中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格年內(nèi)首次環(huán)比轉(zhuǎn)跌，珠三角累計(jì)漲幅仍居首

中國(guó)百城新房價(jià)格出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比下跌。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬12月1日在“中指市場(chǎng)形勢(shì)研究成果分享會(huì)”上表示，2021年1-11月，中國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅居近五年同期最低水平。
　　11月單月，百城新建住宅均價(jià)為每平方米16183元人民幣，環(huán)比出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌，跌幅0.04%。
　　分區(qū)域來(lái)看，前11個(gè)月，珠三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.58%，仍居主要城市群首位。在新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅排行前20位的城市中，珠三角城市占5席，佛山、東莞、廣州等城市漲幅較高。
　　分城市來(lái)看，前11個(gè)月，西安新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲9.04%，漲幅居百城之首。其次是徐州(8.74%)、金華(6.06%)、常州(5.98%)和成都(5.72%)。前期房?jī)r(jià)漲幅較高的佛山、東莞、廣州、中山等珠三角城市受調(diào)控政策收緊等影響，累計(jì)漲幅退居百城房?jī)r(jià)漲幅排行榜的第六至第九位。
　　房?jī)r(jià)繼續(xù)降溫的同時(shí)，重點(diǎn)城市住宅成交量也出現(xiàn)進(jìn)一步收縮。毛大鵬指出，1-11月，50個(gè)城市商品住宅月均成交約3315萬(wàn)平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng)8.0%。不過(guò)，7月至11月份，商品住宅成交量同比下降超20%。11月份，50城商品住宅成交面積約為2515萬(wàn)平方米，同比降幅超三成，絕對(duì)規(guī)模處于近五年同期最低水平。
　　克而瑞研究中心分析稱，近期多部委密集表態(tài)，涉房融資出現(xiàn)解凍跡象，個(gè)人按揭貸款邊際改善。但銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)基于放貸的風(fēng)險(xiǎn)偏好考量，信貸政策松綁主要利好國(guó)企、央企及優(yōu)質(zhì)民企，“問(wèn)題”房企融資環(huán)境較難實(shí)質(zhì)性改善。
　　毛大鵬則表示，四季度，樓市“雙向”調(diào)節(jié)模式顯現(xiàn)，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場(chǎng)有望改善，但政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)端尚需時(shí)間，全國(guó)商品房銷售面積和金額同比預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降；房?jī)r(jià)或保持小幅波動(dòng)，部分城市房?jī)r(jià)面臨一定調(diào)整壓力，發(fā)布“限跌令”城市數(shù)量或增加。

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