南京樓市漲幅趨緩 “限貸”政策暫不明朗

一漲再漲，南京房價已經(jīng)連續(xù)16個月上漲！國家統(tǒng)計局18日公布的6月份70個大中城市房價變動情況顯示，6月份南京新房漲價4%，漲幅榜上，位列合肥、廈門之后，排名全國第三。但與5月份的4.1%的漲幅相比，房價漲幅已經(jīng)趨緩。在此之前，合肥、廈門相繼出臺限貸新政。那么問題來了，摘得漲幅榜“探花”之名的南京，是否會緊跟其后出臺限貸新策？

房管局、銀行：

沒有收到新政出臺通知

記者采訪了南京市房管局，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人明確表示，從未接到過此類通知。隨后記者聯(lián)系了紫金農(nóng)商行、民生銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、江蘇銀行、平安銀行7家銀行，目前首套房貸的首付普遍為3成，表示最低可以首付2.5成。不過名額很少，而且要求比較苛刻。利率方面，9折仍為主流，紫金農(nóng)商行、浦發(fā)銀行、上海銀行（針對新房）給出了最低8.8折的折扣。而二套房首付均為4.5成，利率普遍上浮10%。7家銀行均表示，目前沒有收到新政出臺的通知。

房價“限漲令”土地“限價令”

“溫柔”版新政初顯成效

與廈門和合肥的限貸政策直指需求方不同，南京的政策則相對“溫柔”，從房價“限漲令”到土地“限價令”，僅僅針對買賣的供應(yīng)方。

4月25日，南京版樓市“限價令”出臺：樓盤申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬~3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。隨后，物價部門在執(zhí)行價格報備時，開始給各大板塊的樓盤設(shè)置“封頂價”。6月3日，南京土地“限價”的政策出臺。7月8日，南京出現(xiàn)土地拍賣“熔斷”，8幅住宅用地有4幅因超過最高限價遭遇“熔斷”流拍，還有3幅因無法認(rèn)定最先舉牌者而終止出讓。

專家：

限貸政策抑制房價或用力過猛

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京庫存去化效果顯著,截止目前，新房庫存量僅為23367套，創(chuàng)下自2009年以來的新低。記者發(fā)現(xiàn)，熱市中“無優(yōu)惠”“按銷許價賣房”的現(xiàn)象也在減少。近期開盤的樓盤中，保利中央公園、新城保利天地、弘陽春上西江、中海玄武公館等大多數(shù)樓盤都給出了購房優(yōu)惠。新房市場降溫跡象依舊存在。

南京現(xiàn)在實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，只要結(jié)清貸款就算首套房。若限貸政策落實，則將直接影響投資及投機性住房需求。不少業(yè)內(nèi)人士分析，目前南京樓市有高位盤整跡象，地方政府或許不會對市場進(jìn)行太嚴(yán)厲打擊。

南京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長曾新駿表示，“南京市場火爆的根源，還是在于庫存較少，市場處于買方市場。如果從限購、限貸方面進(jìn)行調(diào)控，強行打壓，并不是緩解目前供不應(yīng)求局面的最好方法。所以我認(rèn)為，短期內(nèi)出臺類似政策的可能性不大。從政策及市場供需層面分析，下一步最有可能做出政策調(diào)整的，還是土地出讓市場的"熔斷機制"。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。