如何預(yù)測中國房價？就業(yè)可能是個好指標(biāo)

中國樓市怎么走？想必國內(nèi)不乏專家獨立見解，但目前難形成市場共識。近日，有一家外資咨詢公司給出了一個獨到觀點。

美國咨詢公司Guidepoint指出，中國房產(chǎn)商的招聘情況有如樓市的先行指標(biāo)，近來招募似乎觸頂，或代表中國房價快要觸頂反轉(zhuǎn)。

中國樓市是經(jīng)濟(jì)增長引擎之一，帶動信貸增長、大宗商品需求，并創(chuàng)造就業(yè)。BusinessInsider援引國際貨幣基金組織(IMF)估計，2015年住宅投資占中國固定資產(chǎn)投資的15%，中國城市工作有15%來自房地產(chǎn)市場。

Guidepoint分析過往資料發(fā)現(xiàn)，從2013年初開始，房產(chǎn)商招工增減走勢一如房價漲跌，而且是提早六個月出現(xiàn)的先行指標(biāo)。也就是說，要是房產(chǎn)業(yè)行業(yè)招聘人數(shù)出現(xiàn)趨勢性減少，六個月后房價也會隨之下跌。

如何預(yù)測中國房價？就業(yè)可能是個好指標(biāo)

Guidepoint稱，現(xiàn)在的情況顯示，房產(chǎn)商招聘人數(shù)似乎已經(jīng)觸頂，暗示未來房價將會走跌。

6月份中國百城房價中新建住宅價格連續(xù)11個月雙漲，均價環(huán)比上漲1.32%，同比上漲11.18%。不少人擔(dān)心，中國房市就像股市一樣會發(fā)生泡沫破裂的現(xiàn)象。但摩根大通認(rèn)為，人們對中國房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂理由并不充分。

巴倫周刊6月在報道中援引摩根大通分析師AdrianMowat團(tuán)隊提出四項理由看好中國房市：

第一，房價漲勢不局限于一線城市，成了普遍現(xiàn)象。第二，許多人說中國房價高到無法負(fù)擔(dān)，實際上只有一線城市有此種情況，以房貸占家庭收入比重來看，一線城市的比例高達(dá)69%，二、三線城市則分別只有36%、22%。第三、房屋庫存收緊，2014年底房屋庫存為17個月，如今已經(jīng)降至11個月。第一、二線城市的房屋庫存更不到10個月。第四、市場憂慮樓市將進(jìn)一步出臺緊縮政策，導(dǎo)致MSCI中國房地產(chǎn)指數(shù)下滑。不過該行強(qiáng)調(diào)，這次緊縮幅度不大，低利率和房屋交易稅仍能支撐房市。

中國指數(shù)研究院7月1日發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價格環(huán)比上漲的73個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。上述十個城市的環(huán)比漲幅繼續(xù)超過四個一線城市。

不過，雖然一線城市和部分二線城市房價漲幅近期有所收窄，但從“地王”頻出的現(xiàn)象不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場依然火熱。

6月1日，信達(dá)集團(tuán)以總價58.05億元拍得上海寶山區(qū)顧村一幅地塊。據(jù)估算，該項目未來的保本售價將超過7萬元/平方米，是當(dāng)前該區(qū)域銷售均價的2倍。5月30日，被稱為二線城市樓市“四小龍”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢價率超過200%，其中包河區(qū)兩幅地塊溢價均超過350%，一日攬金近百億元，有的地塊竟吸引近20家房企參與競拍。

上海、合肥土地拍賣的火爆表現(xiàn)僅僅是一二線城市高總價、高單價（樓面價）、高溢價“三高”地塊頻出的縮影。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，22個熱點城市“三高”地塊達(dá)118宗，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達(dá)400%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。