石家莊西北樓市格局重組

石家莊西北樓市板塊，這是一個(gè)具有“討論價(jià)值”的區(qū)域。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，石家莊西北樓市板塊主要分為兩個(gè)區(qū)域：“2環(huán)內(nèi)”和“2環(huán)外”；相比“2環(huán)內(nèi)”區(qū)域的樓市發(fā)展，要遠(yuǎn)落后于“2環(huán)外”區(qū)域。

有業(yè)內(nèi)人士這樣解釋：“石家莊西北‘2環(huán)內(nèi)’區(qū)域，主要集中著大量的老舊小區(qū)，配套完善但整體居住環(huán)境一般；而‘2環(huán)外’區(qū)域集中著大量的土地，加上周圍得天獨(dú)厚環(huán)境優(yōu)勢，吸引了很多地產(chǎn)商紛紛進(jìn)駐，隨著該區(qū)域樓市的發(fā)展，如今的‘西北板塊’生活圈充斥著新商機(jī)和新動(dòng)力。”

現(xiàn)象

恒大、保利、西美7大房企集中進(jìn)駐“西北板塊”

西北板塊近兩年來在石家莊各大區(qū)域中可謂大放異彩，整個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，現(xiàn)在落戶西北板塊的房企越來越多，現(xiàn)在記者就來為大家介紹一下這些房企是如何“占領(lǐng)”西北板塊的。

并購、招商、拿地，盡管這些房企的“合作方式”不同，但是他們都相中了這片區(qū)域——西北板塊。據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這些房企主要有恒大、保利、西美、華強(qiáng)、碧桂園、中節(jié)能、新興際華集團(tuán)等7大房企。

恒大：2016年3月5日，作為恒大的第八個(gè)項(xiàng)目——恒大林溪郡城市展廳盛大開發(fā)，引發(fā)了石家莊購房者的強(qiáng)烈關(guān)注，據(jù)悉該項(xiàng)目緊鄰植物園，該樓盤的最大亮點(diǎn)為“生態(tài)環(huán)境”。

保利：2015年12月9日，保利地產(chǎn)官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告》，其中包括石家莊西山御園項(xiàng)目三期項(xiàng)目，該項(xiàng)目目前已改名保利西山林語項(xiàng)目。

西美:2016年6月23日，石家莊國土資源局掛牌的[2016]025號地塊，被河北西勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.79億元競得，預(yù)計(jì)項(xiàng)目：西美花盛；該項(xiàng)目位于于底南路南、于底街東、石獲北路北、植物園西。

華強(qiáng)：2016年4月25日，石家莊新華區(qū)舉辦了大郭、于底村項(xiàng)目地塊專場推介活動(dòng)。在活動(dòng)現(xiàn)場，深圳華強(qiáng)集團(tuán)有限公司總裁李曙成對兩個(gè)項(xiàng)目地塊進(jìn)行了實(shí)地考察并肯定了合作意愿。

碧桂園：2016年1月15日，石家莊新華區(qū)政府發(fā)布了“新華區(qū)西三莊鄉(xiāng)城中村改造取得突破性進(jìn)展”的公告，該公告稱西三莊小安舍城中村已經(jīng)與碧桂園房地產(chǎn)公司簽約。

中節(jié)能：2014年10月16日，中節(jié)能健康城生活推介會(huì)在石家莊舉行。

新興際華：2016年4月16日，新興花語原鄉(xiāng)項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)啟幕。據(jù)了解，該項(xiàng)目是世界500強(qiáng)新興際華集團(tuán)旗艦企業(yè)新興地產(chǎn)在石家莊的首發(fā)力作。

揭秘

為何“扎堆”石家莊西北板塊？

為何這些大房企要“扎堆”石家莊西北板塊？對此，石家莊西北板塊樓市某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人只講了一句話：“每當(dāng)?shù)街苣┘倨?，石家莊人都愿意去西部區(qū)域休閑游玩，這就是原因。”

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近些年，省會(huì)西部優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境就吸引了越來越多人的注意。石家莊西北部，遠(yuǎn)離市區(qū)的塵囂，空氣環(huán)境都是石家莊比較優(yōu)良的區(qū)域。這也是許多石家莊人“情有獨(dú)鐘”西北板塊的原因。

“對購房者來講，居住的生態(tài)環(huán)境是非常重要的，而‘西北板塊’最大的優(yōu)勢就在于此。這塊兒上風(fēng)上水，遠(yuǎn)離了市區(qū)工業(yè)的污染，空氣質(zhì)量良好?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣講到，石家莊人偏愛西北板塊，多數(shù)人是以旅游為主，還有一部分人為追求宜居的生活環(huán)境與生活方式。

據(jù)了解，在石家莊西北板塊中，多數(shù)樓盤都會(huì)采用“高層+洋房”的模式。為何會(huì)采用這樣規(guī)劃呢？某樓盤的負(fù)責(zé)人這樣講到：“來‘西北板塊’買房的人，大多追求安逸舒適的居住品質(zhì)，而規(guī)劃一部分低密度洋房，就是為了滿足這部分的購房者需求?！?/p>

潛力

和平路西延石家莊西北板塊開始崛起

2016年，對于石家莊來講，可謂是“道路城建年”，石家莊政府連續(xù)提出多個(gè)道路“延長”，其中對“西北板塊”影響最大的就是和平路高架橋西延，整個(gè)工程將東起中華大街，西到西二環(huán)。

該項(xiàng)目建成后，市中心至“西北板塊”的時(shí)間將大大縮短，市民向西出行將越來越方便。目前石家莊主城區(qū)還沒有快速路；高架橋是石家莊市便民出行的已修建道路，目前市區(qū)內(nèi)高架橋只有東西向的和平路高架橋和槐安路高架橋。

據(jù)相關(guān)人士介紹：“近些年，石家莊市政府比較‘注重’石家莊西北板塊的市政建設(shè)，從石家莊動(dòng)物園的遷移，西部旅游景點(diǎn)的增多，無疑將西北板塊打造成一個(gè)宜居的生態(tài)新區(qū)。”資料調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西北板塊一直以“上風(fēng)上水”著稱，該區(qū)域的植物園、秀水公園、太岳公園、語林園、秋實(shí)公園五大公園連成一片，“生態(tài)綠化”已經(jīng)成該板塊的一大亮點(diǎn)。

交通的便利，市政設(shè)施的增多，生態(tài)綠化的特色……這些都將促進(jìn)“西北板塊”價(jià)值提升，隨之而來的，將是樓市的再一次火爆。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。