深樓市成交量下滑房價卻堅挺 熱點片區(qū)房價將漲

今年4月之前，深圳房價已持續(xù)了長達18個月的上漲。3月25日出臺的強化限購政策，讓深圳樓市一夜寒風吹徹。

3個月時間過去，深圳樓市在消化期中有了新的模樣。而在此期間，新鮮出爐的地王、創(chuàng)新低的房貸利率一再試圖為樓市點一把火。從成交數(shù)據(jù)看來，它們并沒有成功。盡管大漲已不可能，但在經(jīng)歷3個月的調(diào)整期之后，深圳樓市確實正在逐漸復(fù)蘇。

深圳市規(guī)土委最新出臺的成交數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房成交4566套，同比下降41.57%、環(huán)比上漲41.9%，而房價環(huán)比上漲10.6%至61756元/平方米。

深圳樓市依然處于變動期，地產(chǎn)商與購房者之間、二手業(yè)主與購房者之間，處處可見博弈。盡管成交量有所下滑，但房價堅挺。

綜合統(tǒng)計上半年數(shù)據(jù)，《第一財經(jīng)日報》記者發(fā)現(xiàn)深圳住宅市場主要表現(xiàn)為量跌價升、前高后低。其中，一手住宅共成交23170套，同比下跌27%;成交均價約為51006元/平方米，同比上漲82%。二手住宅共備案59337套，同比微跌2%。成交均價約為51294元/平方米，同比上漲45%。

在此半年間，全國樓市去庫存、信貸放松的大背景并無改變。

此外，銀行利率折扣力度加大，平安銀行和匯豐銀行甚至祭出8.2折的房貸利率優(yōu)惠。8.8折~9折成深圳區(qū)域內(nèi)的房貸利率主流折扣。

深圳鏈家研究院出具的研究報告稱，深圳樓市已走出低迷。地王的刺激和信貸的放松將刺激購房者入市。預(yù)計下半年，深圳的熱點片區(qū)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)價格會在樓市信心得到提振的基礎(chǔ)上穩(wěn)中有升。

“3·25新政”的降溫效應(yīng)已接近尾聲。此次調(diào)整之短暫，與全國范圍內(nèi)去庫存政策托底的背景、信貸仍保持在歷史最寬松的水平等因素不無關(guān)系。加之，深圳地王引發(fā)預(yù)期發(fā)生改變，市場各方對未來長期看漲。

回顧往年，貨幣環(huán)境寬松的年份往往是樓市瘋狂上漲的年份。現(xiàn)階段，貨幣已經(jīng)處在最寬松的狀態(tài)，銀行利率甚至出現(xiàn)了8.2折，但下半年的貨幣政策是否收緊仍將取決于國家的調(diào)控。

深圳中原研究中心總監(jiān)王飛認為，銀行在下半年仍有較大的放貸壓力，且深圳的房地產(chǎn)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，預(yù)計銀行放貸仍將寬松。“至于下半年的深圳樓市能否回暖，取決于新盤在價格上是否有所調(diào)整，若定價合理，有購買力的客戶仍會選擇入市，市場長期看漲的心態(tài)居多。”

她認為，新房風向標的作用仍然非常重要，新房成交熱度持續(xù)性決定二手房市場的回暖速度，但總體來說下半年也很難再現(xiàn)2015年的大漲，漲幅一定會放緩。

不過，美聯(lián)物業(yè)深惠區(qū)域總經(jīng)理江少杰有不同的看法，他認為市場已來到向來是淡季的三季度，新房供應(yīng)將趨于平緩，影響需求入市熱情。后市成交上行壓力仍較高，市場或在四季度更為明朗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。