房企融資傳利好！交易商協(xié)會召開房企座談會，關(guān)注這些新變化

中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，部分房企有計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。有債券從業(yè)人士表示，上述座談會的召開，意味著房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債的相關(guān)政策會有所松動，近期將會有房企在公開市場發(fā)債融資，同時，銀行等機構(gòu)投資者也會通過債券投資等方式重新為房企“輸血”，防止房企資金鏈進一步惡化。 　  房企融資環(huán)境逐步回暖的同時，近期，房地產(chǎn)市場的另一個顯著變化亦引起市場關(guān)注。
　　近日，濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等地已經(jīng)陸續(xù)公布了今年第三輪集中供地明細。從細則來看，第三輪集中供地的門檻較第二輪有明顯降低，比如，有城市下調(diào)了土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價也被下調(diào)。

　　從10月末開始，第三輪集中供地細則陸續(xù)出臺。從已披露的細則來看，部分城市正在不同程度地下調(diào)競買門檻。其中，蘇州將第三輪土拍地塊保證金比例全部下調(diào)至30%（第二輪地塊多為50%），土地款首付比例由60%下調(diào)至50%，同時取消因超溢價而需提前支付尾款的要求；南京在第三輪集中供地中，取消“不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)，嚴格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的要求，房企資質(zhì)由“二級或一級”下調(diào)至“三級及以上”。廣州的第三輪集中供地，部分 “ 回爐 ” 地塊起拍價出現(xiàn)小幅下調(diào)，部分地塊也取消了新房限售價。相較于此前兩批集中供地，第三批供地無論從數(shù)量上還是金額上，都有了一定程度的下降。

　　與各地政府在集中供地的供給側(cè)所展示出的“誠意”相比，需求側(cè)的回暖仍需時日。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，第三輪集中供地政策開始寬松，全國第三批集中供地將在下調(diào)地價起價，下調(diào)保證金比例、減少捆綁限制、放寬開發(fā)商拿地付款周期等多個方面進行優(yōu)化。但預(yù)計對于企業(yè)來說，11-12月再拿地已經(jīng)不可能帶來年內(nèi)現(xiàn)金流，這種情況下，大部分企業(yè)參與積極性繼續(xù)降低，預(yù)計第三輪集中供地整體市場溫度繼續(xù)降低?？傮w看，目前樓市政策底部還不能確定，除非出現(xiàn)信貸明顯寬松。（券商中國）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。