六月全國百城房價漲幅趨緩 南京成領(lǐng)頭羊

1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的六月，全國百城房價環(huán)比上漲1.32個百分點，漲幅環(huán)比有所收緩。值得注意的是，局部市場一度供不應(yīng)求的南京，其房價環(huán)比5月再漲3.82個百分點，成為百城房價漲幅的“領(lǐng)頭羊”。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，六月份，全國100個城市的新建住宅平均價格為11816元每平方米，環(huán)比上漲1.32個百分點，但漲幅較上月收窄0.38個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，納入統(tǒng)計的100個城市中，有73個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，5個城市持平。與五月份相比，價格環(huán)比上漲和下跌的城市數(shù)量分別減少1個和2個。整體來看，6月百城住宅均價環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅繼續(xù)擴大，各線城市房價漲幅均有所放緩。

最令人關(guān)注的北京、上海、南京等十大城市的新建住宅價格仍全部上漲，其六月份22450元每平方米的均價，環(huán)比上漲了1.52個百分點，漲幅較上月收窄0.41個百分點。從中可以看出，十大城市的新建住宅均價約為百城均價的2倍，其環(huán)比漲幅也較高，但隨著六月份全國市場成交量的收窄，十大城市的漲幅放緩程度也較為明顯。

一線城市方面，隨著其樓市調(diào)控政策的深入，其房價漲幅也“動力不足”。六月份，南京、廈門、嘉興分別以3.82、3.79、3.63個百分比的漲幅位于百城住宅價格漲幅前三位。一線城市無一進入前十五位。

此次作為房價漲幅“領(lǐng)頭羊”的南京，其房價自去年3月份以來，已經(jīng)連續(xù)上漲了16個月，目前市場供不應(yīng)求矛盾仍較深。

南京河西、江北等熱點區(qū)域的房地產(chǎn)項目開盤或加推房源后，不斷上演著“搶房大戲”。在六月中下旬，南京共有14個樓盤攜7000余套房源沖入市場。其中，南京河西中部的純新盤北辰旭輝鉑悅金陵迎來首開，共推出204套房源，其銷許均價雖高達44660元每平方米，但當晚推出的所有房源全部售出。南京江寧的新城保利天地首次開盤推出532套住宅，也都售完。

但從整體來看，六月全國各線城市房價漲幅均有所放緩，“領(lǐng)頭羊”南京也未能幸免。南京此次3.82個百分點的環(huán)比漲幅較上月收窄了0.11個百分點，這從市場的成交量中也可看出端倪。

進入六月后，南京新房成交量一直呈下跌的態(tài)勢。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在五月最后一周，南京新房成交了4379套，環(huán)比上漲近半后，進入六月，南京新房的周成交量一直走低。其中，六月份的第一周（5月30日至6月5日），新房成交了3240套，環(huán)比下降四分之一；第二周（6月6日至6月12日），新房成交2396套，環(huán)比降幅擴大，達到26個百分點；第三周（6月13日至6月19日），新房成交2296套，環(huán)比降幅有所縮小，為2.4個百分點；在第四周（6月20日至6月26日），南京新房成交了2267套，環(huán)比下降1.3個百分點。

從目前來看，為抑制房價過快上漲，南京、合肥等熱點城市的收緊政策持續(xù)升級，從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。如供不應(yīng)求矛盾較深的南京表示，為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，今年下半年會有約6.5萬套房源入市，另一方面，南京限價政策的執(zhí)行也壓低限制了江北、江寧等高溫區(qū)域的房價漲幅。近期房價漲幅明顯的合肥也將在七月開始執(zhí)行針對購房者的差別化信貸政策，而對高價拿地的開發(fā)商要求須在土地出讓合同簽訂的一個月內(nèi)一次性付清土地出讓金。

中國指數(shù)研究院認為，未來隨著地方調(diào)控政策進一步落地實施，熱點城市樓市過熱現(xiàn)象將得到控制，百城整體房價漲幅或?qū)⒗^續(xù)放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。