深圳6家銀行取消首套房貸折扣 加重市場(chǎng)觀望氛圍

5月以來(lái)，深圳房貸利率市場(chǎng)波動(dòng)不斷，建行一度上調(diào)至基準(zhǔn)利率，不過(guò)隨后又降為95折。根據(jù)最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，深圳各銀行房貸近期再度收緊，目前6家銀行已取消首套房貸利率折扣，同時(shí)多家銀行開(kāi)始暫停房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是利率折扣收緊還是放款速度減慢，都將一定程度上加重市場(chǎng)觀望氛圍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月24日，包括工行、招行、建行、農(nóng)行、交通銀行及渣打銀行都已取消首套房貸利率折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；北京銀行、郵儲(chǔ)銀行仍有95折優(yōu)惠；興業(yè)、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時(shí)，包括南洋銀行、中信銀行、農(nóng)商行、平安銀行、浦發(fā)銀行等都已暫停房貸業(yè)務(wù)。

記者從中國(guó)銀行深圳分行了解到，7月24日分行已收到利率上調(diào)的通知，但由于各支行具體執(zhí)行仍設(shè)有過(guò)渡期，將按照征信查詢時(shí)間、審批時(shí)間等情況來(lái)執(zhí)行不同的利率折扣。

從放款時(shí)間來(lái)看，一般在資料齊全的情況下，目前大部分銀行放款時(shí)間都在5個(gè)工作日左右。而興業(yè)銀行和交通銀行等中小型銀行，則需要20天至一個(gè)半月才可能放款。在一定程度上，銀行放款慢加重了買(mǎi)賣雙方的負(fù)擔(dān)。

“今年以來(lái)，市場(chǎng)的資金面一直偏緊，各大銀行都沒(méi)有額度放款了。”深圳某商業(yè)銀行內(nèi)部人士告訴記者，“沒(méi)錢(qián)”是利率上漲的主要原因之一，即使央行大量投放資金，市場(chǎng)資金面仍不算寬松，不僅僅是房貸沒(méi)有額度，其它對(duì)公以及個(gè)人貸款同樣沒(méi)有額度。

記者算了一筆賬，以向銀行貸款500萬(wàn)元、分30年等額本息還款為例，基準(zhǔn)利率4.9%以下，總利息是455萬(wàn)，月供為12638.80元；而按95折來(lái)算，總利息是428萬(wàn)，月供為11888.80元，差額是750元，看似不多，但30年總利息差額能達(dá)27萬(wàn)元。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是利率折扣收緊還是放款速度減慢，都將增加購(gòu)房成本，加重觀望氛圍。受此影響，全市二手房的實(shí)際市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)均穩(wěn)中有跌。根據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周全市共備案1321套二手住宅，環(huán)比下降13.2%。

分區(qū)域來(lái)看，上周全市各區(qū)的二手住宅備案量全部下調(diào)。其中，鹽田環(huán)比降幅最高，上周僅成交24套，環(huán)比降幅高達(dá)42.9%；南山成交量的環(huán)比降幅約為2成，上周成交量降至214套；寶安、福田和龍崗三區(qū)成交量的環(huán)比降幅均位于10%-15%之間；羅湖環(huán)比降幅最小，上周成交234套，環(huán)比下降2.5%；龍崗則成為上周成交量唯一超過(guò)300套的區(qū)域，上周共成交346套，在全市的成交占比為26%。

業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率，屬于各商業(yè)銀行的自發(fā)市場(chǎng)行為，一定程度上可以被看作是金融機(jī)構(gòu)在配合深圳樓市的政策調(diào)控，體現(xiàn)出金融工具在樓市宏觀政策中的重要調(diào)節(jié)作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。