近10年罕見！40城新房成交創(chuàng)新低，或繼續(xù)探底

易居房地產(chǎn)研究院6日發(fā)布的《2021年11月全國40城新建商品住宅成交報告》(下稱“報告”)顯示，11月40城新房成交量創(chuàng)近10年單月新低，預(yù)計短期內(nèi)還將繼續(xù)向下探底。

據(jù)了解，40個典型城市包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市；蘇州、福州、南京、青島等18個二線城市；以及揚州、東莞、溫州、岳陽等18個三四線城市。

11月40城新房成交創(chuàng)歷史低位

報告數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交2014.0萬平方米，為近10年表現(xiàn)最差的11月。從增速來看，11月成交量環(huán)比下降4.3%，同比大降39.4%。

臨近年底，部分開發(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會加大推盤力度，打折促銷現(xiàn)象也會增多。不過，報告認為，在樓市預(yù)期已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)變的情況下，成交量短期內(nèi)恐怕難以增長。預(yù)計40城新建商品住宅成交量仍將繼續(xù)探底。

此外，報告顯示，1-11月40城新建商品住宅累計成交面積同比增長2.6%，增速較上月回落5.3個百分點。預(yù)計全年40城新建商品住宅成交面積同比增速將由正轉(zhuǎn)負。

浙江降溫，寧波年內(nèi)縮水超六成

報告顯示，一、二、三四線城市1-11月新建商品住宅累計成交同比增速均收窄，增速依次為23.7%、4.9%、-8.3%，較上月分別收窄8.7、5.1、4.7個百分點，預(yù)計12月將繼續(xù)回落。

具體來看，11月一線城市同比增速最高。報告認為，一是由于去年同期基數(shù)低，今年前2個月同比增速沖高幅度最大，因此降溫狀態(tài)下雖然整體回落速度相對最快，但整體水平也高；二是目前一線城市還存在限價盤，其新房市場熱度猶在。

三線城市增速已于10月率先轉(zhuǎn)負，11月同比降幅繼續(xù)擴大。報告認為，一是今年2月三線城市沖高幅度最小，因此目前增速整體水平最低；二是三線城市開發(fā)商推盤量較大，容易供大于求，使得市場更快惡化。

分城市來看，1-11月40城新建商品住宅成交面積累計同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武漢、上海、成都。排名后五位的城市分別為洛陽、惠州、淮安、南寧、韶關(guān)。

從城市特點來看，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市，而排名靠后的城市主要為三線城市。其中，浙江降溫最為顯著，主要原因是去年同期浙江樓市偏熱，基期值較高。

比較有代表性的是城市是寧波，1-11月新房成交累計降幅為17.3%。今年1月，寧波新房成交量一度達到187.4萬平方米，但11月僅成交63.9萬平方米，和年初的火爆行情相比，年內(nèi)縮水高達65%。

降準(zhǔn)重磅來襲，如何影響買房？

一日內(nèi)，房地產(chǎn)市場迎來兩大重磅消息。

12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作，提出“要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這句表述非常重要，大起大落不是健康的，平穩(wěn)運行也包括資金供給的平穩(wěn)，而不是資金緊縮導(dǎo)致行業(yè)波動；良性循環(huán)即供地、開發(fā)、銷售的良性循環(huán)。

12月6日，央行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，共計將釋放長期資金約1.2萬億。對于房地產(chǎn)市場影響，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯表示，銀行對于房貸投放的力度增強，因為資金配置能力在提高，進而有助于包括按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍。此前銀保監(jiān)會提及重點保障剛需和改善型購房需求，據(jù)此可以認為，后續(xù)房貸多投向此類領(lǐng)域。

嚴(yán)躍進認為，房貸將進一步放松，但房地產(chǎn)市場依然要把握調(diào)控的主線，若是出現(xiàn)違規(guī)資金進入房地產(chǎn)，各類調(diào)控也必須進行收緊。換句話說，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足。但是違規(guī)的房貸需求依然要收緊。

“近期中央密集釋放寬松信號，但從以往政策面?zhèn)鲗?dǎo)到市場的時間來看，往往會有半年左右的滯后期。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示，臨近年底，部分開發(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會加大推盤力度，打折促銷現(xiàn)象也會增多。綜合來看，未來三個月40城新房成交量難以扭轉(zhuǎn)頹勢，還會繼續(xù)向下探底。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。