中山市停止“不合規(guī)”土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)

10月30日《南方日?qǐng)?bào)·中山觀(guān)察》AII01版報(bào)道了中山市土地買(mǎi)賣(mài)暫停一事，市國(guó)土資源局當(dāng)日發(fā)布通告對(duì)之前開(kāi)始的土地暫停交易作出解釋。該通告稱(chēng)，因“2014年國(guó)家審計(jì)署土地出讓金和耕地保護(hù)審計(jì)提出的整改要求”，經(jīng)決定停止辦理“不符合相關(guān)規(guī)定”的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。
　　停止轉(zhuǎn)讓并非督促閑置土地開(kāi)發(fā)
　　在系統(tǒng)暫停交易當(dāng)天，業(yè)界就已傳出多種猜測(cè)，有人認(rèn)為此舉有助于抬高房?jī)r(jià)“救市”，也有說(shuō)法表示政府意在整頓閑置土地，督促開(kāi)發(fā)商采取動(dòng)作盡快開(kāi)工，而多數(shù)人則抱以觀(guān)望態(tài)度，認(rèn)為這僅是短期行為。
　　通告公布以后，此先的部分猜測(cè)即被推翻。官方證實(shí)，被叫停的業(yè)務(wù)僅涉及土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎屚恋貏t一切正常。有房地產(chǎn)研究者表示，這引發(fā)了新的疑問(wèn)—為何因土地出讓金審計(jì)及耕地保護(hù)審計(jì)而提出整改要求后，僅僅暫停違規(guī)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，而不暫停出讓業(yè)務(wù)？如果需要整改，那么目前中山的土地市場(chǎng)存在什么樣的問(wèn)題？
　　根據(jù)官方表述，轉(zhuǎn)讓交易暫停的原因指向“土地出讓金”及“耕地保護(hù)”，而一般情況下，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不會(huì)涉及土地出讓金。“二手”的民間交易并不需要再向政府繳納出讓金，除非土地出讓方是以“劃撥”方式取得土地使用權(quán)并欲轉(zhuǎn)讓的情況下，受讓方需要向政府補(bǔ)交土地出讓金。
　　“或避免違規(guī)用地轉(zhuǎn)手影響審查”
　　中山中原地產(chǎn)市場(chǎng)拓展總監(jiān)植建軍表示，在國(guó)土局通告發(fā)出之前，民間鮮有人從土地市場(chǎng)“整改”的角度去思考?！皬哪壳暗那闆r來(lái)看，不排除此先開(kāi)發(fā)商拿到的地不屬于正式的商住用地，有可能存在用地性質(zhì)方面的問(wèn)題，或者是沒(méi)有指標(biāo)的用地。所以叫停轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，避免再流轉(zhuǎn)，也方便審計(jì)工作?！敝步ㄜ娬f(shuō)，“更深層的原因現(xiàn)在還不能做過(guò)多的猜測(cè)?！?BR>　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)經(jīng)理分析：“僅暫停轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)應(yīng)該可以表明現(xiàn)在政府新出讓的土地不再會(huì)有‘違規(guī)’現(xiàn)象存在，而既然政府要審查出讓金，那最好的辦法就是從源頭查起，防止以前一手買(mǎi)到的有問(wèn)題的土地被轉(zhuǎn)手出去?！?BR>　　“整改或?qū)俣唐谛袨閷?duì)市場(chǎng)影響不大”
　　對(duì)于此次暫停違規(guī)土地轉(zhuǎn)讓會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)造成多大影響，合富輝煌中山公司市研部經(jīng)理謝仲娟表示：“從今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地就沒(méi)有太大的熱情，只是著手建設(shè)自己手中的地塊。既然需求不旺盛，那沒(méi)法交易對(duì)市場(chǎng)就不會(huì)造成太大的影響。”她表示，如果按官方的通告是“整改”，那就可以理解為是短期行為，“整改完了或許就會(huì)恢復(fù)交易。”
　　植建軍對(duì)此持有相同的態(tài)度：“現(xiàn)在中山房地產(chǎn)的庫(kù)存量短期內(nèi)還消化不了，近期的樓市還是處在一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)，要想短時(shí)間房?jī)r(jià)有大的漲幅是不可能的?！彼硎?，開(kāi)發(fā)商如今都著眼自己的項(xiàng)目，很少人會(huì)想從別人手里再買(mǎi)地，不能交易也沒(méi)事?！爸徊贿^(guò)對(duì)于囤地者確實(shí)會(huì)有不小的打擊?！敝x仲娟補(bǔ)充，“從整頓閑置土地的政策法規(guī)出來(lái)以后影響就開(kāi)始了?！庇浾?王子威 實(shí)習(xí)生 邱梓明

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