中國樓市進入“嚴打”時代？行業(yè)變化9大預測，事關你我錢包速看

    只有清楚地知道未來中國樓市的走向，你才有可能在房地產(chǎn)的下半場找到機會。
    當我們聊到了高層對房地產(chǎn)市場的政策態(tài)度，就不難看出中國的樓市已經(jīng)從“樓市調(diào)控”轉變?yōu)?ldquo;樓市整治”，這一政策的轉向，除了我們此前說的，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一輪針對各種違規(guī)的嚴打之外，事實上，它還是中國樓市進入下半場的非常重要的標志。那么，相較于過去二十幾年的房地產(chǎn)市場格局，中國樓市下半場會發(fā)生怎樣的變化呢，綜合近期以來密集出臺的各類政策，我們今天試著做一個未來趨勢預判。好，廢話不多說，直接上干貨：
    第一，香港模式退場，類新加坡模式正式登臺。隨著保障性租賃住房政策的大舉推進和落地，未來中國的房地產(chǎn)，將開啟“雙系統(tǒng)”運作的模式，保障性租賃住房和商品房作為中國住房供應的兩條主線，將并行推進，兩套系統(tǒng)對應兩套不同的游戲規(guī)則；
    第二，期房逐步退場，現(xiàn)房銷售時代開始。從今年5月份海南省正式出臺現(xiàn)房銷售政策，到杭州最新的第二批集中土拍試水“現(xiàn)房銷售”，結合嚴打逾期交房和房屋質(zhì)量突出的樓市亂象，可以預見，未來，現(xiàn)房銷售會逐漸成為常態(tài)；
    第三，房地產(chǎn)開發(fā)進入寡頭時代。根據(jù)最新消息，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%，可以想象得到，沒錢的且房子賣不好的小微房企，將被市場逐步淘汰；

    第四，政府或?qū)⒅鲗ЫㄔO房產(chǎn)交易平臺。隨著各地二手房指導價政策的覆蓋面持續(xù)擴大，以及配套的房源真實性管理、價格核驗、資金監(jiān)管等需要。在未來，由政府主導的房產(chǎn)交易平臺或?qū)⒑芸鞎霈F(xiàn)，并全面取代包括貝殼、安居客等民間的房源信息發(fā)布平臺；
    第五，中介費取費標準可能迎來改革。這是一個事關社會收入公平的問題，目前，許多開發(fā)商給中介分銷的傭金比例少則百分之二三，多則百分之八九十，拉個人頭買房就能賺幾十萬甚至更多，干半年一年頂普通民眾干一輩子，這個肯定是社會所不能接受的。當然，中介費改革極大可能同步于官方交易平臺的建設同步進行，以后，至少賣二手房，傭金肯定是要降下來的；

    第六，一二手房房價大概率將全面透明。在八部委提出的打擊四大亂象中，違規(guī)收取預付款、茶水費以及陰陽合同、捆綁銷售，一定是下一階段嚴打的重點，所以，有理由相信，過去很長一段時間，大量存在于一手房市場的體外加價收費將成為歷史，無論是一手房備案價還是二手房指導價，只要敢多收一分錢，那就是一投訴一個準；
    第七，租賃市場將迎來產(chǎn)業(yè)化發(fā)展機遇。在過去相當長的一段時間里，租賃市場的管理一直比較薄弱，但隨著租賃住房供應系統(tǒng)的發(fā)展需要，可以預見，包括個體房東、平臺房東的租賃經(jīng)營全面申報，以及全面繳稅等規(guī)范化措施將很快出臺。同時，為更好地促進租賃市場快速發(fā)展，不動產(chǎn)證券化將極大可能從租賃住房產(chǎn)業(yè)開始；
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    第八，房地產(chǎn)稅的出臺可能會加快。關于房地產(chǎn)稅是否出臺的眾多考量因素中，有一個理由是至關重要的，那就是政府收入必須和房價的土地成本脫鉤，因為，每每拍出新高的地價已經(jīng)成為民眾不滿的主要原因，也成為了各大房企為房價辯駁的擋箭牌，讓地價完全聽政府的話，是政治的需要；
    第九，地價往下降的概率不高。專業(yè)人士都知道，土地價格與地方債務風險有著密切的聯(lián)系，所以，縱觀所有的樓市調(diào)控文件，都沒有關于“降地價”的論述，哪怕最終房地產(chǎn)稅的出臺，也只是為了讓地價聽話。在未來，唯一可能會低價供地的一定只是租賃住房系統(tǒng)，商品房系統(tǒng)地價降低的概率微乎其微。來源：樓市內(nèi)參

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