六月全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅趨緩 南京成領(lǐng)頭羊

1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的六月，全國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.32個(gè)百分點(diǎn)，漲幅環(huán)比有所收緩。值得注意的是，局部市場(chǎng)一度供不應(yīng)求的南京，其房?jī)r(jià)環(huán)比5月再漲3.82個(gè)百分點(diǎn)，成為百城房?jī)r(jià)漲幅的“領(lǐng)頭羊”。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，六月份，全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)格為11816元每平方米，環(huán)比上漲1.32個(gè)百分點(diǎn)，但漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中，有73個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平。與五月份相比，價(jià)格環(huán)比上漲和下跌的城市數(shù)量分別減少1個(gè)和2個(gè)。整體來(lái)看，6月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，各線城市房?jī)r(jià)漲幅均有所放緩。

最令人關(guān)注的北京、上海、南京等十大城市的新建住宅價(jià)格仍全部上漲，其六月份22450元每平方米的均價(jià)，環(huán)比上漲了1.52個(gè)百分點(diǎn)，漲幅較上月收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。從中可以看出，十大城市的新建住宅均價(jià)約為百城均價(jià)的2倍，其環(huán)比漲幅也較高，但隨著六月份全國(guó)市場(chǎng)成交量的收窄，十大城市的漲幅放緩程度也較為明顯。

一線城市方面，隨著其樓市調(diào)控政策的深入，其房?jī)r(jià)漲幅也“動(dòng)力不足”。六月份，南京、廈門(mén)、嘉興分別以3.82、3.79、3.63個(gè)百分比的漲幅位于百城住宅價(jià)格漲幅前三位。一線城市無(wú)一進(jìn)入前十五位。

此次作為房?jī)r(jià)漲幅“領(lǐng)頭羊”的南京，其房?jī)r(jià)自去年3月份以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)上漲了16個(gè)月，目前市場(chǎng)供不應(yīng)求矛盾仍較深。

南京河西、江北等熱點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推房源后，不斷上演著“搶房大戲”。在六月中下旬，南京共有14個(gè)樓盤(pán)攜7000余套房源沖入市場(chǎng)。其中，南京河西中部的純新盤(pán)北辰旭輝鉑悅金陵迎來(lái)首開(kāi)，共推出204套房源，其銷許均價(jià)雖高達(dá)44660元每平方米，但當(dāng)晚推出的所有房源全部售出。南京江寧的新城保利天地首次開(kāi)盤(pán)推出532套住宅，也都售完。

但從整體來(lái)看，六月全國(guó)各線城市房?jī)r(jià)漲幅均有所放緩，“領(lǐng)頭羊”南京也未能幸免。南京此次3.82個(gè)百分點(diǎn)的環(huán)比漲幅較上月收窄了0.11個(gè)百分點(diǎn)，這從市場(chǎng)的成交量中也可看出端倪。

進(jìn)入六月后，南京新房成交量一直呈下跌的態(tài)勢(shì)。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在五月最后一周，南京新房成交了4379套，環(huán)比上漲近半后，進(jìn)入六月，南京新房的周成交量一直走低。其中，六月份的第一周（5月30日至6月5日），新房成交了3240套，環(huán)比下降四分之一；第二周（6月6日至6月12日），新房成交2396套，環(huán)比降幅擴(kuò)大，達(dá)到26個(gè)百分點(diǎn)；第三周（6月13日至6月19日），新房成交2296套，環(huán)比降幅有所縮小，為2.4個(gè)百分點(diǎn)；在第四周（6月20日至6月26日），南京新房成交了2267套，環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

從目前來(lái)看，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，南京、合肥等熱點(diǎn)城市的收緊政策持續(xù)升級(jí)，從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。如供不應(yīng)求矛盾較深的南京表示，為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，今年下半年會(huì)有約6.5萬(wàn)套房源入市，另一方面，南京限價(jià)政策的執(zhí)行也壓低限制了江北、江寧等高溫區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅。近期房?jī)r(jià)漲幅明顯的合肥也將在七月開(kāi)始執(zhí)行針對(duì)購(gòu)房者的差別化信貸政策，而對(duì)高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商要求須在土地出讓合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，未來(lái)隨著地方調(diào)控政策進(jìn)一步落地實(shí)施，熱點(diǎn)城市樓市過(guò)熱現(xiàn)象將得到控制，百城整體房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒗^續(xù)放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。