上半年北京宅地出讓收入209億 下半年搶地競(jìng)爭(zhēng)加劇

今年上半年，北京住宅用地成交量和成交金額均出現(xiàn)明顯減少。據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住宅用地成交量銳減為7宗，住宅用地出讓金也降低為209.705億元，同比下降44%。業(yè)內(nèi)專家表示，未來(lái)，隨著北京住宅用地供應(yīng)量逐漸減少，住宅用地出讓的“僧多肉少”局面還會(huì)延續(xù)，將會(huì)導(dǎo)致房企搶地競(jìng)爭(zhēng)加劇。　　上半年宅地成交僅7宗　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心、美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住宅用地成交7宗，比去年同期減少8宗；北京住宅用地出讓金總額也降低為209.705億元，同比下降44%。　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)，“由于北京土地的稀缺性以及北京供地計(jì)劃下調(diào)，今年上半年北京土地供應(yīng)減少，尤其是住宅用地更為稀缺。從上半年住宅用地成交情況來(lái)看，7宗住宅用地分布在朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)、門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)、昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)、順義新城以及延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)，位置都在四環(huán)以外。”　　下半年搶地競(jìng)爭(zhēng)加劇　　在靳瑞欣看來(lái)，隨著北京住宅用地逐漸減少，今年下半年北京出讓的住宅用地?cái)?shù)量不會(huì)有顯著增加，而且北京出讓的住宅用地位置將會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)，主要分布在五環(huán)以外。　　盡管如此，房企在北京拿地的熱情不會(huì)減少。這是多位業(yè)內(nèi)專家表達(dá)的一致觀點(diǎn)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，目前，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，只有北京、上海、廣州、深圳一線城市以及重點(diǎn)二線城市的樓市處于成交活躍或溫和復(fù)蘇階段，所以眾多房企會(huì)選擇在此類城市投資拿地。以北京為例，即使今年下半年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)短期調(diào)整，也不會(huì)影響房企在北京加大投資拿地的意愿，因?yàn)榉科髮?duì)北京樓市發(fā)展前景看好?！　?ldquo;基于北京住宅用地的供不應(yīng)求、上半年北京樓市成交繁榮以及北京作為一線城市較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)性，房企對(duì)北京住宅用地市場(chǎng)格外鐘情。所以今年下半年北京有較好的住宅用地出讓，仍然會(huì)遭到眾多房企的爭(zhēng)搶。由于住宅用地出讓‘僧多肉少’的局面沒有改觀，所以眾多房企搶地競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇。”麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師趙紅娟說(shuō)?！　∫拙又菐?kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“為了減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房企聯(lián)合拿地將會(huì)成為常態(tài)。此外，越來(lái)越多的房企也會(huì)考慮通過(guò)并購(gòu)、合作等方式拿地，此類拿地價(jià)格往往比競(jìng)拍拿地價(jià)格低些?！　　鱿嚓P(guān)新聞　　高價(jià)地入市要控制總價(jià)　　從去年開始，在北京經(jīng)營(yíng)性土地出讓過(guò)程中，高價(jià)地頻頻出現(xiàn)。以前偶然出現(xiàn)的“面粉貴于面包”現(xiàn)象，如今已變成一種常態(tài)。隨著這些高價(jià)地陸續(xù)入市，它們較高的定價(jià)能否被市場(chǎng)認(rèn)可，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)?！　≈性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣表示，“從去年至今年6月21日，北京經(jīng)營(yíng)性土地成交樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上地塊有33宗，主要分布在五環(huán)以外。未來(lái)兩到三年，隨著這些高價(jià)地項(xiàng)目陸續(xù)上市，北京五環(huán)以外的商品住宅價(jià)格將直奔6萬(wàn)元/平方米。”　　對(duì)于這些高價(jià)地項(xiàng)目的較高定價(jià)能否被市場(chǎng)接受問(wèn)題，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析說(shuō)，“目前，大部分購(gòu)房人在購(gòu)買住宅時(shí)衡量主要因素包括房產(chǎn)總價(jià)是否能夠承受、產(chǎn)品品質(zhì)有沒有提升、戶型面積是否達(dá)到家庭需求，其中房產(chǎn)總價(jià)合理是一個(gè)關(guān)鍵條件。所以未來(lái)地王項(xiàng)目和高價(jià)地項(xiàng)目入市能不能被市場(chǎng)接受，首先還是要看總價(jià)是否能夠控制在合理范圍之內(nèi)。”　　郭毅認(rèn)為，在北京，有些高價(jià)地項(xiàng)目所在地段與其確定的高總價(jià)并不匹配，如果總價(jià)定得過(guò)高，將難以得到市場(chǎng)認(rèn)可。開發(fā)此類高價(jià)地項(xiàng)目的房企面臨較大銷售壓力，就要在產(chǎn)品上加大創(chuàng)新力度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。