北京今日將迎來3宗土地集中出讓 競爭非常激烈

在土地供應(yīng)斷頓兩個(gè)多月之后，今天北京將迎來3宗土地的集中出讓。由于土地供求的嚴(yán)重錯(cuò)位，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今日3宗地塊的競爭將非常激烈。

這是自2月26日門頭溝地塊成交后，北京時(shí)隔68天再次出讓土地。據(jù)北京市國土局公開資料顯示，3宗地塊中，兩宗為位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的住宅混合公建用地，且均為“7090”（90平方米以下住房須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上）商品房住宅地塊，另一宗是位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的商業(yè)金融用地。從報(bào)價(jià)看，兩宗住宅用地已經(jīng)出現(xiàn)了10次報(bào)價(jià)，一宗商業(yè)用地也出現(xiàn)了6次報(bào)價(jià)。

今年以來，北京土地供應(yīng)刷新了歷史最低紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至目前北京共成交12宗土地，成交規(guī)劃建筑面積124.66萬平方米，同比2015年同期跌幅高達(dá)75%。其中，商品房住宅地塊僅3宗，分別為朝陽、大興、門頭溝地塊，商品房住宅部分的樓面價(jià)全面超過了4萬元/平方米。

即將出讓的兩宗住宅地塊位于昌平南邵鎮(zhèn)。南邵鎮(zhèn)最近10年累計(jì)供應(yīng)經(jīng)營性地塊為6宗合計(jì)72.97萬平方米，其中住宅類用地為4宗，除今日兩宗外，2015年10月23日成交兩宗，經(jīng)營性樓面價(jià)為2.1萬元/平方米，兩宗地目前全部為泰禾的拾景園。目前該區(qū)域內(nèi)商品房住宅成交均價(jià)集中在2.5萬元/平方米左右。

目前兩宗住宅用地起價(jià)分別在20億元上下，建筑面積也都在17萬平方米左右。從兩宗地的起價(jià)看，已經(jīng)接近或超過2015年的同區(qū)域地塊，“預(yù)計(jì)樓面價(jià)有望超過3萬元/平方米”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，在幾個(gè)月斷頓后，房企土地需求增加，即使在“7090”政策后，預(yù)計(jì)這兩宗地塊的競爭也依然將非常激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。