并購王融創(chuàng)佛山搶地 這個三線城市房價可能要飆升

伴隨著“并購王”融創(chuàng)公布其收購的首個項目，佛山樓市“戰(zhàn)局”正式拉開大幕。

融創(chuàng)中國于7月下旬正式發(fā)布了其在佛山的新項目，位于東平河畔的融創(chuàng)·望江府，項目地塊的獲取仍舊是孫宏斌最熟悉的方式——并購。向來嗅覺靈敏、出手神速的孫宏斌在佛山6個月內(nèi)，已經(jīng)拿下了3個項目。

這次的合作方是深圳房價暴漲的受益者龍光地產(chǎn)。3月25日，龍光地產(chǎn)以23.49億元總價拿下這幅位于佛山市禪城區(qū)的商住地塊，總面積17萬平方米，由兩塊分別占地8.9萬平方米和8.1萬平方米的地塊組成。拿地樓面價4590.21元/平方米，溢價9.8%，這幅地塊因也體量巨大一度被市場稱為“巨無霸”。

隨后，融創(chuàng)獲取了地塊的50%進行開發(fā)，而剩下的50%仍舊由龍光持有開發(fā)。進入佛山是融創(chuàng)進入華南市場的“敲門磚”，它在幫助融創(chuàng)完成二線城市布局的計劃時，其“價格洼地”的市場現(xiàn)狀也讓開發(fā)商有著較大的盈利空間。

1月13日，融創(chuàng)通過土拍完成了進入華南市場的計劃，其全資子公司深圳市創(chuàng)潤房地產(chǎn)有限公司以9.6億元拍下佛山綠島湖的一宗商住地塊，樓面地價僅為4768元/平方米，而據(jù)相關(guān)媒體報道，地塊周邊的洋房售價均已過萬。僅僅12天時間，融創(chuàng)又以17.56億元，拿下廣佛國際商貿(mào)城一宗6.2萬方的商住地，樓面地價高達8078元/平方米，溢價率高達101%，遠超周邊在售項目。

除了融創(chuàng)外，還有更多品牌房企正在涌入這個三線城市。7月8日，旭輝發(fā)布公告稱其以5.22億元收購佛山華祥及匯金兩家公司全部股本權(quán)益，開發(fā)住宅和商業(yè)項目，并向兩家公司提供共計4.22億元股東貸款，而旭輝也借此完成了進駐佛山的計劃。

不久前的6月30日，恒大珠三角公司成功拿下佛山市三水區(qū)西青大道南側(cè)地塊，成為繼碧桂園、保利、萬達之后進駐該區(qū)域的第四家千億級房企。近兩年，佛山樓市銷量前三一直被保利、中海、萬科三家承包，全國前20強企業(yè)中大多都已進入了佛山市場。這個三線城市的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始成為“大鱷”們的游戲，從去年開始，品牌企業(yè)并購案例不斷增加，市場在加速洗牌。

碧桂園佛山在售項目的11個項目中有6個是通過并購得來，保利今年也有2個項目是通過并購獲得。再加上去年合景泰富地產(chǎn)接盤新鴻基瀧景，恒大地產(chǎn)收購獅山的長信帝景峰和中山長信時代，富德生命人壽收購佳兆業(yè)濱江一號，保利收購三水云東海高爾夫花園，中建地產(chǎn)收購原燈湖左岸改名為“燈湖領(lǐng)秀”。佛山市場的收購潮越發(fā)洶涌，對于品牌開發(fā)商來說，佛山的市場表現(xiàn)也足夠贏得資本的青睞。

2016年6月，佛山市一手住宅供應面積為151.74萬平方米，環(huán)比增長75.7%，同比增長37.2%；一手住宅共成交14533套，成交總面積153.71萬平方米，環(huán)比增長3.0%，同比增長3.1%；一手住宅成交均價為10136元/平方米，環(huán)比上漲1.2%，同比上升7.9%；成交總金額為155.79億元，環(huán)比增長4.2%，同比增長11.3%。

而寬松的政策和價格的優(yōu)勢又吸引著與之相鄰的廣州客。2015年廣州客對佛山市場的貢獻大概是300多億元，占佛山市場成交總額的1/3。廣佛交界地區(qū)房價漲幅巨大，而其他區(qū)域雖然熱銷，但是因為原有的高庫存量以及新增的供應，使得價格相對并無明顯上漲，這些區(qū)域更像是在掩護廣佛地區(qū)房價一路狂奔。

面對品牌房企的圍獵，再加上行業(yè)整體利潤率下降，佛山當?shù)刂行￠_發(fā)商陷入了困局。旺盛的住宅市場被大型房企搶占了近60%的份額，加之2015年佛山寫字樓供應保持高位，成交下滑勢頭明顯。很多中小企業(yè)慢慢銷聲匿跡，甚至有的開始撤出佛山，剩下的一些企業(yè)有的轉(zhuǎn)戰(zhàn)“三舊”改造，有的選擇與大企業(yè)合作開發(fā)。

似乎只有碧桂園還在代表佛山與其他一線房企分庭抗禮，從去年開始，碧桂園在佛山頻繁發(fā)力。但在這一輪洗牌中，碧桂園的強勢并不能帶領(lǐng)其他本土中小企業(yè)走出困境，留給本土開發(fā)商的空間正變得越發(fā)狹小，而那些強勢進入的品牌房企也將面臨更加激烈的競爭。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。