樓市“銀十”低溫開局，“金九銀十”或難再現(xiàn)

在調(diào)控政策從嚴(yán)等因素影響下，2021年樓市“金九”未至，“銀十”同樣低溫開局。

過去每年秋收時(shí)節(jié)(9月份和10月份)，由于氣溫等適宜，加之房地產(chǎn)開發(fā)商加大營銷和推盤力度，往往形成樓市銷售旺季，被稱為樓市“金九銀十”。但最近幾年，房地產(chǎn)市場因季節(jié)性因素而產(chǎn)生的波動(dòng)越來越弱。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年“十一”假期期間(10月1日-7日)，重點(diǎn)監(jiān)測的15個(gè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。

其中，一線城市新建商品住宅累計(jì)成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平。二線和三、四線代表城市受前期樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場降溫明顯。二線代表城市“十一”假期新建商品住宅累計(jì)成交35.32萬平方米，同比下降43%；三、四線代表城市“十一”假期新建商品住宅累計(jì)成交13.68萬平方米，同比下降44%。

58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)反映了同樣的趨勢。該機(jī)構(gòu)8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年中國國慶長假期間(10月1日-7日)，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下滑19%，與2019年基本持平。其中，三線、二線、一線城市新房市場降溫幅度主要呈現(xiàn)出從高到低的梯度特征，三線降溫最為明顯。

二手房市場同樣熱度不高。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2021年“十一”假期二手房市場整體同比小幅增長，重點(diǎn)監(jiān)測的50個(gè)城市二手房日均成交量同比增長8%，日均新增掛牌房源量同比小幅增長約2%，成交均價(jià)微跌0.3%。

據(jù)貝殼研究院分析，今年“十一”期間二手房市場的小幅增長主要由北方城市二手房業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)。如天津、石家莊、廊坊、青島、濟(jì)南以及太原、蘭州等北方城市成交量較去年同期有不同程度的增長，而成交均價(jià)多表現(xiàn)為同比下跌。這些城市新增掛牌房源量也多表現(xiàn)為同比增長，這說明在市場調(diào)整期，業(yè)主出售房源意愿較強(qiáng)，通過降價(jià)來達(dá)到成交的目的。

與之形成對(duì)比的是，深圳、東莞、佛山、廣州等珠三角城市，杭州、紹興、寧波、合肥等長三角城市以及廈門、西安等核心城市二手房成交量均同比下降，且其中大部分城市新增掛牌房源量也同比下降。上述城市多經(jīng)歷市場高熱、調(diào)控收緊的過程，二手房業(yè)主觀望情緒較濃。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜認(rèn)為，總體上今年“十一”長假全國樓市購房熱情有所下降，主要受到四大因素影響：“三穩(wěn)”目標(biāo)下各地面臨樓市調(diào)控高壓，市場趨于冷靜；二手房指導(dǎo)價(jià)制度的建立穩(wěn)定了市場預(yù)期；銀行貸款的收緊對(duì)交易端產(chǎn)生實(shí)際影響；部分城市新盤集中入市帶來階段性購房影響。

許之靜表示，傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現(xiàn)。“金九銀十”已成為歷史，樓市調(diào)控高壓下，樓市將較長時(shí)間維持平穩(wěn)態(tài)勢，買賣雙方將脫離對(duì)季節(jié)的依賴。

機(jī)構(gòu)研究稱，從近幾年的情況來看，隨著居民對(duì)于旅游需求的提升，長假期間購房者更關(guān)注出游，對(duì)樓市的關(guān)注度減弱，近四年來所謂的國慶樓市黃金周效應(yīng)已然褪去。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。