你來個自爆。
想要買當(dāng)下
價格可香的特價房，無異于火中取栗，你要仔細(xì)掂量各個開發(fā)商的分量。
現(xiàn)在缺錢開發(fā)商太多了，政府錢也不多，僧多粥少不夠分，咋整？那就按親疏排唄。
優(yōu)先關(guān)照深耕地方的名企，畢竟為地方托過低，開過荒，做出巨大的稅收貢獻(xiàn)。
比如
上海救綠地、
廊坊救榮盛，就是如此。
重點關(guān)照那些項目數(shù)量多開發(fā)商， 別家一爆爆一個，它家一爆爆一片，為保民生，防大面積爛尾，也會先關(guān)照它。
對于那些既沒有深耕地方，也沒有眾多項目的，名聲也一般，反而戰(zhàn)線拉的賊長，以及那些有暴雷風(fēng)險的中小企業(yè)，就自生自滅吧。
你懂吧，千萬別隨便去抄這堆開發(fā)商的底！他們沒底！
來源：米宅
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
