南京樓市漲幅趨緩 “限貸”政策暫不明朗

一漲再漲，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月上漲！國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，6月份南京新房漲價(jià)4%，漲幅榜上，位列合肥、廈門之后，排名全國(guó)第三。但與5月份的4.1%的漲幅相比，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)趨緩。在此之前，合肥、廈門相繼出臺(tái)限貸新政。那么問題來了，摘得漲幅榜“探花”之名的南京，是否會(huì)緊跟其后出臺(tái)限貸新策？

房管局、銀行：

沒有收到新政出臺(tái)通知

記者采訪了南京市房管局，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人明確表示，從未接到過此類通知。隨后記者聯(lián)系了紫金農(nóng)商行、民生銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、江蘇銀行、平安銀行7家銀行，目前首套房貸的首付普遍為3成，表示最低可以首付2.5成。不過名額很少，而且要求比較苛刻。利率方面，9折仍為主流，紫金農(nóng)商行、浦發(fā)銀行、上海銀行（針對(duì)新房）給出了最低8.8折的折扣。而二套房首付均為4.5成，利率普遍上浮10%。7家銀行均表示，目前沒有收到新政出臺(tái)的通知。

房?jī)r(jià)“限漲令”土地“限價(jià)令”

“溫柔”版新政初顯成效

與廈門和合肥的限貸政策直指需求方不同，南京的政策則相對(duì)“溫柔”，從房?jī)r(jià)“限漲令”到土地“限價(jià)令”，僅僅針對(duì)買賣的供應(yīng)方。

4月25日，南京版樓市“限價(jià)令”出臺(tái)：樓盤申報(bào)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬(wàn)~3萬(wàn)元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬(wàn)元以上的，年化漲幅不宜高于8%。隨后，物價(jià)部門在執(zhí)行價(jià)格報(bào)備時(shí)，開始給各大板塊的樓盤設(shè)置“封頂價(jià)”。6月3日，南京土地“限價(jià)”的政策出臺(tái)。7月8日，南京出現(xiàn)土地拍賣“熔斷”，8幅住宅用地有4幅因超過最高限價(jià)遭遇“熔斷”流拍，還有3幅因無法認(rèn)定最先舉牌者而終止出讓。

專家：

限貸政策抑制房?jī)r(jià)或用力過猛

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京庫(kù)存去化效果顯著,截止目前，新房庫(kù)存量?jī)H為23367套，創(chuàng)下自2009年以來的新低。記者發(fā)現(xiàn)，熱市中“無優(yōu)惠”“按銷許價(jià)賣房”的現(xiàn)象也在減少。近期開盤的樓盤中，保利中央公園、新城保利天地、弘陽(yáng)春上西江、中海玄武公館等大多數(shù)樓盤都給出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠。新房市場(chǎng)降溫跡象依舊存在。

南京現(xiàn)在實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，只要結(jié)清貸款就算首套房。若限貸政策落實(shí)，則將直接影響投資及投機(jī)性住房需求。不少業(yè)內(nèi)人士分析，目前南京樓市有高位盤整跡象，地方政府或許不會(huì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行太嚴(yán)厲打擊。

南京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)曾新駿表示，“南京市場(chǎng)火爆的根源，還是在于庫(kù)存較少，市場(chǎng)處于買方市場(chǎng)。如果從限購(gòu)、限貸方面進(jìn)行調(diào)控，強(qiáng)行打壓，并不是緩解目前供不應(yīng)求局面的最好方法。所以我認(rèn)為，短期內(nèi)出臺(tái)類似政策的可能性不大。從政策及市場(chǎng)供需層面分析，下一步最有可能做出政策調(diào)整的，還是土地出讓市場(chǎng)的"熔斷機(jī)制"。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。