深圳房貸利率創(chuàng)新低 300萬房貸每月少還1500元

7月7日，一位平安銀行工作人員向第一財(cái)經(jīng)記者透露，本周開始，平安銀行將針對(duì)深圳區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶推出首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠政策，即房貸利率降至4.02%。平安銀行方面解釋，優(yōu)質(zhì)客戶主要是指以前購買過平安人壽保險(xiǎn)或存款在200萬元以上的客戶。

目前，深圳區(qū)域內(nèi)，除公積金利率按公積金基準(zhǔn)（3.25%）計(jì)算外，82折已為最低利率。融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前在深圳地區(qū)，首套房貸利率分為三大階梯，其中主打82折的銀行有平安銀行和匯豐銀行兩家；85~88折的銀行有大新銀行、中國銀行、郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、中信銀行、工商銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華潤銀行；9折基準(zhǔn)利率的銀行有渣打銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、東亞銀行、交通銀行、招商銀行、花旗銀行、渤海銀行、東莞銀行、廣發(fā)銀行、杭州銀行和廣州銀行。

由此可見，9折是深圳首套房貸利率的主流。記者以一套貸款總額為300萬、貸款期限30年、以等額本息的還款的房產(chǎn)為例進(jìn)行測算，假設(shè)利率為基準(zhǔn)，月均還款額15921.8元，共計(jì)支付利息為273.2萬元。如果利率打9折，月均還款額15040.55元，共計(jì)支付利息241.5萬元。如果利率打8.2折，月均須還款14357.07元，共計(jì)支付利息216.9萬元。也就是說，8.2折利率優(yōu)惠相比9折利率和基準(zhǔn)利率每月分別少還款881.25元和1564.73元，30年下來少還利息共計(jì)分別為24.6萬元和56.3萬元。

不過，在城市的橫向?qū)Ρ戎?，深圳的房貸利率并不低。一線城市中，北京利率最低為4.17%、廣州利率為4.21%、深圳與上海平均利率最高，均為4.41%。盡管如此，深圳利率仍低于全國平均水平。據(jù)融360數(shù)據(jù)，6月全國首套房平均利率為4.48%，而這已是歷史新低的水平。

事實(shí)上，在樓市去庫存壓力增大、銀行貸款競爭加大的背景下，加大房貸利率折扣仍是大勢所趨。

記者查看融360數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，6月份，全國19家主要商業(yè)銀行中，包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等12家均已對(duì)利率有所下調(diào)。首套利率折扣利率上升的只有交通銀行、廣發(fā)銀行和浦發(fā)銀行3家銀行，其他銀行與上月持平。

以深圳為例，現(xiàn)階段市場仍然處于“325政策”的消化期。與今年1、2月份月均成交5400套以上的數(shù)據(jù)對(duì)比，新政出臺(tái)后的4月，深圳新房成交套數(shù)只有2340套。到了6月份，即便市場已有所升溫，新房成交上升至3253套的水平，但仍屬于恢復(fù)狀態(tài)。更能反映市場實(shí)時(shí)熱度的二手房方面，6月份深圳全市的成交也只有4732套，與2015年6月超過15000套的成交量相比，不可同日而語。

深圳中原研究中心認(rèn)為，目前深圳客戶對(duì)房價(jià)敏感度較高，觀望情緒濃厚，入市積極性仍然較低，未來一段時(shí)間內(nèi)市場將會(huì)處于客戶與開發(fā)商膠著博弈的狀態(tài)。第一太平華南區(qū)市場研究部主管何凌告訴記者，目前深圳樓市提振動(dòng)力不足，房貸利率減少將刺激購房者減少觀望從而果斷入市，是利好消息。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。