南京物價(jià)局出手“防地王” 提出設(shè)置動(dòng)態(tài)封頂價(jià)

為應(yīng)對(duì)南京房?jī)r(jià)的非理性、爆發(fā)式上漲，據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，在7月18日-20日在南京召開(kāi)的“江蘇全省價(jià)格工作研究班”上，南京市物價(jià)局提出了五大應(yīng)對(duì)舉措。

在該研討會(huì)上，通報(bào)數(shù)據(jù)顯示今年上半年南京、蘇州兩市商品房成交均價(jià)同比分別上漲21.7%、25.3%，與會(huì)人員同時(shí)指出控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲工作任務(wù)重、壓力大。為了解決調(diào)控高壓下南京樓市出現(xiàn)5大新問(wèn)題，南京市物價(jià)局局長(zhǎng)夏德智表示下半年南京將進(jìn)一步大力控制房?jī)r(jià)上漲。物價(jià)部門(mén)會(huì)同國(guó)土部門(mén)，建立房?jī)r(jià)申報(bào)土地溢價(jià)率數(shù)據(jù)庫(kù)，在房?jī)r(jià)較快上漲期間，嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上部分的保障房建設(shè)資金不計(jì)入其房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分的政策。繼續(xù)加大價(jià)格申報(bào)指導(dǎo)力度，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯過(guò)高、漲幅明顯的項(xiàng)目，多部門(mén)會(huì)商、多部門(mén)約談指導(dǎo)，并對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)設(shè)置動(dòng)態(tài)封頂價(jià)格，嚴(yán)控炒作性“樓王”的出現(xiàn)。

“動(dòng)態(tài)封頂價(jià)，這是我們內(nèi)部的一個(gè)說(shuō)法，主要就是將年度漲幅控制目標(biāo)分解細(xì)化，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不能任由其漲價(jià)導(dǎo)致南京城市發(fā)展承受不起，南京的百姓承受不起。”南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)王陽(yáng)解釋。

據(jù)了解，今年4月18日南京出臺(tái)了樓市調(diào)控新政，5月27日又出臺(tái)“雙控政策”。然而，“隨著房?jī)r(jià)調(diào)控政策成效的逐步顯現(xiàn)，南京樓市的新情況、新問(wèn)題也應(yīng)運(yùn)而生。”夏德智表示。五大新問(wèn)題主要表現(xiàn)為：一是開(kāi)發(fā)商肆意吹噓“放風(fēng)價(jià)”，不少樓盤(pán)的“放風(fēng)價(jià)”和最終的“銷(xiāo)許價(jià)”價(jià)差大；二是部分開(kāi)發(fā)商故意推遲工程進(jìn)度或工程進(jìn)度早已達(dá)到銷(xiāo)售條件，但不申報(bào)價(jià)格推盤(pán)銷(xiāo)售；三是新推房源由毛坯改精裝銷(xiāo)售，大幅提高裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修價(jià)格，以規(guī)避房?jī)r(jià)量化指導(dǎo)措施；四是堅(jiān)持以批次不足3萬(wàn)平方米申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售，以便拉升房?jī)r(jià)上漲空間；五是有的房?jī)r(jià)之外加收電商費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、改裝費(fèi)等等。據(jù)悉，目前南京市物價(jià)局已會(huì)同房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)部門(mén)編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，對(duì)新開(kāi)盤(pán)申報(bào)項(xiàng)目科學(xué)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格，真實(shí)反映房?jī)r(jià)波動(dòng)。

日前，有微博網(wǎng)友爆料南京周末將發(fā)布限貸新政，隨后，有南京某銀行個(gè)貸中心內(nèi)部消息流出，顯示南京即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施。近期，在國(guó)際置業(yè)顧問(wèn)萊坊最新發(fā)布的全球大城市一季度房?jī)r(jià)漲幅排行榜上，南京一季度房?jī)r(jià)漲17.8%，力壓北京排名全球第4。此前瘋傳的限貸政策目前暫未下發(fā)，但是現(xiàn)在看來(lái)，對(duì)于南京政府而言，解決因土地市場(chǎng)過(guò)熱帶來(lái)的種種鉆政策漏洞的土地市場(chǎng)亂象成為了更加棘手的問(wèn)題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。