6月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.4% 進(jìn)入平穩(wěn)周期

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少、漲幅繼續(xù)收窄，價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但漲勢(shì)有所放緩。其中，北京新建商品房環(huán)比上漲2.3%，二手房環(huán)比上漲1.4%。

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.9%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有1個(gè)。6月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為47.4%，最低為下降3.5%。

從具體城市看，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市6月一手房?jī)r(jià)環(huán)比分別

上漲2.3%、2.4%、1.8%和2.6%，同比分別上漲22.3%、33.7%、19.4%和47.4%。合肥為此次漲幅最大的城市，環(huán)比上漲4.9%。

在公布的二手房數(shù)據(jù)中，北京二手房環(huán)比上漲1.4個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲33.4%。上海二手房環(huán)比上漲2.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲30.5%，廣州環(huán)比上漲1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲19.7%，深圳環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲38.5%。

二三線城市漲幅擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有57個(gè)和52個(gè)，分別比上月增加7個(gè)和2個(gè)。同比總體繼續(xù)上漲，但漲勢(shì)有所放緩。據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅只比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，而5月份擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅與上月相同，而5月份擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。

北京樓市進(jìn)入平穩(wěn)周期

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從數(shù)據(jù)看，北京2月新建商品房住宅環(huán)比上漲2.3%，二手房環(huán)比漲3.2%；4月份該數(shù)據(jù)是3%、3.7%；5月份為2.4%和2.3%；而到了6月份，該數(shù)據(jù)為2.3%和1.4%。由此可看出，北京樓市漲幅出現(xiàn)明顯放緩，樓市本輪高峰期結(jié)束。

此外，6月北京二手房簽約13739套，這一成交量是2015年3月來的最低。張大偉稱，6月來，北京二手房均價(jià)為4.13萬，整體看相比5月同期的4.12萬環(huán)比上漲了0.2%，漲幅繼續(xù)收窄。新建商品房北京6月住宅簽約4733套，均價(jià)為34280元，整體看，雖然成交均價(jià)下調(diào)，但指數(shù)依然上漲，庫存繼續(xù)下調(diào)。整體看，北京樓市進(jìn)入了平穩(wěn)周期。

張大偉分析，5月全國(guó)樓市的量?jī)r(jià)上升勢(shì)頭均在6月出現(xiàn)放緩，市場(chǎng)在經(jīng)歷了之前明顯的量?jī)r(jià)齊升之后，后市將逐步趨于平穩(wěn)。同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資以及新開工數(shù)據(jù)走勢(shì)也出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整，打破了今年以來增速持續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。考慮到去年下半年市場(chǎng)基數(shù)提高，因此預(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)市場(chǎng)整體增幅將進(jìn)一步回落。同時(shí)市場(chǎng)分化將持續(xù)，成交熱點(diǎn)有望轉(zhuǎn)移至政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市。

樓市嚴(yán)重分化局面已形成

從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，樓市或?qū)⑦M(jìn)入新一輪盤整期。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，一線城市在市場(chǎng)需求的拉動(dòng)下，短期內(nèi)無法改變房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。而二線城市的崛起，體現(xiàn)出中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的著力點(diǎn)正在向縱深方向擴(kuò)容。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，一線城市房?jī)r(jià)升高、二線城市后來居上、三四線城市萎靡不振，這種嚴(yán)重分化的局面已經(jīng)形成。下半年，這種分化恐怕還會(huì)更加明顯。

因此，因城施策、分類施政的政策預(yù)計(jì)將在今年下半年普遍落地。未來的樓市政策，一二線城市將偏向控制價(jià)格、增加供應(yīng)，三四線城市則將著力去庫存。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。