上半年全國樓市冷熱不均 三四線城市庫存壓力加大
發(fā)布時間:2016-07-05 08:01
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今年上半年,全國各地樓市冷熱不均,不平衡的情況越發(fā)嚴(yán)重。該去庫存的三四線城市,庫存不降反增,壓力進(jìn)一步增大;不該去庫存的一線城市,則火熱異常,庫存告警;二線城市快速升溫,量價齊漲態(tài)勢甚至超過一線城市?! ?jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心對北上廣深等城市的研究統(tǒng)計,2015年330新政后,全國樓市就已經(jīng)開始整體升溫,尤其是四季度升溫態(tài)勢更加明顯,但一、二、三四線城市的表現(xiàn)卻“冷熱不均”?! 鞘姓w成交量持續(xù)上漲,一線城市漲幅尤為明顯。進(jìn)入2016年二季度,一線城市開始略有降溫,二線城市則接過了量價齊漲的接力棒。三四線城市的熱度則遠(yuǎn)低于一二線城市?! I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,從2015年四季度至2016年一季度,北上廣深等一線城市市場火熱,量價齊升,
蘇州、
南京等二線城市樓市也不斷升溫,量價穩(wěn)步上漲。三四線城市樓市一直不溫不火,去庫存效果甚微?! 《鴱?016年二季度開始,隨著一線城市收緊限購政策,北上廣深等一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn),交易量下降,房價漲幅收窄。而受一線城市外溢需求影響,加上政策相對寬松,蘇州、南京等二線城市地王頻出,量價齊漲,出現(xiàn)了明顯的過熱勢頭。三四線城市樓市則依舊未能走出庫存積壓的困局,庫存壓力進(jìn)一步加大。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,2016年二季度,全國重點(diǎn)城市的二手房新增房客比開始下降,下半年市場有望降溫。胡景暉表示,由于前期的市場高溫提前透支了大量需求,市場的后續(xù)需求已然不足,如果維持現(xiàn)有的各項政策不變,那么在2016年下半年里,一線城市樓市或?qū)⒒貧w至合理水平,交易量穩(wěn)步回落至年均成交量,房價趨于平穩(wěn),四季度甚至可能下降?! 氖袌雒娴谋憩F(xiàn)來看,據(jù)安居客、58同城和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù),雖然一些熱點(diǎn)城市樓市成交量價在今年前六個月仍然表現(xiàn)出繁榮景象,“日光盤”和“地王”在上述熱點(diǎn)城市也會頻現(xiàn),但是,這繁榮的背后是過去幾輪救市政策不斷透支樓市需求的結(jié)果,這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī),再加上正在陸續(xù)出臺的抑制性政策,預(yù)計今年下半年樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。
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