上半年全國(guó)樓市冷熱不均 三四線城市庫存壓力加大

今年上半年，全國(guó)各地樓市冷熱不均，不平衡的情況越發(fā)嚴(yán)重。該去庫存的三四線城市，庫存不降反增，壓力進(jìn)一步增大；不該去庫存的一線城市，則火熱異常，庫存告警；二線城市快速升溫，量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)甚至超過一線城市?！　?jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心對(duì)北上廣深等城市的研究統(tǒng)計(jì)，2015年330新政后，全國(guó)樓市就已經(jīng)開始整體升溫，尤其是四季度升溫態(tài)勢(shì)更加明顯，但一、二、三四線城市的表現(xiàn)卻“冷熱不均”?！　鞘姓w成交量持續(xù)上漲，一線城市漲幅尤為明顯。進(jìn)入2016年二季度，一線城市開始略有降溫，二線城市則接過了量?jī)r(jià)齊漲的接力棒。三四線城市的熱度則遠(yuǎn)低于一二線城市?！　I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從2015年四季度至2016年一季度，北上廣深等一線城市市場(chǎng)火熱，量?jī)r(jià)齊升，蘇州、南京等二線城市樓市也不斷升溫，量?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。三四線城市樓市一直不溫不火，去庫存效果甚微。　　而從2016年二季度開始，隨著一線城市收緊限購政策，北上廣深等一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房?jī)r(jià)漲幅收窄。而受一線城市外溢需求影響，加上政策相對(duì)寬松，蘇州、南京等二線城市地王頻出，量?jī)r(jià)齊漲，出現(xiàn)了明顯的過熱勢(shì)頭。三四線城市樓市則依舊未能走出庫存積壓的困局，庫存壓力進(jìn)一步加大?！　I(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2016年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市的二手房新增房客比開始下降，下半年市場(chǎng)有望降溫。胡景暉表示，由于前期的市場(chǎng)高溫提前透支了大量需求，市場(chǎng)的后續(xù)需求已然不足，如果維持現(xiàn)有的各項(xiàng)政策不變，那么在2016年下半年里，一線城市樓市或?qū)⒒貧w至合理水平，交易量穩(wěn)步回落至年均成交量，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，四季度甚至可能下降?！　氖袌?chǎng)面的表現(xiàn)來看，據(jù)安居客、58同城和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)，雖然一些熱點(diǎn)城市樓市成交量?jī)r(jià)在今年前六個(gè)月仍然表現(xiàn)出繁榮景象，“日光盤”和“地王”在上述熱點(diǎn)城市也會(huì)頻現(xiàn)，但是，這繁榮的背后是過去幾輪救市政策不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī)，再加上正在陸續(xù)出臺(tái)的抑制性政策，預(yù)計(jì)今年下半年樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。