多元化轉(zhuǎn)型 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更名為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”

今年6月初，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告，公司名稱由原來(lái)“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司”正式更改為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司”。隨后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)召開(kāi)以“健康生活時(shí)代”為主題的發(fā)布會(huì)，宣布集團(tuán)將在房地產(chǎn)為主業(yè)的基礎(chǔ)上向商業(yè)、資本、服務(wù)等多元的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。

在發(fā)布會(huì)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁李明表示，2015年遠(yuǎn)洋發(fā)布第四步發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建以房地產(chǎn)實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)，圍繞“全地產(chǎn)視角”的有限多元的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，在住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、客戶增值服務(wù)、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)的發(fā)展力度，保持現(xiàn)有業(yè)務(wù)的質(zhì)量，同時(shí)加快新業(yè)務(wù)有規(guī)模、持續(xù)地發(fā)展，以提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

他介紹說(shuō)，在此基礎(chǔ)上，集團(tuán)更名正是出于為了綜合體現(xiàn)當(dāng)前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的考慮。目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)除了住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，還涉及不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)與持有、客戶服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域，原有集團(tuán)公司名稱與業(yè)務(wù)及市場(chǎng)表現(xiàn)不太相符。正式更名后的“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”，下轄遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋商業(yè)、遠(yuǎn)洋服務(wù)、遠(yuǎn)洋資本、遠(yuǎn)洋營(yíng)造等各大相互獨(dú)立的業(yè)務(wù)板塊。

同時(shí)，李明表示，作為一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的公司，未來(lái)將不僅僅關(guān)注“建筑物”本身，而是從人的健康福祉出發(fā)。因此，遠(yuǎn)洋選擇“健康”作為公司未來(lái)的產(chǎn)品特征。

對(duì)此，房地產(chǎn)專家顧云昌表示，當(dāng)下健康人居產(chǎn)品需求強(qiáng)烈，急需擁有更多具備“健康”價(jià)值理念的企業(yè)。因此，未來(lái)開(kāi)啟健康生活時(shí)代的潮流勢(shì)在必行。房地產(chǎn)行業(yè)針對(duì)“健康建筑”探索發(fā)展也將成為新風(fēng)向。

值得一提的是，今年5月份，遠(yuǎn)洋旗下的物業(yè)服務(wù)公司遠(yuǎn)洋億家在新三板掛盤(pán)，成為新三板最大的物業(yè)公司。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，遠(yuǎn)洋億家在新三板掛牌，一方面可在資本市場(chǎng)規(guī)范化市場(chǎng)化的治理標(biāo)準(zhǔn)下，提升其管理效率和服務(wù)水平；另一方面，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從豐富資本市場(chǎng)配比角度，希望實(shí)現(xiàn)資本平臺(tái)多元化布局。

綜合來(lái)看，當(dāng)前優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司在資本市場(chǎng)備受青睞。第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，到2020年，國(guó)內(nèi)住宅物業(yè)面積將達(dá)到300億平方米，而社區(qū)服務(wù)消費(fèi)將超萬(wàn)億元。房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步進(jìn)入存量房時(shí)代，購(gòu)房者的需求將轉(zhuǎn)向品質(zhì)或增值服務(wù)的提升，這意味著物業(yè)公司將大有所為。目前已上市的物業(yè)公司估值水平不斷升高，且在投資品匱乏時(shí)代兼具安全性和收益性，資本市場(chǎng)已表現(xiàn)出對(duì)這一新業(yè)務(wù)模式的認(rèn)可。

2015年的年報(bào)顯示，期內(nèi)遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為人民幣308.24億元，較去年同期下降21%。年內(nèi)毛利率維持穩(wěn)定于21%。與此同時(shí)，2015年當(dāng)中，集團(tuán)加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資業(yè)務(wù)、客戶服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的資本投入。在新增投資額中，住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)所占比例由過(guò)去的超過(guò)90%下降至約60%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。